Hải Phòng: An Dương lên quận, giá đất chạm mốc 120 triệu/m2
Quận An Dương, Hải Phòng, đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh của thị trường bất động sản, với nhiều lô đất được ghi nhận có giá trị chạm mốc 120 triệu đồng/m². Động lực chính cho sự bứt phá này đến từ sự phát triển mạnh mẽ của ngành công nghiệp tại địa phương.
Giá nhà đất chạm mốc 120 triệu/m2
Theo ghi nhận của PV, giá đất ở tại nhiều khu vực của quận An Dương (Hải Phòng) đã tăng từ 1,2 đến 1,6 lần so với bảng giá đất hiện hành, đặc biệt tại các xã An Đồng và Hồng Thái.
Cụ thể, đất mặt đường Vĩnh Khê thuộc phường An Đồng tăng giá từ 27 - 30 triệu đồng/m2 lên 30-34 triệu đồng/m2, mức tăng đạt khoảng 12% so với cuối năm ngoái.
Đất mặt đường Đồng Thái tăng giá từ 34 - 36 triệu đồng/m2 lên mức 38 - 42 triệu đồng/m2. Một số khu vực khác tại An Dương như An Hải, An Hòa, Đồng Thái, Hồng Phong, Hồng Thái, Lê Lợi, Lê Thiện, Nam Sơn, Tân Tiến cũng ghi nhận mức tăng giá trung bình 15 - 20% so với cùng kì năm ngoái.
Ở An Dương, một số dự án được rao bán như Him Lam Central Park An Hồng (khu dân cư) và Hoàng Huy New Pruksa Town (nhà ở xã hội)...
Trong đó, Him Lam Central Park An Hồng (khu dân cư) có diện tích 72,909ha với tổng vốn đầu tư 1.109,5 tỷ đồng, giá bán từ 3 tỷ đồng/căn xây sẵn. Hoàng Huy New Pruksa Town (nhà ở xã hội) có tổng diện tích 30,593ha, với tổng vốn đầu tư 648,695 tỷ đồng, giá bán dao động từ 15,16 - 23,56 triệu đồng/m² căn hộ chung cư; nhà liền kề, shophouse dự kiến có giá 3,6 tỷ cho loại liền kề 75m2 và 4,6 tỷ cho shophouse mặt đường Máng Nước.
Cá biệt, một số lô đất có vị trí đắc địa, như mặt tiền các tuyến đường lớn, khu vực trung tâm, hoặc nằm sát các cổng khu công nghiệp, những nơi có tiềm năng kinh doanh, thương mại vượt trội... có giá lên đến hơn 100 triệu/m2, thậm chí chạm mốc 120 triệu/m².
Thực tế cho thấy, giá các BĐS đang được đẩy lên cao một phần do thông tin sáp nhập Hải Dương và Hải Phòng, một phần do dự báo sẽ khan hiếm nguồn cung BĐS trong tương lai, nhất là phân khúc đất nền. Tuy nhiên, thực tế lượng giao dịch BĐS không “nóng ” như các thông tin trên mạng xã hội.
Anh Trần Trọng Thành, nhân viên môi giới tại văn phòng BĐS cho biết: Giao dịch mua bán đất ở Hải Phòng thời gian qua khá sôi động nhất là ở thành phố Thủy Nguyên, quận An Dương. Tuy nhiên, giá không “leo thang” mạnh và nguồn BĐS không khan hiếm như các thông tin trên các trang mạng Facebook và Zalo.
Theo chuyên gia bất động sản nhận định sự tăng trưởng của thị trường bất động sản khu vực quận An Dương dự báo sẽ tiếp tục diễn ra trong năm 2025 và các năm tiếp theo, đặc biệt khi các dự án đô thị, công nghiệp tiếp tục được triển khai.
