Bất động sản khu công nghiệp tích cực phát huy thế mạnh, thu hút FDI

Thị trường có 397 khu công nghiệp mới được thành lập

Thống kê trong 6 tháng đầu năm 2023, dòng vốn FDI vào lĩnh vực sản xuất và chế biến ghi nhận đạt 8,4 tỷ USD, chiếm 63% tổng vốn đầu tư nước ngoài trong 6 tháng đầu năm 2023. 379 dự án mới có vốn đăng ký cấp mới là 5,4 tỷ USD. Trong số 345 dự án hiện hữu, có 225 dự án tăng vốn với tổng vốn tăng thêm là 2,1 tỷ USD.

Theo Savills, đứng đầu về thu hút vốn đầu tư FDI là miền Bắc với 3,4 tỷ USD tương đương 63% dự án FDI sản xuất đăng ký mới (238 dự án mới). Có thể kể đến một số dự án như dự án của Fulian Precision Technology, với vốn đầu tư 621 triệu US$ tại Bắc Giang, dự án 280 triệu USD của Goerteck (Hong Kong) Co. tại Bắc Ninh hay dự án 165 triệu USD của Boltun Corp & QST International Corp tại Quảng Ninh.

Trong khi đó, thị trường bất động sản khu công nghiệp miền Nam đứng vị trí thứ hai với tổng vốn đầu tư đạt 1,4 tỷ USD, tương đương 27% dự án (122 dự án mới). Một số dự án tại miền Nam có thể kể đến như dự án của Shandong Haohua Tire trị giá 500 triệu USD tại Bình Phước, dự án 185 triệu USD của Suntory Pepsico Việt Nam tại Long An và dự án 163 triệu USD tại Bình Dương của Pandora Production Holdings A/S.

Còn tại thị trường miền Trung ghi nhận có 19 dự án mới.

Trong báo cáo trước đó, CBRE Việt Nam dự báo, trong hai năm tới giá thuê đất công nghiệp dự kiến sẽ tăng ở ngưỡng 6-10%/năm tại cả phía Bắc và phía Nam.

Nhu cầu khả quan tới từ nhiều nhóm ngành và nhiều quốc tịch thuê giúp thúc đẩy giá thuê tăng trưởng tại nhiều địa phương. Trong khi, giá thuê kho xưởng xây sẵn dự báo tăng nhẹ từ 2% - 4%/năm trong hai năm tới.

Với việc Việt Nam tiếp củng cố quan hệ hợp tác với các đối tác chiến lược toàn diện như Mỹ, Hàn Quốc hay Trung Quốc trong thời gian gần đây, các khách thuê đến từ các quốc gia này dự kiến sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cầu thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam trong thời gian tới.

Xuất hiện thêm các thương vụ thu hút FDI mới

Tính từ tháng 6/2023, thị trường tiếp tục ghi nhận các thương vụ đầu tư FDI mới, xuất hiện đã phần ở các tỉnh thuộc khu vực miền Bắc.

Mới đây nhất, Ban quản lý các khu công nghiệp Hải Dương vừa cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho Biel Crystal Private Limited (đến từ Singapore) để xây dựng nhà máy sản xuất thủy tinh và các sản phẩm từ thủy tinh tại khu công nghiệp An Phát 1. Theo đó, nhà đầu tư Biel Crystal Private Limited đã thuê hơn 20 ha tại Khu công nghiệp An Phát 1, huyện Nam Sách, tỉnh Hải Dương để xây dựng nhà máy sản xuất thủy tinh và các sản phẩm từ thủy tinh, thiết bị và dụng cụ quang học, các sản phẩm từ plastic, kiểm tra và phân tích kỹ thuật... Dự án này có tổng vốn đầu tư trên 6.000 tỷ đồng (tương đương 260 triệu USD).

Tại Hải Phòng, chiều ngày 22/9, Hải Phòng tổ chức trao giấy chứng nhận đầu tư cho 9 dự án với tổng vốn đầu tư gần 1,4 tỷ USD. Trong đó, dự án tiêu biểu là dự án Nhà máy sản xuất Vật liệu phân hủy sinh học công nghệ cao Ecovance của Tập đoàn SK (Hàn Quốc) có tổng vốn đầu tư 500 triệu USD và đăng ký đầu tư điều chỉnh tăng vốn 237,5 triệu USD cho dự án sản xuất máy và thiết bị của nhà đầu tư Kyocera Document Solutions Inc. (Nhật Bản) tại KCN VSIP Hải Phòng, nâng tổng vốn đầu tư của Dự án lên 425 triệu USD.

Ngoài ra, các dự án còn lại bao gồm: Dự án đầu tư phát triển nhà xưởng xây sẵn BW - 61 triệu USD, Dự án chế tạo phụ tùng ô tô của nhà đầu tư CCTY Bearing Company (Trung Quốc) - 40 triệu USD; Dự án sản xuất van và phụ kiện ống nước của nhà đầu tư Ningbo Huaping Intelligent Control Technology (Trung Quốc) - 30 triệu USD; Dự án Lắp ráp pin Li-ion và Ni-MH của nhà đầu tư Highpower Technology (Singapore) - 20 triệu USD; Dự án sản xuất sàn SPC của nhà đầu tư Yibin Tianyi New Material Technology (Trung Quốc) - 19,5 triệu USD; Dự án Mở rộng đầu tư dự án về xây dựng kho chứa, bồn chứa của nhà đầu tư Công ty TNHH Công nghiệp Soft (Nhật Bản) - 15,2 triệu USD; Dự án sản xuất phụ tùng và bộ phận phụ trợ cho xe ôtô của nhà đầu tư Daimay Investment (Hồng Kông) - 15 triệu USD; Dự án kho chứa, bồn bể của nhà đầu tư Công ty TNHH Top Solvent Việt Nam (Thái Lan) - 12,8 triệu USD; Dự án sản xuất thiết bị quang học của nhà đầu tư Goodwe Singapore - 10 triệu USD.

Tại Thái Bình, mới đây đã tổ chức lễ trao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho 3 dự án với tổng vốn đầu tư 270 triệu USD tại Khu công nghiệp Liên Hà Thái (huyện Thái Thụy). Cụ thể, thứ nhất là công ty Pegavision Corporation (Đài Loan) đầu tư triển khai dự án Nhà máy Pegavision Việt Nam sản xuất kính áp tròng với quy mô 10 ha, tổng vốn đầu tư 200 triệu USD. Thứ hai là, công ty TNHH Goodway Cayman đầu tư sản xuất các cổng chuyển đổi, thiết bị kết nối, thiết bị vi tính với quy mô 5 ha, tổng vốn đầu tư 45 triệu USD. Cuối cùng là công ty TNHH Longstar Lighting Xiamen đầu tư nhà máy sản xuất, gia công đèn LED các loại và linh kiện của đèn LED với quy mô gần 4 ha, tổng vốn đầu tư 25 triệu USD.