Vùng đất nào sẽ là 'bến đáp' của 'siêu' công viên 7.500 tỷ đồng, được ví là 'lá phổi xanh' mới của TP. HCM?

Dự án công viên đa chức năng với quy mô lên đến 150ha thuộc quận 12, TP. HCM sắp được đầu tư xây dựng là một trong các công viên sẽ được Ban Hạ tầng đô thị TP. HCM lập và trình chủ trương trong giai đoạn 2024 - 2030 theo quyết định 117 về kế hoạch phát triển công viên cây xanh trên địa bàn thành phố.

Theo đó, dự án công viên này sẽ có tổng mức đầu tư lên đến 7.500 tỷ đồng và được xây dựng trên địa bàn P. Thạnh Xuân và P. Thới An, quận 12. Tổng diện tích đất quy hoạch cho dự án này khoảng 150ha và theo ước tính, với diện tích này thì đây sẽ là công viên rộng thứ 2 trên toàn thành phố (chỉ sau Công viên Sài Gòn Safari 485 ha), rộng gấp 9 lần Thảo Cầm Viên (17ha).

Do được xây dựng trên diện tích lớn, công viên này sẽ được quy hoạch thành công viên đa chức năng, vừa phục vụ nhu cầu về thưởng lãm, sinh hoạt, khai thác các loại hình vui chơi, giải trí, nghỉ dưỡng, vừa kết hợp các chức năng về điều tiết nước cũng như chứa nước sạch cho cả khu vực.

Dự án này trên thực tế đã có đồ án quy hoạch từ năm 1999 với tổng diện tích ban đầu là 250ha nhằm phục vụ cho người dân quanh khu vực. Tuy nhiên, đến năm 2012 dự án này đã điều chỉnh quy mô xuống còn 150ha.

Cuối năm 2019, UBND TP. HCM đã chấp thuận đề xuất xây dựng công viên đa chức năng nhằm phục vụ các nhu cầu đa dạng của người dân nhưng thời điểm hiện tại, công viên vẫn chưa được triển khai.

Dự án này đã bị "treo" suốt 25 năm khiến nhiều người dân có đất trong diện quy hoạch không dám xây nhà ở, chỉ lập chòi tạm hoặc thuê đất trong khu quy hoạch theo năm để trồng rau.

Mặc dù quận 12 (diện tích 53km2), đứng 6/24 về diện tích các quận tại TP. HCM nhưng nơi đây hiện vẫn chưa có công viên nào. Những người dân tại đây khi muốn đi chơi đều phải sang công viên Gia Định (thuộc Q. Gò Vấp) cách đó 10km.

Lý giải về việc dự án này chậm trễ, Chủ tịch quận 12 - ông Nguyễn Văn Đức cho biết nguyên nhân do khu đất chưa có quy hoạch phân khu 1/2000 nên quận chưa đủ cơ sở pháp lý để đầu tư xây dựng.

Đây cũng không phải là trường hợp hy hữu khi tại TP. HCM, có khá nhiều dự án công viên cũng đã được quy hoạch từ khá lâu nhưng vẫn chỉ trên "giấy tờ".

Đơn cử như dự án công viên Sài Gòn Safari (huyện Củ Chi) với diện tích quy hoạch lên đến 485ha và đã đền bù đến 97% nhưng đến nay vẫn chưa giải quyết dứt điểm được số còn lại, tình trạng tái chiếm diễn ra thường xuyên.

Sở Xây dựng TP. HCM đánh giá việc hiện nay phân bố công viên trên địa bàn thành phố không đồng đều và bất hợp lý. Trong khi khu vực ngoại thành có quỹ đất rộng hơn thì diện tích công viên công cộng lại khá "hẻo" so với khu vực nội thành.

Sau khi được xây dựng, khu công viên với diện tích 150ha này sẽ được coi là "lá phổi xanh" mới của TP. HCM, đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao chất lượng đời sống của người dân.

Ngoài ra, những dự án BĐS xung quanh cũng sẽ được hưởng lợi từ dự án 'siêu' công viên này như Dự án Hà Đô Riverside của Tập đoàn Hà Đô, Dự án Picity High Park của Công ty Gia Cư hay Dự án Prosper Phố Tây của Tập đoàn Phúc Yên Prosper.