DN lớn đổ về An Dương lập cơ sở sản xuất
Sự tăng giá đất tại An Dương đến từ tăng trưởng mạnh mẽ của công nghiệp. Ngành công nghiệp đóng vai trò xương sống trong sự phát triển kinh tế của huyện An Dương, Hải Phòng. Đây là lĩnh vực mũi nhọn, tạo ra động lực chính cho sự tăng trưởng và chuyển dịch cơ cấu kinh tế của địa phương. Ngành công nghiệp chiếm tỷ trọng rất lớn trong cơ cấu kinh tế của An Dương (công nghiệp - xây dựng chiếm tới 51,7% GRDP, trong đó công nghiệp chiếm 46,8%).
Với định hướng trở thành quận công nghiệp sinh thái, logistics thông minh và nông nghiệp công nghệ cao vào năm 2025, An Dương tiếp tục đẩy mạnh thu hút các dự án FDI có hàm lượng công nghệ cao, thân thiện môi trường. Quận cũng chú trọng phát triển các khu công nghiệp gắn với hạ tầng đô thị hiện đại, tạo môi trường đầu tư kinh doanh thuận lợi và bền vững.
Hiện tại, quận đang tập trung nhiều khu công nghiệp lớn và trọng điểm như KCN Nomura, KCN An Dương, và đặc biệt là KCN Tràng Duệ (với các giai đoạn phát triển liên tục).
Trong đó, KCN Nomura - Hải Phòng có vốn đầu tư của dự án là 2.782,72 tỷ đồng, với quy mô diện tích của dự án là 197,16ha. KCN đã lấp đầy 98% với 50 dự án, phần lớn là các dự án đầu tư có vốn đầu tư Nhật Bản, có thể kể đến các dự án tiêu biểu như Dự án sản xuất văn phòng phẩm từ giấy của Công ty TNHH KOKUYO Việt Nam; Dự án sản xuất các máy chuyên dùng của Công ty TNHH IKO THOMPSON Việt Nam; Dự án sản xuất phụ tùng ô tô...
Khu công nghiệp An Dương có tổng diện tích khoảng 783ha. Hiện nay, khu công nghiệp đã hoạt động ổn định với nhiều doanh nghiệp đang sản xuất và kinh doanh. KCN An Dương đạt tỷ lệ lấp đầy gần 86% (có 126,5ha đất công nghiệp/tổng số diện tích 196ha). Hiện, KCN có 39 dự án FDI đến từ Trung Quốc, Hồng Kông (Trung Quốc); Singapore, với tổng vốn đầu tư 981 triệu USD.
KCN Tràng Duệ được chia làm 3 giai đoạn: KCN Tràng Duệ 1 và 2 tổng quy mô 402ha (đã lấp đầy 100%); KCN Tràng Duệ 3 có tổng diện tích đất có quy mô 652,73ha.
KCN Tràng Duệ 3 có tổng vốn đầu tư hơn 8000 tỷ đồng, được định hướng thu hút các dự án đầu tư trong và ngoài nước trong các lĩnh vực công nghệ cao, công nghiệp phụ trợ, các ngành sản xuất sản phẩm thân thiện với môi trường…
Việc thu hút hàng loạt doanh nghiệp và lượng lớn lao động, chuyên gia đến làm việc đã tạo ra nhu cầu rất lớn về nhà ở và dịch vụ, kéo theo sự gia tăng giá trị bất động sản.
Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông đồng bộ và hiện đại của An Dương, với khả năng kết nối thuận tiện đến các tuyến đường huyết mạch, cảng biển và các khu vực kinh tế trọng điểm khác, càng làm tăng sức hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Một yếu tố quan trọng khác thúc đẩy thị trường là việc An Dương đã chính thức lên quận từ ngày 1/1/2025. Việc chuyển mình từ huyện lên quận mang lại những thay đổi lớn về quy hoạch, hạ tầng đô thị và dịch vụ, từ đó nâng tầm giá trị cho bất động sản địa phương.
Thị trường bất động sản An Dương đang mang lại nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư nhờ tiềm năng sinh lời lớn. Tuy nhiên, việc tăng giá nhanh chóng cũng đặt ra thách thức về tính thanh khoản và rủi ro đầu cơ. Các nhà đầu tư và người mua nhà cần nghiên cứu kỹ lưỡng quy hoạch, vị trí cụ thể của từng lô đất, cũng như tình hình pháp lý để đưa ra quyết định đầu tư thông minh và bền vững.
