Bất động sản tỉnh rầm rộ nguồn hàng mới

Giới chuyên gia nhận định, không chỉ bất động sản vùng trung tâm mà bất động sản khu vực tỉnh thành cũng có chuyển biến tích cực, thị trường sẽ bước sang một giai đoạn mới.

Nguồn cung mới được bổ sung

Ở miền Bắc, tỉnh Lào Cai đón thêm một dự án mới là Dragon Complex. Được biết, Dragon Complex nằm trên trục đường QL4E thuộc phường Bắc Lệnh và phường Bình Minh, TP Lào Cai, cách Sapa 30km và cách cửa khẩu Quốc tế Lào Cai khoảng 9km. Dự án có quy mô 5,5 ha, bao gồm 301 căn nhà ở thương mại trong đó có 253 căn nhà phố liền kề và 48 căn nhà vườn. Diện tích các căn là từ 117m2 với kết cấu xây dựng là biệt thự 3 tầng, nhà phố liền kề 4 tầng.

Tại Thái Nguyên, nối tiếp dự án Tấn Đức Central Park 1 được mở bán trước đó, thị trường đón thêm một dự án mới là Tấn Đức Central Park 2 – Đại Phong. Được biết, Tấn Đức Central Park 2 – Đại Phong tọa lại tại mặt đường Lý Nam Đế; kế cận chợ Ba Hàng, kết nối với phố đi bộ Nguyễn Cấu, UBND thành phố, các cụm trường học, KCN Yên Bình, BV Đa khoa thành phố. Dự án có quy mô khoảng 4,8ha với tổng vốn đầu tư trên 108 tỷ đồng với các lô đất có diện tích dao động từ 88-150m2. Dự án do liên danh Công ty TNHH xây dựng và thương mại Tấn Đức – Công ty CP Đầu tư xây dựng hạ tầng Tấn Đức JSC làm chủ đầu tư.

Xuôi về dưới có Thanh Hóa cũng đón nguồn hàng đất nền từ phân khu Hải Tiến Center thuộc khu đô thị Lightland Hải Tiến do Công ty cổ phần đầu tư Lightland làm chủ đầu tư. Dự án có vị trí tại ngã Năm Chợ Vực, giao điểm của ba tuyến đường: đường Ven biển, đường xuống khu du lịch biển Hải Tiến (đường 33) và đường 13B (huyện Hoằng Hoá, Thanh Hoá). Hải Tiến Center có quy mô gần 9,8ha gồm 173 sản phẩm với diện tích từ 90 – 140m2. Tùy thuộc vào từng vị trí, diện tích, giá bán mỗi m2 đất tại đây dao động trên dưới 20 triệu đồng/m2.

Ở khu vực miền Trung, thị trường Đà Lạt (Lâm Đồng) chào sân dự án bất động sản mới là Haus Da Lat. Dự án có quy mô 5 ha, nằm bên Hồ Xuân Hương và do The One Destination làm chủ đầu tư. Theo kế hoạch, The One Destination sẽ xây dựng một tổ hợp bất động sản chuẩn ESG ngay tại Đà Lạt. Dự án bao gồm căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao được thương hiệu quốc tế vận hành.

Mức độ quan tâm của người dân ở thị trường miền trung có xu hướng gia tăng. Theo batdongsan.com.vn, TP. Đà Nẵng và Quảng Bình là hai tỉnh nổi bật hơn cả khi có mức độ quan tâm và giá rao bán các loại hình BĐS chính đều tăng.

Xét theo từng loại hình, chung cư miền Trung gần đây có mức độ quan tâm tăng đáng kể. Cụ thể, vào quý III/2024, nhu cầu tìm kiếm chung cư Bình Định tăng 23% so với quý I/2024, chung cư TP. Đà Nẵng tăng 45%, Thừa Thiên Huế tăng 65%. Đặc biệt là Quảng Bình tăng mạnh nhất (516%).

Giá rao bán chung cư tại TP. Đà Nẵng và Quảng Bình ghi nhận mức tăng lần lượt là 32% và 41% vào quý III/2024 so với quý I/2022.

Đối với nhà riêng và đất nền, mức độ quan tâm tăng ở hầu hết các tỉnh miền Trung, tuy nhiên, mặt bằng giá còn dao động, chưa hoàn toàn hồi phục. TP. Đà Nẵng là điểm sáng khi ghi nhận giá rao bán đất nền tăng so với quý I/2023, từ 40 triệu đồng/m2 lên 45 triệu đồng/m2  (tăng 12%).

Còn loại hình nhà phố ghi nhận mức độ quan tăng mạnh ở Phú Yên, Bình Định và mặt bằng giá cải thiện ở nhiều tỉnh miền Trung với mức tăng từ 2% - 53% trong quý III/2024 so với quý I/2023.

Cơ sở hạ tầng miền Trung có lợi thế vượt trội về kết nối giao thông liên vùng và quốc tế, với hệ thống giao thông đa dạng gồm đường bộ, đường sắt, cảng biển và sân bay chiến lược phục vụ cả thương mại lẫn du lịch.

Thị trường sẽ sớm bước sang giai đoạn mới

Chuyên gia cho rằng, sức mua của thị trường bất động sản đã bắt đầu quay trở lại với các thị trường tỉnh, tuy nhiên sự quay trở lại không mang tính chất diện rộng mà tập trung ở một số thị trường tỉnh đang phát triển mạnh về bất động sản công nghiệp, thương mại, dịch vụ hoặc có tiềm năng lớn về bất động sản nghỉ dưỡng. Ở một số thị trường tỉnh từng nóng sốt theo tin đồn nhưng không có thực lực về kinh tế, hạ tầng hay những diễn biến đáng chú ý về quy hoạch, thị trường vẫn đang trong trạng thái ảm đạm.

Dù vậy, thị trường cũng sẽ bước vào giai đoạn chuyển mình mới, bắt đầu cho một chu kỳ bất động sản tiếp theo.

Dự báo về thị trường bất động sản trong thời gian tới, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc batdongsan.com.vn cho rằng, trong mỗi giai đoạn phát triển, thị trường bất động sản có những đặc điểm khác nhau, dựa trên các chu kỳ biến động.

Từ nay đến hết quý I/2025 thị trường tiếp tục trong giai đoạn củng cố, người mua vẫn tập trung vào nhu cầu ở thực, sản phẩm được lựa chọn nhiều là nhà riêng, nhà phố.

"Từ quý II/2025 đến quý IV/2025 thị trường bất động sản bước vào giai đoạn khởi sắc với sự dẫn dắt của các phân khúc đem lại tỉ lệ lợi nhuận cao như đất nền, biệt thự dự án. Từ quý I đến quý IV/2026 thị trường bước vào chu kỳ ổn định, mức giá và khả năng thanh khoản tăng ở đa dạng loại hình. Người mua tìm kiếm cơ hội đầu tư ở những phân khúc "hot" nhất, tốc độ tăng giá cao, thu hút sự chú ý và có số lượng ít" - ông Quốc Anh dự báo.

Trong khi đó, ông Phạm Đức Toản - CEO Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) - cho rằng, từ quý II/2025, thị trường bất động sản tỉnh nói chung, phân khúc đất nền nói riêng mới đạt tốc độ thanh khoản tốt hơn, sôi động hơn.