Bất động sản công nghiệp: Nhiều “ông lớn” đua nhau rót tiền, tương lai vẫn còn rất tươi sáng?

“Bến đỗ” lý tưởng của nhà đầu tư ngoại

Nhờ vào vị trí chiến lược trong chuỗi cung ứng toàn cầu, chi phí cạnh tranh, sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử, và chính sách thương mại mở cửa, Việt Nam đã trở thành một điểm đến hấp dẫn cho các dòng vốn FDI, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp.

Các khu công nghiệp, đặc biệt tại các địa phương chiến lược như Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, đã và đang chứng kiến sự bùng nổ của các dự án mới, cùng sự gia tăng không ngừng của các khoản đầu tư từ các tập đoàn quốc tế. Đây không chỉ là cơ hội vàng cho các doanh nghiệp trong nước, mà còn mở ra triển vọng lớn cho nền kinh tế Việt Nam trong kỷ nguyên toàn cầu hóa và chuyển đổi số.

Đáng chú ý, mới đây, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã đồng ý chủ trương đầu tư cho nhiều dự án quy mô lớn tại Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu. Tỉnh Đồng Nai, nơi đang sở hữu 31 khu công nghiệp hoạt động, sẽ sớm đón thêm 8 khu công nghiệp mới.

Theo báo cáo mới đây của SSI Research, trong 10 tháng đầu năm 2024, tổng vốn FDI đăng ký đạt 27,26 tỷ USD, tăng 1,9% so với cùng kỳ.

Những nguyên nhân chính dẫn đến sự chậm lại của dòng vốn FDI vào ngành BĐS khu công nghiệp Việt Nam trong năm 2024 bao gồm: Biến động tỷ giá hối đoái; Việt Nam đang phải cạnh tranh thu hút FDI với các nước láng giềng như Indonesia (đã ban hành Luật Omnibus) hay Thái Lan (quỹ nâng cao năng lực cạnh tranh và áp dụng thuế thu nhập doanh nghiệp là 10%); Cơ sở hạ tầng còn hạn chế, đặc biệt tại khu vực miền Nam; Diện tích còn lại sẵn sàng cho thuê tại các khu công nghiệp chính không còn nhiều.

Trong 10 năm qua, cũng theo SSI, tăng trưởng dòng vốn FDI vào Việt Nam duy trì đà tăng trưởng nhờ xu hướng chuyển dịch sản xuất. Các quốc gia như Singapore, Trung Quốc và vùng lãnh thổ Đài Loan đóng góp chính vào sự tăng trưởng này, do Việt Nam có lợi thế cạnh tranh về chính sách đầu tư thuận lợi, chi phí lao động thấp, và nền kinh tế ổn định.

Tuy nhiên, trong năm 2024, dòng vốn FDI vào Việt Nam tăng trưởng chậm dần.

Chính phủ đang có những hành động nhằm giải quyết các nút thắt để thu hút dòng vốn FDI bao gồm nghiên cứu và thiết lập các cơ chế hỗ trợ các doanh nghiệp lớn bị ảnh hưởng bởi Thuế tối thiểu toàn cầu; đề xuất trong Luật công nghiệp Công nghệ số với các ưu đãi khi đầu tư vào doanh nghiệp sản xuất bán dẫn; sửa đổi một số điều khoản trong Luật đầu tư hiện hành để UBND tỉnh có thể cấp chứng nhận đầu tư vào khu công nghiệp mới; và nâng cao cơ sở hạ tầng để kết nối các trung tâm công nghiệp, như đường cao tốc Bắc - Nam, đường sắt nối Trung Quốc và Việt Nam.

"Chúng tôi cho rằng dòng vốn FDI sẽ tiếp tục tăng trưởng, ngay cả khi các luật thuế mới của Mỹ được áp dụng", báo cáo của SSI kỳ vọng.

Tương lai vẫn còn rất tươi sáng

Có thể nói, tương lai của bất động sản công nghiệp Việt Nam nhìn chung rất tươi sáng, khi các chính sách đầu tư và cơ sở hạ tầng ngày càng được cải thiện. Các khu công nghiệp đang không ngừng phát triển, không chỉ tại các tỉnh trọng điểm mà còn mở rộng ra các vùng sâu, vùng xa nhằm khai thác tiềm năng địa phương.

Với các dự án mới và các mô hình khu công nghiệp kiểu mẫu, sinh thái, ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý, ngành bất động sản công nghiệp Việt Nam đang tạo ra những cú hích mạnh mẽ cho nền kinh tế. Dòng vốn FDI vẫn tiếp tục đổ vào, mở ra cơ hội không chỉ cho các doanh nghiệp trong nước mà còn cho các nhà đầu tư quốc tế.

Việt Nam đang trở thành một điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư toàn cầu, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp sẽ tạo tiền đề vững chắc để nền kinh tế Việt Nam tiếp tục hội nhập và phát triển bền vững trong tương lai.

Bất động sản công nghiệp đang trở thành một ngành mũi nhọn trong việc thu hút đầu tư FDI và thúc đẩy sự phát triển kinh tế của Việt Nam. Những bước tiến mạnh mẽ trong đầu tư hạ tầng, sự gia tăng của các khu công nghiệp mới, và kết quả kinh doanh tích cực của các doanh nghiệp trong ngành đang chứng tỏ tiềm năng lớn của lĩnh vực này. Với sự hỗ trợ của các chính sách thuận lợi và cơ sở hạ tầng hiện đại, bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục là một yếu tố quan trọng trong chiến lược phát triển kinh tế của Việt Nam trong những năm tới.

Tính đến nay, các “ông lớn” đang đua nhau đổ tiền vào bất động sản công nghiệp Việt Nam. Đơn cử như CapitaLand Investment, thuộc tập đoàn CapitaLand, dự kiến đầu tư thêm khoảng 110 triệu USD vào các dự án hạ tầng bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Đây là một trong những khoản đầu tư lớn từ các tập đoàn quốc tế, nhằm khai thác tiềm năng phát triển của các khu công nghiệp tại các khu vực trọng điểm.

Hay như mới đây, Tập đoàn Nvidia từ Hoa Kỳ đã cam kết đưa Việt Nam thành một trung tâm công nghệ mới với thỏa thuận trị giá 200 triệu USD; hay Hana Micron từ Hàn Quốc và Intel là những dự án có quy mô lên tới hàng tỷ USD… Cùng với đó, phát triển khu công nghiệp xanh cũng đang là xu hướng chủ đạo không chỉ diễn ra ở Việt Nam mà còn trên toàn cầu.

Chia sẻ về vấn đề này, ông Thomas Rooney - Quản lý Cấp cao, Bộ phận bất động sản công nghiệp, Savills Hà Nội nhận định: “Nhu cầu đầu tư sản xuất, lắp ráp bán dẫn đã kéo theo sự gia tăng trong việc tìm kiếm nhà xưởng, KCN đáp ứng được tốt các yêu cầu về cơ sở hạ tầng, dịch vụ của ngành bán dẫn. Một số yêu cầu cơ bản từ các doanh nghiệp bao gồm: Nguồn điện ổn định, internet tốc độ cao và hệ thống xử lý nước hiệu quả, từ đó đặt ra yêu cầu về nâng cấp chất lượng và hệ thống nhà xưởng đối với các chủ đầu tư tại Việt Nam”.