Chủ đầu tư Phú Cường – Kiên Giang “được phép bán lúa non” tại dự án chung cư Sophia, lỗi do soạn thảo?

Dự án Sophia Phú Cường – Kiên Giang được phép “bán lúa non”

Cụ thể, ngày 17/6 Sở Xây dựng tỉnh Kiên Giang đã ký ban hành số 1147/SXD-QLN Công văn cho phép Chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư Phú Cường Kiên Giang được huy động vốn đầu tư xây dựng căn hộ chung cư thuộc Dự án Chung cư 17 tầng Sophia ở khu lấn biển TP. Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang.

Văn bản trên do ông Trịnh Nam Trung – Phó Giám đốc Sở Xây dựng Kiên Giang ký ngày 17/6/2021, hiện trạng đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại dự án này đạt 100% gồm các Biên bản nghiệm thu như: hệ thống giao thông và hệ thống thoát nước (Biên bản nghiệm thu ngày 16/6/2016); hệ thống điện (Biên bản nghiệm thu ngày 15/2/2018); điện chiếu sáng (Biên bản nghiệm thu ngày 15/2/2018); hệ thống cấp nước sạch (Biên bản nghiệm thu ngày 29/5/2014).

Đáng chú ý, tiến độ thi công phần móng đến thời điểm kiểm tra đạt đã yêu cầu, nhưng chủ đầu tư còn nợ 14 Biên bản nghiệm thu giai đoạn kỹ thuật phần móng. Đồng thời Sở Xây dựng Kiên Giang cũng yêu cầu Công ty cổ phần Đầu tư Phú Cường Kiên Giang nhanh chóng bổ sung Biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng đến hạn cuối vào ngày 30/9/2021.

Văn bản trên có nêu rõ “Công ty cổ phần Đầu tư Phú Cường Kiên Giang đủ điều kiện được huy động vốn theo quy định” trong khi đó, theo Điều 55 (Điều kiện kinh doanh của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh) của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 lại nêu rất cụ thể: Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh thì phải có Biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

Như vậy, rõ ràng tại thời điểm Sở Xây dựng kiểm tra thì chủ đầu tư vẫn còn nợ 14 biên bản nghiệm thu. Tuy nhiên, Văn bản văn số 1147/SXD-QLN do ông Trịnh Nam Trung – Phó Giám đốc Sở Xây dựng Kiên Giang ký vẫn kết luận: “Sở Xây dựng thống nhất danh sách căn hộ thuộc dự án Chung cư cao tầng kết hợp thương mại – dịch vụ Sophia. Tổng số 282 (căn hộ) của Công ty cổ phần đầu tư Phú Cường Kiên Giang đủ điều kiện được huy động vốn theo quy định…

Phía Sở Xây dựng tỉnh này cho biết, ngày 7/6/2021, Sở có nhận được Thông báo số 06/2021/TB-PCKG của Công ty cổ phần Phú Cường Kiên Giang về việc đủ điều kiện được bán đối với căn hộ Chung cư cao tầng kết hợp thương mại-dịch vụ Sophia. Sau khi xem nội dung Thông báo và các hồ sơ có liên của Công ty Cổ phần Đầu từ Phú Cường Kiên Giang kết hợp với kiểm tra thực tế về hệ thống hạ tầng tại hiện trường của dự án, Sở Xây dựng đã ban hành Công văn số 1147/SXD-QLN như trên.

Lỗi do soạn thảo?

Sau một thời gian ban hành văn bản 1147/SXD-QLN, cụ thể ngày 1/7/2021 phía Sở Xây dựng tỉnh Kiên Giang đã ban hành văn bản số 1269/SXD-QLN (cũng do Phó giám đốc Sở Xây dựng Trịnh Nam Trung ký) về việc đính chính nội dung Công văn số 1147/SXD-QLN ngày 17/6/2021.

Theo đó, văn bản có nêu rõ “nhìn chung chủ đầu tư đã đáp ứng các thủ tục đủ điều kiện được huy động vốn theo quy định của dự án. Dự án Chung cư cao tầng kết hợp thương mại – dịch vụ Sophia nhưng do sơ suất trong kỹ thuật soạn thảo văn bản nên Sở Xây dựng đã ban hành bản đính chính nêu trên”.

Như vậy, Công văn số 1269/SXD-QLN của Sở Xây dựng ban hành sau 15 ngày so với Công văn số 1147/SXD-QLN (đều do Phó Giám đốc Sở: Trịnh Nam Trung ký) đã đính chính từ “chậm gửi biên bản nghiệm thu thời hạn cuối cùng đến 30/9/2021” thành “đã gửi” về Sở Xây dựng.

Được biết, thời điểm đầu tháng 6/2021, Bộ Xây dựng đã có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố về việc thực hiện nghiêm quy định về giao dịch bất động sản nhà ở hình thành trong tương lai. Theo đó, Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương kiểm tra, rà soát và thực hiện nghiêm quy định của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Nghị định số 99/2015, Nghị định 76/2015 của Chính phủ về trình tự, thủ tục, điều kiện đối với giao dịch bất động sản hình thành trong tương lại.

Trong đó, Bộ Xây dựng yêu cầu kiểm tra về điều kiện khi đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản; việc bảo lãnh ngân hàng, thanh toán trong bán, cho thuê bất động sản; việc thế chấp, điều kiện thế chấp… Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương tổng hợp báo cáo về kết quả và tình hình thực hiện quy định về thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua trước ngày 15/6/2021.

Về dự án Sophia Phú Cường – Kiên Giang, theo tìm hiểu thời điểm đầu năm 2021, dự án này đã được chủ đầu tư tổ chức buổi lễ giới thiệu, mở bán 282 căn hộ tại chung cư này.