Bất động sản khu công nghiệp: Điểm sáng 2025

Chuyển động tại hàng loạt dự án lớn

Đầu năm 2025, thị trường bất động sản khu công nghiệp ghi dấu nhiều dự án lớn được phê duyệt. Cụ thể, tại Nghệ An, dự án WHA Industrial Zone 2 - Nghệ An, nằm trong khu công nghiệp Nam Cấm D với diện tích hơn 183ha và vốn đầu tư lên đến 1.200 tỷ đồng, đã được Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư. Tại Hải Phòng, Đăk Lăk và Cần Thơ, 4 khu công nghiệp lớn gồm: Nomura giai đoạn II tại Hải Phòng (hơn 197ha), khu công nghiệp Phú Xuân tại Đăk Lăk (313ha), và khu công nghiệp Vĩnh Thạnh giai đoạn II tại Cần Thơ (hơn 540ha) đã được Phó thủ tướng Trần Hồng Hà đã ký quyết định phê duyệt đầu tư. Tại Đà Nẵng, khu công nghiệp Hòa Ninh thuộc xã Hòa Ninh, huyện Hòa Vang có diện tích hơn 400ha với tổng mức đầu tư lên tới hơn 6.200 tỷ đồng cũng đã được chính thức khởi động.

Ngoài các dự án lớn đã có chuyển động quan trọng trên, những đề xuất dự án cũng xuất hiện khá nhiều. Chẳng hạn như Công ty Cổ phần Đầu tư khu công nghiệp Vĩnh Lộc - Bến Lức đề xuất xây dựng khu công nghiệp 500ha tại Đồng Nai, hay các tập đoàn lớn như Sojitz (Nhật Bản), Sovico và Saigon Tel đang quan tâm và muốn đầu tư vào các dự án khu công nghiệp xanh tại Đồng Nai.

Thống kê từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho thấy, bất động sản khu công nghiệp hiện ghi nhận tổng vốn đầu tư nước ngoài đạt gần 31,4 tỷ USD. Đến nay, cả nước có 443 khu công nghiệp thành lập với tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng 138.900ha và diện tích đất công nghiệp khoảng 95.000ha, trong đó, có khoảng 301 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động. Năm 2025, dự kiến cả nước sẽ có 1.704 cụm công nghiệp với tổng diện tích 58.123ha.

Việt Nam đang nổi lên như một điểm đến chiến lược của các tập đoàn công nghệ lớn nhờ vào vị trí địa lý thuận lợi trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Ông Thomas Rooney, Phó giám đốc Bộ phận Dịch vụ bất động sản công nghiệp tại Savills Hà Nội, nhận định rằng sự phát triển mạnh mẽ của các dự án công nghệ cao và các trung tâm nghiên cứu, phát triển đang tạo ra một làn sóng mới trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Sự gia tăng nhu cầu về hạ tầng và nhà xưởng không chỉ thúc đẩy nền kinh tế mà còn mang đến cơ hội lớn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Theo Savills, Việt Nam sở hữu một vị trí địa lý lý tưởng, gần các trung tâm công nghệ lớn như thung lũng Silicon của Trung Quốc (Quảng Châu, Thâm Quyến, Đông Hoàn), giúp các công ty lớn có thể chiến lược hóa chuỗi cung ứng và giảm sự phụ thuộc vào Trung Quốc, qua đó giảm thiểu rủi ro về địa chính trị. Điều này không chỉ mang lại lợi thế cạnh tranh cho Việt Nam mà còn mở ra cơ hội thu hút nguồn vốn đầu tư khổng lồ vào thị trường bất động sản công nghiệp.

Đặc biệt, cơ sở hạ tầng Việt Nam trong những năm qua đã có những bước tiến đáng kể, với các dự án giao thông trọng điểm như cao tốc Bắc - Nam, sân bay quốc tế Long Thành và các cảng nước sâu như Cái Mép ở Bà Rịa - Vũng Tàu. Việt Nam cũng có thể kết nối trực tiếp với các thị trường lớn ở châu Âu, châu Mỹ và Đông Nam Á nhờ vào những công trình giao thông này. Theo ông Thomas, với 7% GDP được phân bổ cho các dự án giao thông trọng điểm, Việt Nam có đủ cơ sở hạ tầng để hỗ trợ sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản công nghiệp.

