Nhà đầu tư phía Bắc “rục rịch” trở lại phía Nam, kỳ vọng vào chung cư và đất nền

Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, nhà đầu tư từ miền Bắc đang rục rịch tìm đến thị trường phía Nam để đầu tư với khẩu vị đầu tư chủ yếu xoay quanh chung cư và đất nền.

Nhà đầu tư phía Bắc “rục rịch” trở lại phía Nam, kỳ vọng vào chung cư và đất nền - Ảnh 1

Kỳ vọng từ dòng tiền phía Bắc

Thị trường BĐS TP.HCM (mới) tăng sức hút mạnh mẽ sau sáp nhập, với mức độ quan tâm tháng 7/2025 tăng 13%, vượt Hà Nội và TP.HCM (cũ). Chung cư dẫn đầu xu hướng nhờ nhu cầu ở thực và khai thác cho thuê, trong khi nhà đầu tư miền Bắc rục rịch quay lại thị trường phía Nam, kỳ vọng vào hạ tầng và quy hoạch mới.

Sự lạc quan hậu sáp nhập đã trở thành động lực mạnh mẽ, thôi thúc dòng tiền đổ về thị trường bất động sản mới của TP.HCM. Trong đó, phân khúc chung cư nổi lên như "điểm nóng" thu hút sự quan tâm lớn nhất, hứa hẹn một chặng đường phục hồi và tăng trưởng đầy tiềm năng.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm BĐS tại TP.HCM (mới) trong tháng 7/2025 tăng mạnh 13% so với tháng 6, vượt trội hơn so với Hà Nội và TP.HCM (cũ) đều ghi nhận mức tăng 11%. Động lực chính đến từ phân khúc chung cư, nơi ghi nhận mức tăng trưởng quan tâm lên tới 29% trong quý II và tháng 7/2025, cho thấy xu hướng quay trở lại với nhu cầu ở thực và khai thác cho thuê.

Thực tế thị trường đã chứng minh sức hút này. Ngay sau kỳ nghỉ lễ 30/4 và 1/5, trong khi các phân khúc khác đều sụt giảm mức độ quan tâm (đất nền giảm 19%, nhà riêng giảm 15%), chung cư vẫn tăng 8%.

Sự sôi động của thị trường TP.HCM (mới) còn đến từ một dòng chảy mạnh mẽ khác đó là nhà đầu tư từ miền Bắc.

Theo Batdongsan.com.vn và Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), tệp khách hàng này đang có xu hướng quay lại thị trường phía Nam, với "khẩu vị" đầu tư chủ yếu xoay quanh chung cư và đất nền. Sự "Nam tiến" này được thúc đẩy bởi kỳ vọng tăng giá từ những thay đổi về hạ tầng và quy hoạch hậu sáp nhập.

Việc hợp nhất tạo nên một trung tâm kinh tế - đô thị mới, với quy mô và sức cạnh tranh vượt trội. Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM, cho rằng sự đồng bộ hóa giao thông sẽ mở rộng quỹ đất và nâng cao khả năng liên kết vùng.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt của CBRE Việt Nam cũng lưu ý, chỉ những dự án gần trung tâm TP.HCM và dọc theo các tuyến hạ tầng trọng điểm mới có cơ hội tăng trưởng rõ rệt. Đáng chú ý, các khu vực như Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) vẫn còn dư địa và nhiều khả năng sẽ điều chỉnh giá theo mặt bằng TP.HCM trong thời gian tới.

Đứng trước cơ hội “bùng nổ”?

Thị trường bất động sản phía Nam, đặc biệt là khu vực TP HCM và các đô thị vệ tinh, đang đứng trước cơ hội “bùng nổ” trong giai đoạn cuối năm 2025.

Điểm nổi bật nhất chính là sự bứt phá mạnh mẽ về hạ tầng. TP HCM mới, bao gồm khu vực phía Đông (TP Thủ Đức) và phía Nam (Nhà Bè, Cần Giờ, Bình Chánh), đang được hưởng lợi lớn từ các công trình trọng điểm. Tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành sắp hoàn thiện, mở ra trục kết nối quan trọng liên vùng giữa miền Tây và miền Đông Nam Bộ. Bên cạnh đó, tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) dự kiến đưa vào vận hành thương mại từ năm 2025 sẽ tạo cú hích lớn cho bất động sản dọc hành lang đô thị phía Đông.

Một yếu tố quan trọng khác là nhu cầu ở thực tại TP HCM mới đang tăng cao. Dân số thành phố hiện vượt mốc 10 triệu người, trong đó tỷ lệ dân số trẻ và người nhập cư chiếm phần lớn. Quá trình đô thị hóa nhanh chóng đã tạo áp lực lớn về nhà ở, đặc biệt ở các phân khúc căn hộ vừa túi tiền, nhà phố và đất nền vùng ven.

Theo số liệu của một số đơn vị nghiên cứu, lượng tìm kiếm bất động sản khu vực phía Nam tăng hơn 30% trong 6 tháng đầu năm 2025 so với cùng kỳ 2024. Nhà đầu tư lẫn người mua để ở đều quan tâm đến các khu vực như Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè và Đồng Nai giáp ranh.

Các chuyên gia nhận định, cuối năm 2025 sẽ là giai đoạn bản lề để bất động sản phía Nam tăng tốc. Ông Nguyễn Quốc Anh – chuyên gia phân tích thị trường – cho rằng: “Điểm khác biệt của chu kỳ này là nhu cầu ở thực chiếm tỷ trọng lớn, khác với giai đoạn sốt nóng trước đây vốn dựa nhiều vào đầu cơ. Chính vì vậy, mức độ bền vững sẽ cao hơn, cơ hội sinh lời cho nhà đầu tư dài hạn cũng rõ ràng hơn.”

Một số phân khúc được dự báo sẽ “nóng” trong thời gian tới gồm căn hộ tầm trung tại TP Thủ Đức, đất nền vùng ven Bình Chánh, Nhà Bè, và bất động sản thương mại – dịch vụ gắn liền với hạ tầng sân bay Long Thành.

An Nhiên

Theo Chất lượng và Cuộc sống