Bất động sản đang chuyển mình: Nguồn cung gia tăng và lộ diện 'điểm sáng' của thị trường phía Nam
Nguồn cung bất động sản tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP. HCM đã cải thiện, song giá bán vẫn đang ở mức cao.
Tại hội nghị "Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam và tiêu điểm Bình Dương" diễn ra ngày 18/9 tại Bình Dương, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, thị trường đã có dấu hiệu phục hồi với mức độ quan tâm đến bất động sản tăng dần.
Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, trong quý III/2024, mức độ quan tâm đến bất động sản tăng 49% so với cùng kỳ năm trước, với nhà riêng tăng 25%, chung cư và biệt thự tăng lần lượt 24% và 22%. Tuy nhiên, so với quý I/2022, mức độ quan tâm đối với các phân khúc này chỉ đạt khoảng 60%, riêng phân khúc chung cư ghi nhận mức tăng 17% so với 2 năm trước.
Ông Nguyễn Quốc Anh cho biết thêm, nhiều dự án tại Hà Nội và TP. HCM đã cải thiện nguồn cung, tuy nhiên, giá bán vẫn ở mức cao. Tại Hà Nội, giá trung bình dao động từ 45-90 triệu đồng/m2, còn tại TP.HCM, mức giá dao động từ 45-130 triệu đồng/m2. Các môi giới cho biết, tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới mở bán đạt từ 30-60%, thậm chí có dự án đạt trên 80%.
Thị trường nhà riêng và đất nền cũng đang có dấu hiệu phục hồi. Ở miền Bắc, giá nhà riêng đã tăng lên 173 triệu đồng/m2 trong quý III/2024, so với 95 triệu đồng/m2 vào quý I/2021. Giá đất nền tại khu vực này cũng tăng lên 46 triệu đồng/m2 so với 27 triệu đồng/m2 vào cùng kỳ.
Trong khi đó, tại miền Nam, mức tăng giá đất nền và nhà riêng ít biến động hơn. Giá nhà riêng tăng nhẹ lên 106 triệu đồng/m2 trong quý III/2024 từ mức 94 triệu đồng/m2 vào quý I/2021, trong khi giá đất nền đạt 17 triệu đồng/m2 so với mức 13 triệu đồng/m2 của 3 năm trước.
Ông Nguyễn Quốc Anh nhận định, ba bộ Luật gồm Nhà ở, Đất đai và Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) được áp dụng sớm và nhận được sự quan tâm từ người mua, người bán cũng như các nhà đầu tư. Các luật này kỳ vọng sẽ tăng tính minh bạch, cải thiện nguồn cung và thúc đẩy các chính sách hỗ trợ mới, tạo động lực cho thị trường phát triển.
Về thị trường phía Nam, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực phía Nam của Batdongsan.com.vn cho biết, Bình Dương là địa phương có mức tăng trưởng nổi bật nhất. Dự kiến, trong quý II/2024, mức độ quan tâm đến bất động sản tại đây sẽ tăng 32% so với cùng kỳ năm trước. Các địa phương khác như Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu và Đồng Nai cũng ghi nhận mức tăng từ 17-22%. Phân khúc chung cư, đặc biệt ở các khu vực gần TP. HCM là mảng thu hút sự quan tâm lớn nhất cả về mua bán lẫn cho thuê tại Bình Dương.
