Chung cư trong ngõ nhỏ Hà Nội: Chết kẹt trước hiên nhà

>>> Cận cảnh những dự án cao cấp "ngôi sao" nằm ở phố nhỏ, ngõ nhỏ

Khách hàng băn khoăn về hạ tầng

Năm 2016 đánh dấu sự trở lại của thị trường bất động sản với hàng loạt dự án xây dựng, mở bán. Thế nhưng, nhiều chuyên gia nhận định thị trường bất động sản có tăng về số lượng nhưng chất lượng thì vẫn "dậm chân tại chỗ", thậm chí có chiều hướng đi xuống.

Một công thức mà chủ đầu tư thường sử dụng để đẩy giá lên cao là xây dựng cạnh "mặt đường", với lời hứa giao thông đi lại thuận tiện hơn. Tuy nhiên, sự thật thì lại khác xa với thực tế.

Khi người dân chuyên đến ở mới thấy được áp lực lớn từ sự gia tăng nhanh mật độ dân số khiến cảnh tắc đường thường xuyên diễn ra.

Chủ đầu tư Sunshine Palace (địa chỉ 34 ngõ 13 Lĩnh Nam, Q. Hoàng Mai, TP. Hà Nội) khiến khách hàng bất ngờ khi tiến hành cất nóc dự án rồi mới mở bán vào ngày 26/11/2016. Điều này làm rất nhiều người có nhu cầu mua nhà ở chú ý.

Sunshine Palace là dự án tích hợp cả hồ bơi ngoài trời tiêu chuẩn 5 sao, vườn dạo, công viên cây xanh, thư viện, trường học quốc tế, khu vui chơi trẻ em, khu thể thao ngoài trời, thác tràn mặt nước nhân tạo... Không những thế, chủ đầu tư còn giới thiệu Sunshine Palace kết nối với các chung cư cao cấp xung quanh như Time City, Park Hill.

Nhiều khách hàng băn khoăn về hạ tầng giao thông nên chưa chọn mua chung cư Sunshine Palace.

Tuy nhiên, khi đến tham khảo tại dự án này, nhiều người không khỏi băn khoăn về hạ tầng giao thông xung quanh.

Anh Cao Văn Hoàng (28 tuổi, ngụ TP. Bắc Ninh) tới tận công trường nghiên cứu mua chia sẻ: "Đây là dự án có nhiều tiện ích, cũng không lo chậm tiện độ vì chủ đầu tư đã cất nóc mới mở bán. Chỉ có điều dự án nằm trong con ngõ nhỏ, đường Lĩnh Nam - Tam Trinh cũng xuống cấp và thường xuyên tắc. Khu vực phía Nam của TP. Hà Nội đang xuống cấp mà lại không phải hướng phát triển của Thủ đô trong tương lại nên không biết khi về sống có gặp nhiều hạn chế không".

Chính vì còn băn khoăn nên anh Hoàng chưa quyết định đặt cọc mà chờ thêm thời gian suy nghĩ, tìm hiểu. Trong khi đó, chị Phạm Thị Tâm (34 tuổi, ngụ Hà Tĩnh) cùng chồng đến Sunshine Palace cũng ra về sau một buổi chiều tìm hiểu về dự án mà chưa đưa ra quyết định cuối cùng.

>>> Cận cảnh những dự án cao cấp "ngôi sao" nằm ở phố nhỏ, ngõ nhỏ

Theo chị Tâm, ngõ 13 Lĩnh Nam, Q. Hoàng Mai chỉ rộng chừng 6m nhưng mật độ giao thông rất đông, nhất là vào giờ cao điểm thường xuyên xảy ra tắc đường. Khi Sunshine Palace bàn giao căn hộ thì một lượng đông dân số sẽ chuyển đến đây sinh sống khiến áp lực càng thêm gia tăng. "Không biết nếu sống ở đây có phải chịu cảnh đi từ nhà ra ngõ hết cả tiếng đồng hồ không" - chị Tâm băn khoăn.

