‘Choáng’ với giá đất tại TP Hồ Chí Minh, có nơi lên đến nửa tỷ đồng/ m2

Còn nhớ thời điểm năm 2019, thị trường nhà đất TP Hồ Chí Minh xôn xao khi một dự án căn hộ trên đường Tôn Đức Thắng được chào bán với giá 300 triệu/m2. Tuy nhiên, quý II/2020, mức giá 300 triệu/m2 đã bị phá vỡ khi có dự án nằm tại giao lộ Lê Thị Hồng Gấm - Nguyễn Thái Bình - Phạm Ngũ Lão - Phó Đức Chính, quận 1 có giá lên tới 23.000USD/m2 (tương đương 500 triệu/m2). Bên cạnh đó các dự án nằm trên đường Nguyễn Đình Chiểu đang có mức giá 7.200 USD.

Bước sang quý I/2020, tại quận 2, một dự án cũng được chào bán vào với giá 8.000 USD/m2, tương đương 200 triệu/m2. Bên cạnh đó tại khu vực quận 7, cuối năm 2019, nhiều dự án có giá khoảng 40 - 50 triệu/m2. Tuy nhiên, sang năm 2020 một số dự án tại khu vực Phú Mỹ Hưng đã cán mốc 70 triệu/m2.

Ngay cả những quận/huyện vùng ven như: Bình Chánh, Bình Tân, quận 12 mức giá cũng tăng lên 35 - 45 triệu/m2. Khu vực Quận 9, Thủ Đức vốn nổi tiếng là “thánh địa” của các căn hộ giá rẻ, nay cũng vọt lên mức 38 - 40 triệu/m2.

Theo khảo sát trên nền tảng bất động sản thật ProPry, TP Hồ Chí Minh hiện có 2,6 triệu căn nhà và đang là địa phương có nhiều nhà nhất Việt Nam, chiếm 10% cả nước. Trong đó, 67% là nhà riêng, 32% nhà thuê và 1% nhà tập thể.

Giá đất mặt tiền đường trung bình tại Quận 1, 3, 5, 10 khoảng hơn 300 triệu đồng/m2. Có nơi lên đến trên 500 triệu đồng/m2 (tại đường Trần Khắc Chân, quận 1). Còn các quận cận trung tâm như Quận 4, 6, 11, quận Phú Nhuận, Tân Bình, Bình Thạnh có giá đất mặt tiền trung bình dao động 150 - 300 triệu đồng/m2.

Trong khi đó tại các khu vực mới phát triển như Quận 2, 7, 8, 9, 12, quận Bình Tân, Tân Phú, Gò Vấp và TP Thủ Đức có giá đất mặt tiền từ 70 - 150 triệu đồng/m2. Các huyện Nhà Bè, Hóc Môn, Bình Chánh có giá đất mặt tiền trung bình dưới 70 triệu đồng/m2.

Cũng theo nghiên cứu của ProPry, kể từ khi Covid-19 xuất hiện, nhà phố tại TP Hồ Chí Minh vẫn có mức tăng giá từ 10 - 17% (tính từ tháng 1/2020 - tháng 6/2021), tuy nhiên thanh khoản của thị trường bất động sản có biến động mạnh. Cụ thể, trong 4 đợt Covid-19 hoành hành, thanh khoản đợt 1 giảm 29%, đợt 2 giảm 2%, đợt 3 giảm 25% và đợt 4 giảm đến 44%.

Chia sẻ về mảng bất động sản hút khách nhất tại TP Hồ Chí Minh trong hơn một năm qua, Ông Lê Hoàng - Quản lý cao cấp mảng định giá của Propzy cho rằng, bất động sản có giá trị 3-5 tỷ đồng luôn hút hàng nhất do phân khúc này phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người. Người dân chỉ cần số tiền tối thiểu từ 1,2 - 2 tỷ đồng là có thể mua được những ngôi nhà này, số tiền còn lại sẽ dựa vào "đòn bẩy" tài chính khác.

"Khi mua nhà, người dân cần chú ý đến mức thu nhập hàng tháng của mình và khả năng trả nợ của bản thân" - ông Hoàng nói.

Theo ông Hoàng, phân khúc nhà phố giá từ 3 - 5 tỷ đồng có khả năng cho thuê tốt với giá trị cho thuê đạt từ 2 - 3,5%/năm; phân khúc chung cư giá 3-5 tỷ có giá trị cho thuê lên tới 4 - 4,5%/năm. Chuyên gia đánh giá đây là mức sinh lời cao nhất trong các phân khúc.