Thị trường đất nền hạ nhiệt sau sốt cục bộ, chuyển sang trạng thái nghe ngóng

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II/2025 của Bộ Xây dựng, phân khúc đất nền ghi nhận hơn 122.500 giao dịch thành công, tăng 21,3% so với quý I và gần đạt mức của cùng kỳ năm ngoái (98%).

Tuy nhiên, đáng chú ý là hiện tượng "sốt đất" cục bộ xảy ra vào cuối quý I tại một số địa phương như Bắc Ninh, Phú Thọ, Ninh Bình, Hưng Yên, Hải Phòng, Đồng Nai... 

Dù vậy, Bộ Xây dựng cho biết phần lớn các giao dịch trong giai đoạn này mang tính đầu cơ, không phản ánh nhu cầu thực. Trước thực trạng này, nhiều địa phương đã ra cảnh báo, đồng thời triển khai các biện pháp kiểm soát nhằm siết chặt quản lý thị trường, nhờ đó kịp thời hạ nhiệt đà tăng giá đất nền.

Giá tăng ngắn hạn, thị trường nhanh chóng hạ nhiệt

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), đặc biệt từ cuối tháng 3 đến đầu tháng 4, giá đất nền tại nhiều khu vực tăng mạnh. Thời điểm đỉnh điểm của "cơn sốt", có nơi giá đất tăng tới 40%.

Tuy nhiên, đợt tăng giá này chỉ kéo dài trong thời gian ngắn trước khi thị trường nhanh chóng bước vào giai đoạn chững lại. Ghi nhận tại một số địa phương cho thấy giá rao bán đất nền chỉ tăng nhẹ, dao động từ 3 - 5% so với quý trước.

Tại Hà Nội, một số dự án ghi nhận mức giá như sau: Minh Giang Đầm Và (Mê Linh): khoảng 40 triệu đồng/m², Cienco 5 Mê Linh: khoảng 60 triệu đồng/m², Tân Lập Cienco 5 (Đan Phượng): khoảng 165 triệu đồng/m².

Ở TP.HCM, các mức giá phổ biến ghi nhận tại: Phú Mỹ Chợ Lớn (Quận 7): khoảng 115 triệu đồng/m², Phú Xuân Cảng Sài Gòn (Nhà Bè): khoảng 62 triệu đồng/m², Park Riverside Tân Cảng (Quận 9): khoảng 128 triệu đồng/m².

Thị trường phân hóa mạnh, nhà đầu tư thận trọng hơn

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, mặt bằng giá đất nền tại Hà Nội hiện cao hơn TP.HCM khoảng 25%, trong khi giá đất có xu hướng tăng tại hầu hết các tỉnh phía Bắc.

Đại diện Batdongsan.com.vn nhận định, 6 tháng đầu năm là giai đoạn điều chỉnh rõ nét của thị trường đất nền, sau cú tăng đột biến đầu năm. Xu hướng phân hóa cũng dần thể hiện rõ hơn: khu vực miền Bắc đang dẫn dắt đà tăng, còn miền Nam trở thành điểm đến của dòng tiền mang tính phòng thủ.

Đáng chú ý, nhà đầu tư hiện không còn "săn hàng" như trước. Thị trường chuyển sang trạng thái thăm dò, tâm lý quan sát chiếm ưu thế, phản ánh sự thay đổi đáng kể trong chiến lược của giới đầu tư sau giai đoạn đầu cơ ngắn hạn.

Để ổn định thị trường, Bộ Xây dựng đã yêu cầu các địa phương tăng cường kiểm tra hoạt động của doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch và đơn vị môi giới. Cơ quan quản lý cũng nhấn mạnh việc giám sát chặt chẽ tính pháp lý, điều kiện và minh bạch thông tin đối với các bất động sản có dấu hiệu tăng giá bất thường, nhằm ngăn chặn hiện tượng đầu cơ, trục lợi và gây nhiễu loạn thị trường.