Một địa điểm khác tại TP. Hà Nội cũng đang phải chịu áp lực lớn từ việc hạ tầng không theo kịp với sự gia tăng dân số là bán đảo Linh Đàm, Q. Hoàng Mai. Hàng loạt tổ hợp chung cư cao tầng được xây dựng chỉ trong thời gian ngắn khiến người dân sinh sống nơi đây đang phải đối mặt với những vấn đề nan giải như tắc đường, bán hàng rong, cháy nổ,…

Linh Đàm đang trở thành một mô hình định cư lệ thuộc, do ngày càng phụ thuộc bên ngoài, trở nên thiếu nội lực do đánh mất cơ hội tạo không gian chung, các hoạt động dịch vụ và việc làm tại chỗ.

1Km đường Lê Văn Lương có 40 tòa chung cư cũng không nguy hiểm bằng chung cư trong ngõ nhỏ.

Tìm hiểu của PV, nhiều người sống chung cư cao cấp có giá lên tới 30 - 40 triệu đồng/ m2 như chung cư 170 Đê La Thành, TP. Hà Nội, tòa chung cư Nàng Hương (ngõ 583 Nguyễn Trãi, Q. Thanh Xuân)... cho biết tình trạng tắc đường xảy ra vài lần mỗi ngày, khói bụi, tiếng ồn gây khó chịu, ảnh hưởng nghiêm trọng tới chất lượng cuộc sống.

Nguy hiểm chung cư cao cấp trong ngõ nhỏ

Thời gian gần đây, dư luận bức xúc chuyện Thủ đô Hà Nội đang vỡ quy hoạch khi các khối nhà cao tầng mọc lên san sát. Điển hình là chuyện 1km đường Lên Văn Lương, Q. Thanh Xuân có tới 40 tòa chung cư khiến cảnh tắc đường thường xuyên diễn ra, cuộc sống của người dân nơi đây trở lên ngột ngạt, muốn tìm đến những nơi thoáng mát.

Thế nhưng, nhiều chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, môi trường sống lại cảnh báo việc chung cư trong ngõ nhỏ còn nguy hại hơn rất nhiều tới sức khỏe của con người. Các chung cư này còn góp phần vỡ trận giao thông.

Bên cạnh đó, hầu hết các dự án này đều có diện tích đất eo hẹp nên hệ thống thoát nước, cung cấp nước sạch, xử lý nước thải… cũng không được đảm bảo.

>>> Hà Nội: Ngán ngẩm những chung cư "con voi" ních ngàn người vào ngõ ngách

Ông Phạm Sỹ Liêm – Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng: “Do các chủ đầu tư đặt yếu tố lợi nhuận lên trên hết nên tình trạng “tiện đâu xây đấy” đã và đang diễn ra là trái với lý luận quy hoạch từ xưa đến nay. Cho nên, phải xử lý nghiêm minh từ người cấp phép xây dựng, phê duyệt quy hoạch và chủ đầu tư nếu dự án gặp sự cố, ảnh hưởng đến sự an toàn của người dân”.

Đồng quan điểm, KTS Đào Ngọc Nghiêm cho hay, bằng việc quan sát thực tế tại một số dự án cho thấy không hợp lý, ít nhất về mặt giao thông. Chính vì dự án nhà cao tầng trong ngõ, ngoài đường phát triển quá nhanh, trong khi hạ tầng giao thông không theo kịp nên các tuyến đường thường xuyên quá tải.

“Tính thanh khoản cũng như tỷ suất lợi nhuận của những dự án ở trung tâm trong các ngõ nhỏ luôn cao hơn ngoại thành. Nếu chế tài không nghiêm, dưới áp lực của cơ chế thị trường thì hiện tượng ngõ nhỏ, phố nhỏ mọc chung cư sẽ bùng phát. Lúc đó, cảnh xe xếp hàng nối đuôi dài hàng trăm mét và nhích từng chút thì ai chịu? Gia tăng dân số, ô nhiễm môi trường ai gánh? Câu trả lời là: Chúng ta” - KTS Đào Ngọc Nghiêm nhấn mạnh.

Theo Phú Hương
Báo Đất Việt

Link nguồn: http://baodatviet.vn/kinh-te/bat-dong-san/chung-cu-trong-ngo-nho-ha-noi-chet-ket-truoc-hien-nha-3324596/