Các doanh nghiệp nước ngoài chạy đua săn bất động sản Việt Nam

Điểm tên hàng loạt ông lớn nước ngoài đang thâu tóm thị trường địa ốc Việt Nam

Công ty Tư vấn Bất động sản Toàn cầu Jones Lang Lasalle (JLL) đánh giá dù thị trường địa ốc đi xuống, Việt Nam vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của các doanh nghiệp và quỹ đầu tư nước ngoài. Các thương vụ M&A lớn gần đây đã phần nào phản ánh niềm tin của nhà đầu tư vào kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.

Từ đầu năm đến nay, các ông lớn bất động sản nước ngoài đã thực hiện nhiều thương vụ thâu tóm, góp vốn vào các dự án tại Việt Nam.

Hồi tháng 7/2023, Keppel Land thông báo sẽ chi hơn 1.000 tỷ đồng để mua 65% cổ phần tại doanh nghiệp sở hữu một trung tâm thương mại tại Hà Nội, dự kiến đi vào hoạt động từ năm 2025. Trước đó hai tháng, ông lớn Singapore này đã mua vốn tại hai dự án nhà ở của Khang Điền tại TP Thủ Đức với giá hơn 3.000 tỷ đồng.

Gamuda cũng chi gần 7.300 tỷ đồng mua dự án rộng 3,7ha tại phường An Phú, TP Thủ Đức của CTCP Bất động sản Tâm Lực. Dự án này được chấp thuận chủ trương đầu tư năm 2021, quy mô 6 tháp với gần 2.000 căn hộ và được tháo gỡ các vướng mắc pháp lý từ đầu năm nay. Hiện tại, tường phía ngoài dự án đã gắn biển thương hiệu của doanh nghiệp Malaysia.

Lĩnh vực du lịch, nghỉ dưỡng cũng xuất hiện một số thương vụ đình đám như dự án khu resort Nam Hội An (Hoiana) có tổng vốn đầu tư khoảng 4 tỷ USD đã về tay gia tộc Cheng giàu thứ ba ở Hong Kong.

Hai khách sạn ở TP HCM gồm Ibis Saigon South 3 sao và Capri by Frasers 4 sao cùng tọa lạc quận 7 cũng vừa được đổi chủ thành công. Bên mua là doanh nghiệp phát triển bất động sản Everland Opportunities IX Limited của Hongkong.

Bất động sản nhiều tỉnh thành đang rơi vào tầm ngắm của các nhà đầu tư nước ngoài

Theo thông tin từ Vnexpress, Chủ tịch Hội đồng quản trị Sohovietnam cho biết, với năng lực tài chính mạnh, các nhà đầu tư nước ngoài vẫn rất quan tâm đến các dự án bất động sản trong nước bởi nhiều đơn vị nhận định thị trường Việt Nam vẫn tiềm năng khi phát triển sau nhiều quốc gia 10-15 năm, nhu cầu về nhà ở của người dân còn rất lớn.

Các doanh nghiệp ngoại hiện ưu tiên M&A nhất tại thị trường Hà Nội, TP.HCM. Tiếp sau đó là các tỉnh, thành phố lân cận hai đô thị lớn này như ở phía Bắc là Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương. Ở phía Nam là Bình Dương, Đồng Nai, Long An vì gần sân bay và có nhiều khu công nghiệp. Ngoài ra, theo ông Cần, nhà đầu tư nước ngoài cũng tìm kiếm dự án ở các trung tâm kinh tế như Hải Phòng, Quảng Ninh hay trung tâm du lịch như Đà Nẵng, Hội An, Phú Quốc, Nha Trang.

Tuy nhiên, nhà đầu tư nước ngoài thường muốn mua dự án đã có sẵn pháp lý hoặc phải có khả năng năng hoàn thiện đầy đủ. Đồng thời, họ cũng quan tâm đến việc giải phóng mặt bằng. Bởi vậy, doanh nghiệp ngoại thường yêu cầu bên bán phải hoàn thiện đầy đủ pháp lý và bàn giao mặt bằng sạch.

Do đó, Chủ tịch Sohovietnam nhận định chủ đầu tư bất động sản nhà ở có thể không bị ép giá, vẫn thỏa thuận theo giá thị trường bởi số lượng dự án có sẵn pháp lý rất ít. Hiện nay, các dự án cần bán, tìm thêm doanh nghiệp hợp tác trên thị trường phần lớn là trong lĩnh vực du lịch, nghỉ dưỡng.

Dự báo từ cuối năm, nhiều chuyên gia cho rằng thị trường địa ốc sẽ tích cực hơn với nền lãi suất đã hạ xuống, tâm lý nhà đầu tư tốt hơn, thanh khoản của thị trường bắt đầu ấm lên tương tự tình hình giai đoạn cuối năm 2013. Đây cũng là cơ sở để dự đoán hoạt động M&A bất động sản sẽ sôi động hơn trong năm sau, cả về số lượng và giá trị các thương vụ đều đi lên.