Vụ tranh chấp giữa ca sĩ Thu Minh và C.T Phương Nam: Chủ quan với người nổi tiếng?
TNNĐ- Tranh chấp giữa ca sĩ Thu Minh trong câu chuyện mua căn hộ cao cấp tại Dự án Léman Luxury do CTCP C.T Phương Nam (thành viên Tập đoàn C.T Group) làm chủ đầu tư đang là tâm điểm chú ý của dư luận những ngày qua.
>>> Những câu hỏi ngỏ trong vụ đòi phạt hợp đồng của ca sỹ Thu Minh
Vợ chồng ca sĩ Thu Minh đang nói chuyện với báo chí xung quanh câu chuyện tranh chấp với C.T Phương Nam tại Dự án Lesman Luxury. ảnh: Lê Toàn
Lý lẽ của các bên
Chuyện bắt đầu khi mới đây, ca sĩ Thu Minh đã bày tỏ trên facebook của mình với nội dung: “Niềm vui dần tàn lụi vì những dối trá và lật lọng... Giấc mơ về căn nhà mơ ước tại Dự án Leman đáng nhẽ phải trở thành hiện thực 1 năm rồi. Chính thức kiện ‘bạn’ ra tòa...”.
Thông tin này ngay lập tức trở thành tâm điểm của dư luận. Công ty C.T Phương Nam, chủ đầu tư Dự án Léman Luxury sau đó đã tổ chức họp báo phản pháo về vụ việc. Theo C.T Phương Nam, ngày 10/1/2015, Công ty có ký Hợp đồng mua bán căn hộ số 152/2015/HĐMBCH-C.TPN và các phụ lục đính kèm với ông Roelof Wilem Otto De Jager và bà Vũ Thu Minh (ca sĩ Thu Minh). Theo đó, khách hàng mua 2 căn hộ penthouse PD1 và PD2, tầng 23 và 24 thuộc Tòa nhà Léman Luxury Apartments tại 117 Nguyễn Đình Chiểu, phường 6, quận 3, TP. HCM.
Khi ký kết hợp đồng mua bán căn hộ, thay vì phải nộp 15,8 tỷ đồng (tương đương 25% tổng giá trị hợp đồng - giá trị hợp đồng khoảng 63 tỷ đồng) cho lần thanh toán đợt 1, thì khách hàng nói là khó khăn nên đề nghị chỉ thanh toán 2 tỷ đồng và C.T Phương Nam đã thông cảm, đồng ý ký phụ lục. Ngày 10/9/2015, ca sĩ Thu Minh yêu cầu thanh lý Hợp đồng với lý do là C.T Phương Nam chậm giao nhà.
Với điều khoản bồi thường 20% trên tổng giá trị hợp đồng khi chậm tiến độ là quá rủi ro, bởi việc triển khai một dự án, đặc biệt một dự án lớn, khó tránh khỏi những thiếu sót.
“Chúng tôi đã có giải thích là có một số vấn đề khách quan từ cơ quan quản lý nhà nước như thay đổi quy hoạch, tăng thêm hầm diện tích hầm đậu xe..., tuy nhiên không được sự chia sẻ của Thu Minh và 2 bên phải tiến đến thanh lý vào 24/11/2015”, đại diện C.T Phương Nam nói, đồng thời cho biết, sau đó 1 tuần đã chuyển trả khoản tiền thanh toán gốc và lãi suất của Thu Minh là 2.002.541.667 đồng và ngày 5/2/2016 đã thanh toán thêm cho Thu Minh 1 tỷ đồng. Việc Thu Minh “giật tít” trên facebook là “Giấc mơ về căn nhà mơ ước tại Dự án Léman đáng nhẽ phải trở thành hiện thực" gây ngộ nhận cho công chúng là Thu Minh đang chờ đợi và không được giao nhà, là thiếu trung thực, ảnh hưởng đến uy tín chủ đầu tư, nên Công ty sẽ quyết định khởi kiện Thu Minh.
Về phần mình, sau phản pháo của C.T Phương Nam, ca sĩ Thu Minh cũng đã tổ chức họp báo và cho biết, việc chấp nhận cho C.T Phương Nam bồi thường phân nửa số tiền, tức là hơn 5,7 tỷ đồng theo thỏa thuận đã là thiện chí. Tuy nhiên, đến hạn 31/1/2016, C.T Phương Nam vẫn chưa thanh toán, nên cô khởi kiện C.T Phương Nam ra tòa đòi bồi thường đúng số tiền quy định trong hợp đồng trước đây, tức khoảng gần 13 tỷ đồng.
Chủ đầu tư mạo hiểm?
Theo hợp đồng mua bán, cuối tháng 9/2015, C.T Phương Nam sẽ giao nhà cho ca sĩ Thu Minh. Trong trường hợp chậm bàn giao nhà, bên vi phạm sẽ phải bồi thường 20% trên tổng giá trị hợp đồng.
Luật sư Nguyễn Tấn Hải, Đoàn luật sư TP. HCM cho biết, thực tế, C.T Phương Nam đã chậm bàn giao nhà như cam kết và 2 bên đã đi đến thống nhất, ký thỏa thuận thanh lý hợp đồng. Trong thỏa thuận trên, C.T Phương Nam đồng ý với phương án trả lại số tiền gốc của Thu Minh đã đóng là 2 tỷ đồng và bồi thường cho nữ ca sĩ 5,7 tỷ đồng. Theo C.T Phương Nam, Công ty đã trả 2 tỷ đồng tiền gốc và 1 tỷ đồng bồi thường cho Thu Minh. Phần tiền còn lại đang sắp xếp để tiếp tục trả thì xảy ra tranh chấp.
Theo luật sư Hải, xét ở pháp lý có tại hồ sơ, ca sĩ Thu Minh đang có lợi thế hơn. Tuy nhiên, có một số yếu tố cần làm rõ, là phải xác định rõ nguyên nhân khiến dự án bị chậm tiến độ. Liệu nguyên nhân đó có bất khả kháng không? Mặt khác, một giao dịch bất động sản có giá trị lên đến hơn 63 tỷ đồng, nhưng vì sao người mua chỉ đóng có 2 tỷ đồng? Liệu đằng sau những thỏa thuận đã được công bố công khai, còn có vấn đề gì khác?
Nếu đúng như giải thích của C.T Phương Nam là khi ký hợp đồng, Thu Minh nói khó khăn, nên Công ty đồng ý chỉ đóng 2 tỷ đồng, là một tình tiết cần xem xét.
Cũng theo luật sư Hải, hầu hết các hợp đồng mua bán nhà chủ yếu do chủ đầu tư soạn và luôn nắm đằng cán. Tuy nhiên, trong hợp đồng giữa C.T Phương Nam với ca sĩ Thu Minh, với điều khoản bồi thường 20% trên tổng giá trị hợp đồng khi chậm tiến độ là quá rủi ro, bởi việc triển khai một dự án, đặc biệt một dự án lớn, khó tránh khỏi những thiếu sót.
>>> Mua nhà phong cách Thu Minh: Rút đặt cọc 2 tỉ, nhận bồi thường 5 tỉ và kiện đòi tới 12,6 tỉ >>> Những câu hỏi ngỏ trong vụ đòi phạt hợp đồng của ca sỹ Thu Minh |
Theo Tăng Triển
Báo Đầu tư Bất động sản
