Vinaconex ITC - Chủ đầu tư dự án Cát Bà Amatina không có doanh thu trong 6 tháng đầu năm

Không có doanh thu, Vinaconex ITC tiếp tục báo lỗ

Theo đó, trong quý 2/2022, Vinaconex ITC tiếp tục không ghi nhận doanh thu và lợi nhuận sau thuế ghi nhận lỗ 5,76 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước lỗ 3,51 tỷ đồng.

Mặc dù không ghi nhận doanh thu nhưng quý 2 Vinaconex ITC chi phí quản lý doanh nghiệp ghi nhận 5,5 tỷ đồng, tăng 47,7% so với cùng kỳ. Doanh thu tài chính tăng 0,08 tỷ đồng lên 0,28 tỷ đồng; chi phí tài chính tăng 0,64 tỷ đồng lên 0,63 tỷ đồng (cùng kỳ chi phí tài chính ghi nhận âm 0,01 tỷ đồng); và các hoạt động khác biến động không đáng kể.

Doanh nghiệp giải trình nguyên nhân lỗ chủ yếu do trong quý 2/2022, Công ty ghi nhận tăng chi phí quản lý doanh nghiệp nhiều hơn so với quý 2/2021.

Luỹ kế trong 6 tháng đầu năm, Công ty không ghi nhận doanh thu và báo lỗ 9,28 tỷ đồng so với cùng kỳ lỗ 5,26 tỷ đồng. Như vậy, với việc ghi nhận lỗ trong 6 tháng đầu năm đã nâng lỗ luỹ kế tính tới cuối tháng 6/2022 lên 245,9 tỷ đồng, bằng 11,7% vốn điều lệ.

Trong năm nay, Vinaconex ITC đặt kế hoạch tổng doanh thu tăng 518% lên 506,45 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế là 83,97 tỷ đồng so với cùng kỳ lỗ 7,11 tỷ đồng. Như vậy, với việc không có doanh thu và lỗ trong 6 tháng đầu năm, doanh nghiệp còn cách mục tiêu kinh doanh năm nay một chặng đường rất xa.

Tính tới cuối quý 2/2022, tổng tài sản của Vinaconex ITC tăng 0,1% so với đầu năm lên 6.780,8 tỷ đồng. Chủ yếu là các khoản phải thu dài hạn đạt 3.619,2 tỷ đồng, chiếm 53,4% tổng tài sản; tài sản dở dang dài hạn đạt 2.926,9 tỷ đồng, chiếm 43,2% tổng tài sản và các tài sản khác.

Trong đó, tài sản dở dang dài hạn tăng 19,4% so với đầu năm, tương ứng tăng thêm 475,6 tỷ đồng lên 2.926,9 tỷ đồng. Doanh nghiệp cho biết, chủ yếu 1.043 tỷ đồng chi phí sản xuất kinh doanh dở dang dài hạn dự án Khu đô thị Cái Giá, Cát Bà; 1.883,9 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang dự án Khu đô thị Cái Giá, Cát Bà.

Đáng chú ý, người mua trả tiền trước tăng 391,3% so với đầu năm, tương ứng tăng thêm 80,6 tỷ đồng lên 101,2 tỷ đồng. Công ty thuyết minh chủ yếu là khách hàng nộp tiền mua dự án.

Ngoài ra, tổng dư nợ tính đến cuối tháng 6 hơn 2.300 tỷ đồng, chiếm 34% tổng nguồn vốn, đa số là vay dài hạn từ các tổ chức.

Xét về dòng tiền, trong 6 tháng đầu năm 2022, dòng tiền kinh doanh của Vinaconex ITC ghi nhận dương hơn 66 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm trước âm hơn 1.992 tỷ đồng. Trong năm 2021, dòng tiền kinh doanh của doanh nghiệp cũng ở mức âm 985 tỷ đồng và năm 2020 âm 1.216 tỷ đồng.

Nhận hàng trăm tỷ đồng đặt cọc của khách hàng

Vinaconex ITC là doanh nghiệp bất động sản gắn với Dự án Khu đô thị du lịch Cái Giá, huyện Cát Hải, TP Hải Phòng (Cát Bà Amatina). Dự án này có quy mô hơn 172 ha, tọa lạc tại thị trấn Cát Bà và xã Trân Châu, huyện Cát Hải, TP Hải Phòng với tổng mức đầu tư 1 tỷ USD. Đây được xem là dự án trọng điểm của Vinacontex ITC, cũng như của Tổng công ty Vinaconex (công ty mẹ của Vinaconex ITC) từ hơn chục năm trước và đã “đắp chiếu” gần 10 năm.

Dự án được tái khởi động cuối tháng 11 năm ngoái. Theo quy hoạch, Cát Bà Amatina có 7 khu resort với khoảng 800 biệt thự, hai bến du thuyền, một bến tàu du lịch, trung tâm hội nghị quốc tế, khu thương mại dịch vụ quốc tế, khu thể dục thể thao, các dịch vụ giải trí đa chức năng, 6 khách sạn 5 sao và 1 khách sạn 4 sao.

