Vinhomes (VHM): Doanh số ký bán mới được dự báo đạt gần 5,3 tỷ USD trong năm nay

Cụ thể, trong báo cáo mới đây của CTCP Chứng khoán VNDirect, đơn vị này kỳ vọng doanh số ký bán mới của CTCP Vinhomes (mã CK: VHM) sẽ đạt 129.500 tỷ đồng (tăng 64% so với cùng kỳ năm 2021) và vượt nhẹ so với kế hoạch kí bán mới của công ty.

Trong đó, lượng ký bán mới trong quý 4 được hỗ trợ bởi sự ra mắt của dự án Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown.

Đối với hoạt động ký bán mới trong năm 2023-2024, VNDirect cho rằng, doanh số ký bán mới sẽ giảm 34% trong năm 2023 do nhu cầu đầu tư bất động sản suy yếu trong bối cảnh lãi suất tiếp tục tăng, sau đó phục hồi 7,8% trong năm 2024 khi có chính sách hỗ trợ mới.

Cũng theo VNDirect, các sản phẩm của Vinhomes sẽ vẫn được thị trường quan tâm và hỗ trợ bởi dòng vốn nhỏ từ các nhà đầu tư cá nhân thông qua VMI với mức lợi suất hấp dẫn.

Về các dự án sẽ được triển khai trong giai đoạn 2022-2023 của Vinhomes, thời điểm cuối tháng 4 vừa qua, Vinhomes đã chính thức ra mắt dự án đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire (tên cũ là Vinhomes Dream City). Đồng thời, dự án đạt tỷ lệ hấp thụ cao.

Cụ thể, trong 6 tháng đầu năm 2022, khoảng 5.300 căn hộ thấp tầng tại dự án này đã được mở bán cho khách hàng cá nhân vào cuối tháng 4/2022, đạt tỷ lệ hấp thụ 86% tính đến cuối quý II/2022 - tương đương 49.000 tỷ đồng.

Dự án có vị trí tại tỉnh Hưng Yên, được hưởng lợi từ đường vành đai 3,5 trong khu vực lân cận Hà Nội và đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng. Dự án đã mở bán 5.300 căn hộ với giá bán trung bình là 1.300 - 2.200 USD/GFA m2 tại thời điểm cuối tháng 4.

Dự án Vinhomes The Crown (tên gọi cũ là Vinhomes Đại An) là giai đoạn 3 của chuỗi dự án Vinhomes Ocean Park (Hưng Yên). Dự án có tổng diện tích 294 ha, đã mở bán tại quý 3 và đang bắt đầu khởi công xây dựng.

Dự án Vinhomes Wonder Park (Hà Nội) có tổng diện tích 133 ha, gồm tổ hợp công viên, nhà ở cao cấp và biệt thự – mô hình đô thị sinh thái, sẽ ra mắt trong năm 2023.

Dự án Vinhomes Cổ Loa (Hà Nội) cũng dự kiến được ra mắt trong năm 2023, tổng diện tích của dự án là 385 ha.

Về dài hạn hơn, hai dự án trọng điểm của Vinhomes là Green Hạ Long và Vinhomes Cần Giờ vẫn triển khai đúng tiến độ. VNDirect cho rằng Vinhomes Green Hạ Long và Vinhomes Long Beach Cần Giờ sẽ là là động lực tăng trưởng cho Vinhomes từ 2024-2025 trở đi.

Trước đó, theo Công Ty Cổ Phần Chứng Khoán Bản Việt (VCSC) dự báo, doanh số bán hàng năm 2022 (không bao gồm giá trị hợp đồng dịch vụ xây dựng) của VHM sẽ đạt 90.000 tỷ đồng (tăng 14% so với cùng kỳ), được thúc đẩy bởi kỳ vọng đối với hoạt động bán hàng tại các đại dự án hiện tại và dự án mới sẽ ra mắt The Crown (294 ha tại Hưng Yên).

Theo đó, lợi nhuận ròng của Vinhomes trong năm nay sẽ đạt 34.000 tỷ đồng, giảm 12% so với mức cơ sở cao của năm 2021 nhờ mở bán và bàn giao của các dự án. Giai đoạn 2022 - 2024, lợi nhuận ròng của công ty ước tính đạt 107.000 tỷ đồng. Trong đó, VCSC kỳ vọng doanh số bán hàng tích cực cho The Empire và các đại dự án mới sẽ ra mắt khác như The Crown, Wonder Park và Cổ Loa, và hoàn thành việc bán hàng tại các đại dự án Ocean Park, Smart City và Grand Park vốn đã mở bán từ năm 2018.