Bên cạnh đó, Chính phủ đang ngày càng hoàn thiện các chính sách hỗ trợ các dự án công nghệ cao, đồng thời chú trọng phát triển nguồn nhân lực cho các ngành công nghiệp mũi nhọn. Đặc biệt, việc ký kết thỏa thuận hợp tác giữa Chính phủ Việt Nam và NVIDIA, tập đoàn hàng đầu thế giới về AI và bán dẫn, là một bước ngoặt quan trọng. Việc xây dựng trung tâm R&D của NVIDIA tại Việt Nam, kết hợp với chiến lược phát triển nguồn nhân lực và các chính sách hỗ trợ của Chính phủ, sẽ giúp Việt Nam trở thành trung tâm nghiên cứu và phát triển về AI hàng đầu tại châu Á, qua đó thúc đẩy sự phát triển của các khu công nghệ cao và bất động sản công nghiệp.

Giá bất động sản khu công nghiệp tiếp tục tăng

Trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance, ông Nguyễn Quốc Khánh, Phó chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư và phân phối DTJ, cho rằng một trong những động lực chính thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản khu công nghiệp là việc Việt Nam đã ký kết và tham gia vào hàng loạt hiệp định thương mại tự do. Qua đó, dòng vốn FDI đã có những bước tăng trưởng ấn tượng trong những năm gần đây.

Sự mở cửa thị trường và hội nhập quốc tế đã tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước, góp phần thúc đẩy nhu cầu về các khu công nghiệp hiện đại và tiện ích. Bên cạnh đó, mối quan hệ đối tác chiến lược toàn diện giữa Mỹ và Việt Nam cùng với uy tín ngày càng tăng của Việt Nam trên trường quốc tế đã mở rộng cơ hội hợp tác với các doanh nghiệp sản xuất hàng đầu từ Mỹ và châu Âu. “Trước đây, chủ yếu tập trung là các doanh nghiệp truyền thống như Nhật, Hàn Quốc và Trung Quốc, thì nay có cả doanh nghiệp của Mỹ, châu Âu”, ông cho hay.

Ông Khánh cũng cho rằng chính sách thương mại mới của Mỹ đã giúp Việt Nam trở thành điểm ưu tiên. Ngoài ra, Việt Nam sở hữu những thế mạnh nhất định về ngành hàng xuất khẩu, đặc biệt là nông sản. Song song với đó, các tập đoàn lớn như Samsung và Apple đã đầu tư vào thị trường nội địa, tạo nên hệ sinh thái sản xuất và chuỗi cung ứng khổng lồ. Sự hiện diện của các doanh nghiệp nước ngoài đã góp phần thu hút thêm nguồn vốn FDI, đẩy mạnh nhu cầu xây dựng và phát triển các khu công nghiệp hiện đại.

Về nguồn cung, ông Khánh cho biết hiện nay khá nhiều, đặc biệt là ở khu vực phía Bắc, nơi các khu công nghiệp đang được mở rộng, bao gồm cả các cụm công nghiệp dành cho doanh nghiệp vừa và nhỏ. “Một số khu công nghiệp ở các tỉnh truyền thống như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hải Phòng và Hải Dương đã gần như lấp đầy. Tuy nhiên, trong quy hoạch giai đoạn 2025-2030, nhiều quỹ đất mới sẽ được mở ra, tạo ra cơ hội lớn để thu hút thêm vốn FDI vào khu vực này. Mặc dù miền Nam đã có nhiều khu công nghiệp, nhưng giá đất ở đây khá cao, trong khi miền Bắc vẫn giữ mức giá hợp lý. Hơn nữa, lực lượng lao động dồi dào ở miền Bắc cũng là một yếu tố quan trọng giúp khu vực này thu hút các nhà đầu tư”, ông Khánh chia sẻ.

Trong năm 2024, giá thuê bất động sản công nghiệp đã tăng trung bình 2% - 5% mỗi quý. Ông Nguyễn Quốc Khánh dự báo xu hướng tăng giá này được sẽ tiếp tục trong năm 2025, khi nhu cầu gia tăng song song với việc Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, buộc giá đền bù phải điều chỉnh lên cao hơn. Sự chênh lệch về giá giữa miền Bắc và miền Nam cũng dự kiến sẽ dần thu hẹp theo xu thế chung của thị trường.

Ông Khánh cũng cho rằng miền Bắc đang chứng kiến sự mở rộng của nhiều khu công nghiệp mới như tại Hưng Yên, Hà Nam, Thái Bình và Nam Định. Đây là những điểm sáng đầy tiềm năng, bên cạnh các trung tâm công nghiệp truyền thống như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hải Phòng và Hải Dương. Những khu vực này không chỉ hấp dẫn về mức giá đầu tư hợp lý mà còn có tiềm lực phát triển mạnh mẽ trong bối cảnh thu hút vốn FDI và mở rộng chuỗi cung ứng.