Vinaconex ITC cho biết, dự án được chia làm 3 giai đoạn. Trong đó, giai đoạn 1 là giai đoạn đầu tư, triển khai (4 sao), giai đoạn 2 là thành phố trung tâm (5 sao) và giai đoạn cuối cùng là khu nghỉ dưỡng (6 sao).

Trong hai năm 2021 – 2022, Vinaconex ITC sẽ kinh doanh những khu đất mà trước đã bán và đã có chủ sở hữu, nhưng chiếm một phần rất nhỏ trên tổng thể quy hoạch. Sang năm 2023, lãnh đạo doanh nghiệp kỳ vọng có thể đưa một phần giai đoạn 1 của dự án vào kinh doanh.

“Hy vọng trong năm 2021 công ty có thể triển khai những hạng mục hạ tầng cốt lõi để tiến tới triển khai những công trình trọng điểm như trung tâm thương mại, hai khu căn hộ khách sạn ở biển 2.000 phòng và sẽ đưa vào kinh doanh trong năm 2023. Sẽ có những tòa nhà, biệt thự nằm một nửa trên nước một nửa trên cạn hoặc hoàn toàn trên mặt nước” lãnh đạo Vinaconex ITC từng chia sẻ.

Theo BCTC của Vinaconex ITC, tính đến cuối tháng 6/2022, chi phí sản xuất kinh doanh dở dang và chi phí xây dựng cơ bản dở dang ghi nhận cho dự án Cát Bà Amatina là hơn 2.900 tỷ đồng, tăng gần 500 tỷ so với đầu năm.

Đáng chú ý, khách hàng trả tiền trước cho dự án này là 101 tỷ đồng, đồng thời công ty phải trả thêm cổ tức cho cổ đông - là các khách hàng góp vốn để mua đất dự án Cát Bà Amatina 103 tỷ đồng.

Huy động hàng nghìn tỷ đồng cho dự án Cát Bà Amatina

Thời gian qua, Vinaconex ITC và công ty mẹ Vinaconex đã liên tục huy động vốn qua các kênh khác nhau, trong đó đáng chú ý là phát hành trái phiếu doanh nghiệp để gọi vốn cho dự án Cát Bà Amatina.

Cụ thể, ngày 15/6/2021, Vinaconex đã phát hành 10 lô trái phiếu và huy động thành công 2.200 tỷ đồng, kỳ hạn từ 30 - 84 tháng. Trái phiếu chào bán đợt này là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản bảo đảm. Lãi suất áp dụng cho năm đầu tiên chỉ là 8,5%/năm; các năm tiếp theo lãi suất bằng lãi suất tham chiếu cộng biên độ 3%/năm.

Đơn vị tham gia thu xếp phát hành là CTCP Chứng khoán Tiên Phong (TPBS) và Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank, TPB).

Toàn bộ số tiền huy động được Vinaconex sẽ dùng để tham gia hợp tác đầu tư cùng Vinaconex ITC phát triển phân khu cao tầng và các hạng mục hạ tầng của dự án Cát Bà Amatina.

Trước đó, vào năm 2019 Vinaconex - ITC đã huy động 300 tỷ đồng thông qua phát hành trái phiếu, đồng thời, Công ty cũng vay ngắn hạn ngân hàng và các tổ chức tín dụng thêm gần 145 tỷ đồng. Số tiền này được dùng để nộp tiền sử dụng đất.

Đến tháng 10/2020, Vinaconex ITC đã công bố phương án phát hành 144 triệu cổ phiếu riêng lẻ với giá 10.000 đồng/cp cho các nhà đầu tư chiến lược, nhằm tăng vốn lên 1.800 tỷ đồng, gấp 5 lần mức vốn điều lệ của doanh nghiệp trước đó. Với số tiền thu về 1.440 tỷ đồng, đơn vị này cho biết sẽ dùng để bổ sung vào dự án Khu đô thị Cái Giá, Cát Bà, TP Hải Phòng.

Được biết, tại ngày 31/3/2022, Vinaconex đã hoàn tất việc mua 57,82 triệu cổ phiếu tại CTCP Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex (Vinaconex ITC – Mã CK: VCR), qua đó chính thức trở lại làm công ty mẹ của VCR với tỉ lệ sở hữu 51% vốn điều lệ. Điều này cũng thể hiện quyết tâm của doanh nghiệp trong việc “hồi sinh” dự án Cát Bà Amatina sau gần 10 năm bất động.

Theo thông tin mới nhất từ Vinaconex, dự án đang được đẩy mạnh đầu tư xây dựng hạ tầng, các công trình tiện ích và triển khai đồng bộ các hạng mục tại dự án. Sản lượng đầu tư 2022 tại Cát Bà - Amatina dự kiến đạt khoảng 2.000 tỷ đồng.