Bất động sản ven biển Thái Bình tăng giá mạnh
Với những định hướng phát triển chiến lược và các dự án hạ tầng trọng điểm, tiềm năng của ven biển Thái Bình đang được đánh thức, kéo theo sự tăng nhiệt của thị trường bất động sản nơi đây.
“Đánh thức” tiềm năng kinh tế biển
Trong những năm gần đây, Thái Bình đã xây dựng kinh tế biển trở thành trọng điểm kinh tế của tỉnh. Khu kinh tế Thái Bình, với diện tích lên tới 30.583ha, đã được Chính phủ phê duyệt và đang thu hút rất nhiều nhà đầu tư lớn.
Đây là một trong 16 khu kinh tế ven biển trọng điểm quốc gia, được định hướng trở thành trung tâm phát triển công nghiệp, năng lượng, đô thị, dịch vụ và kinh tế biển.
Các dự án lớn như Khu công nghiệp Liên Hà Thái (có tổng vốn đăng ký đầu tư 1.186,5 triệu USD, sử dụng 170,3ha đất) hay VSIP Thái Bình (quy mô 333,4 ha và tổng số vốn đầu tư lên tới gần 212 triệu USD) đã đi vào hoạt động hoặc đang được triển khai, thu hút dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) lên tới hàng tỷ USD.
Thị trấn Diêm Điền, được ví như "cửa ngõ ra biển", đang được quy hoạch để trở thành đô thị ven biển văn minh, hiện đại. Các khu du lịch sinh thái như Cồn Vành, Đồng Châu cũng đang được đầu tư, hứa hẹn thu hút du khách, tạo thêm nguồn thu và việc làm cho người dân địa phương.
Đặc biệt, khu du lịch sinh thái Cồn Vành có diện tích 1.969ha với tổng vốn đầu tư lớn, trong đó dự án sân golf được đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng và tuyến đường kết nối TP. Thái Bình đến khu du lịch biển Cồn Vành hơn 2.500 tỷ đồng.
Sự phát triển của kinh tế biển đã tạo đà cho thị trường bất động sản ven biển Thái Bình "lên đời". Hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ là yếu tố then chốt thúc đẩy sự tăng trưởng này.
Tuyến đường bộ ven biển, đặc biệt là đoạn qua Thái Bình với chiều dài 43km, đang dần hoàn thiện, giúp rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển đến các tỉnh, thành phố lớn như Hải Phòng (chỉ 40 phút lái xe) và sân bay quốc tế Cát Bi (55 phút).
Điều này không chỉ tạo thuận lợi cho giao thương, logistics mà còn mở ra cơ hội lớn cho du lịch và các dự án nghỉ dưỡng.
Bất động sản ven biển tăng giá
Các khu vực ven biển như Tiền Hải, Thái Thụy và đặc biệt là Diêm Điền đang trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản. Nhiều dự án nhà ở thương mại, khu đô thị mới với quy mô lớn đang được triển khai, thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư và người dân.
Thời gian gần đây, giá bất động sản tại các khu vực ven biển của Thái Bình đã ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể với mức tăng từ 14-18% so với cùng kỳ quý trước.
Với quy hoạch Khu kinh tế biển, sự xuất hiện của các khu công nghiệp, cảng biển và nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng, đất nền ven biển đang trở thành lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Các dự án lớn được kỳ vọng sẽ làm thay đổi diện mạo đô thị ven biển, kéo theo giá trị bất động sản tiếp tục tăng trong tương lai.
Theo khảo sát của phóng viên Vietnamfinance.vn, đất ven biển Nam Thịnh (view biển) có thể có giá khoảng 6,5 triệu/m²; đất ở Đồng Châu, Đông Minh, Tiền Hải: Khoảng 8,94 triệu/m². Các lô đất có diện tích lớn hơn hoặc vị trí đẹp, gần đường chính, khu dân cư sầm uất hơn có thể có giá cao hơn. Như ở Đông Minh có giá lên đến 12.86 triệu/m² (1,24 tỷ cho 96m²) hoặc thậm chí 25 triệu/m² cho đất dự án phân lô có sổ đỏ chính chủ.
Tại huyện Thái Thụy, giá đất nền trung bình dao động từ 4 - 47 triệu đồng/m². Biên độ rộng do có nhiều vị trí khác nhau, từ đất nông thôn đến đất đô thị, kinh doanh sầm uất.
Tại Diêm Điền, các dự án ở khu vực này thường có mức giá cao hơn do được quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hoàn chỉnh và tiện ích nội khu.
Giá có thể dao động từ 25 triệu/m² đến 90 triệu/m² hoặc hơn tùy vị trí lô (như shophouse mặt phố kinh doanh). Như Dự án Era Central City Diêm Điền (Khu đô thị Nguyễn Đức Cảnh): Một số lô đất nền có giá khoảng 26 triệu/m² (2.66 tỷ/102.5m²), nhà phố/shophouse có thể từ 27.65 triệu/m² (2.83 tỷ/102.5m²) đến 42.86 triệu/m² (4.5 tỷ - 6 tỷ cho 105m²).
Tại Dự án Glory Sol Diêm Điền, do đang trong giai đoạn mở bán/booking, giá dự kiến ở mức cao, đặc biệt cho shophouse mặt phố có thể lên tới 90-100 triệu/m² (ví dụ: 8,1 tỷ cho 90m² shophouse mặt phố Nguyễn Đức Cảnh). Đất nền dự án khu đô thị Nguyễn Đức Cảnh vào khoảng 26 triệu/m².
Theo khuyến nghị của các chuyên gia về bất động sản, giá nhà đất khu vực ven biển Thái Bình có thể thay đổi nhanh chóng tùy theo thời điểm, thông tin quy hoạch mới và tình hình kinh tế chung. Vì thế, trước khi "xuống tiền" nhà đầu tư cần ưu tiên các lô đất, dự án có pháp lý rõ ràng, sổ đỏ đầy đủ để đảm bảo an toàn giao dịch; đánh giá kỹ về tiềm năng kinh doanh, cho thuê hoặc tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch, vị trí và các dự án lân cận.
