Bộ Xây dựng đề nghị kiểm soát giao dịch BĐS nhằm ngăn chặn đầu cơ, 'thổi giá' đất

Trong văn bản gửi các địa phương mới đây, Bộ Xây dựng đánh giá thị trường bất động sản (BĐS) trong thời gian vừa qua chưa có sự phát triển bền vững, vẫn tiềm ẩn nhiều yếu tố rủi ro.

Bộ Xây dựng chỉ ra thực trạng thị trường xuất hiện các nhà đầu tư, môi giới tung tin đồn thổi, mua đi bán lại "gây nhiễu loạn thông tin để đẩy giá lên cao nhằm trục lợi".

Việc một số phiên đấu giá đất gần đây có mức giá trúng cao gấp nhiều lần giá khởi điểm làm ảnh hưởng đến tình hình phát triển kinh tế - xã hội cũng như sự phát triển lành mạnh của thị trường BĐS.

Giá chung cư ở một số dự án hay nhà riêng lẻ tại Hà Nội như khu vực Tây Hồ, Ba Đình, Hoài Đức... đều có hiện tượng tăng cao "bất thường" so với tình hình chung của thị trường cũng như nhu cầu của người dân.

Trong báo cáo quý II/2024 của Bộ Xây dựng cho thấy, giá chung cư đã tăng 5-5,6% so với quý I/2024. Đà tăng mạnh của chung cư chủ yếu tập trung ở một số dự án cũ, hoạt động nhiều năm. Thậm chí ở một số khu vực tái định cư cũng đã tăng 20% theo năm; một số dự án căn hộ mở bán mới tại Hà Nội trong thời gian qua có giá từ 55 triệu đồng/m2.

Dù vậy, tình trạng giá chung cư "leo thang" được Bộ Xây dựng đánh giá "chỉ xảy ra trong một giai đoạn ngắn" và đã có dấu hiệu chững lại vào cuối quý II/2024 do lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ sụt giảm 30% so với đầu năm, nền giá tăng cao cũng như người mua đang giữ tâm lý chờ đợi.

Trước thực trạng này, Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương tiến hành kiểm soát việc mua đi bán lại, sang tay BĐS nhiều lần, đặc biệt tại các dự án, khu chung cư đang có hiện tượng tăng giá "bất thường". Nếu như có hành vi "thổi giá", "làm giá", đầu cơ, các địa phương cần có biện pháp xử lý triệt để.

Bộ Xây dựng cũng yêu cầu rà soát công tác tổ chức đấu giá đất, quản lý chặt chẽ việc phân lô bán nền nhằm hạn chế tình trạng "thổi giá" gây nhiễu loạn thị trường.

Chỉ đạo của Bộ Xây dựng được đưa ra giữa bối cảnh thời gian gần đây, các phiên đấu giá đất tại vùng ven Hà Nội thu hút hàng nghìn hồ sơ đăng ký với mức giá trúng cao "bất thường", lên đến 133 triệu đồng/m2; phân khúc chung cư tiếp tục được đẩy giá và ngày càng "neo" cao, vượt khả năng chi trả của người dân.

Trong Công điện ngày 21/8, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã yêu cầu chấn chỉnh và xử lý nghiêm các vi phạm trong đấu giá quyền sử dụng đất.

Nghị định số 96 có hiệu lực từ ngày 1/8 bổ sung các biện pháp nhằm điều tiết thị trường.

Theo đó, các Bộ, ngành và địa phương sẽ đề xuất các giải pháp điều tiết thị trường khi giá BĐS tăng hoặc giảm trên 20% trong 3 tháng.

Dù vậy, một số chuyên gia lại cho rằng việc biến động giá trên thị trường địa ốc chịu sự chi phối của yếu tố cung - cầu nên khó có thể can thiệp bằng mệnh lệnh để thay đổi giá của giao dịch.