Bộ Xây dựng ủng hộ thu thuế trên lãi từng lần chuyển nhượng BĐS

Bộ Xây dựng ủng hộ thu thuế trên lãi từng lần chuyển nhượng bất động sản

Trong báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý II năm 2025 vừa công bố, Bộ Xây dựng đã đề xuất một loạt giải pháp trọng tâm, trong đó có đánh thuế bất động sản.

Theo đó, Bộ Xây dựng ủng hộ chính sách thu thuế phần chênh lệch giữa các lần giao dịch nhà đất của Bộ Tài chính và cho rằng giải pháp này giúp "tránh đầu cơ, thổi giá bất động sản".

Trước đó, Bộ Tài chính vừa hoàn thiện dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), công bố lấy ý kiến các bộ ngành, địa phương và cơ quan có liên quan. Nội dung đáng chú ý tại dự thảo là Bộ Tài chính đề xuất áp thuế suất 20% đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, tính trên thu nhập từng lần giao dịch (giá bán trừ giá mua và chi phí liên quan).

Trong trường hợp không xác định được giá mua và chi phí, thuế được tính trực tiếp trên giá bán theo thời gian nắm giữ. Theo đó, dưới 2 năm áp thuế suất 10%, từ 2 đến 5 năm là 6%, từ 5 đến 10 năm là 4%, trên 10 năm hoặc bất động sản có nguồn gốc từ thừa kế là 2%. Cá nhân nhận thừa kế nhưng có hoạt động đầu cơ sẽ bị tính thuế như kinh doanh bất động sản.

Nhiều chuyên gia cho rằng việc đánh thuế chuyển nhượng bất động sản theo lãi thực là công cụ hữu hiệu để chống đầu cơ, nhưng cần đồng bộ với việc hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai và hạ tầng công nghệ.

Đề xuất đánh thuế nhà đất không sử dụng

Tại báo cáo này, Bộ Xây dựng cũng kiến nghị nghiên cứu chính sách đánh thuế phần chênh lệch giữa giá tính tiền sử dụng đất và giá bán sản phẩm tại các dự án, đồng thời áp thuế với nhà, đất không sử dụng nhằm hạn chế tích trữ tài sản gây lãng phí và làm méo mó thị trường.

Trên thực tế, thị trường đang xuất hiện những tín hiệu tăng giá nóng ở nhiều phân khúc. Theo Bộ Xây dựng, giá đất nền đã có dấu hiệu sốt cục bộ tại Hưng Yên, Bắc Ninh, Phú Thọ, Hải Phòng, Đồng Nai… trong quý I, với mức tăng 20-30%, thậm chí có nơi lên tới 40% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, phần lớn các giao dịch này được đánh giá mang tính đầu cơ, tạo khan hiếm giả để đẩy giá.

Đến quý II, sau khi các địa phương siết lại hoạt động môi giới và kiểm soát thông tin quy hoạch, thị trường có dấu hiệu hạ nhiệt. Biên độ tăng giá đất nền giảm xuống còn 3-5% so với quý trước. Trong khi đó, giá căn hộ tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới. Tại Hà Nội, giá trung bình đạt 80 triệu đồng/m², tăng 33% so với cùng kỳ. Tại TP.HCM, mức trung bình đã lên đến 89 triệu đồng/m², tăng 36%.

Cũng tại báo cáo này, Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường, các địa phương phối hợp thực hiện chuyển đổi số để liên thông các thủ tục từ giao dịch bất động sản, công chứng, thuế và đăng ký giao dịch đất đai trên môi trường điện tử.

Bộ Xây dựng đề nghị UBND các địa phương tăng cường kiểm tra để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm đối với hoạt động của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn.

Trong đó, các địa phương cần chú trọng tính pháp lý, điều kiện, công khai thông tin,… của bất động sản đưa vào kinh doanh có hiện tượng tăng giá bất thường; không để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.