Chuyên gia kỳ vọng vào sự phục hồi của thị trường bất động sản

Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc kinh doanh Datxanh Services dự báo thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam trong năm 2025 sẽ có những chuyển biến tích cực hơn, với nguồn cung mới được cải thiện đáng kể so với năm 2024. Tuy nhiên, mức độ tăng trưởng và tỷ lệ hấp thụ sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, tạo nên ba kịch bản khác nhau. Các kịch bản đó là: kịch bản thách thức, kịch bản kỳ vọng và kịch bản lý tưởng.

Với kịch bản lý tưởng, nguồn cung mới sẽ tăng mạnh 40-50%, lãi suất thả nổi ở mức 9-11%, giá bán tăng 15-20% và tỷ lệ hấp thụ đạt 40-45%. Đây là kịch bản lạc quan nhất, kỳ vọng vào sự phục hồi sớm của thị trường. Với kịch bản kỳ vọng, nguồn cung mới sẽ tăng 30-40%, lãi suất thả nổi ở mức 10-12%, giá bán tăng 10-15%và tỷ lệ hấp thụ đạt 35-40%. Với kịch bản thách thức, nguồn cung mới tăng 20-30%, lãi suất thả nổi lên tới 11-13%, giá bán tăng 5-10% và tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 30-35%. Đây là kịch bản cẩn trọng nhất, dự phòng cho các tình huống chuyển biến ngoài dự liệu.

Theo bà Trịnh Thị Kim Liên, dự báo kịch bản kỳ vọng là kịch bản khả thi nhất, phản ánh sự tăng trưởng được cải thiện tích cực hơn. Theo đó, thị trường bất động sản nhà ở năm 2025 dự kiến có sự tăng trưởng đồng đều hơn ở các khu vực. Dự kiến nguồn cung mới được bổ sung đáng kể khi chính phủ và các địa phương tập trung tháo gỡ dần các vướng mắc pháp lý cho các dự án theo mức độ ưu tiên từ dễ đến khó, đặc biệt là các dự án trọng điểm, quy mô lớn. Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cung mới.

Bà Liên nhấn mạnh, giá bán sơ cấp dự kiến tăng bình quân 10% – 15% trên toàn thị trường. Giá bán thứ cấp sẽ không còn tình trạng cắt lỗ và dần tăng trở lại 5% – 10% ở hầu hết các phân khúc. Giá thuê tiếp tục đà tăng ổn định trong khoảng 5% – 10%.

Còn theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, tâm lý và hành vi của nhà đầu tư bắt đầu có sự thay đổi. Thay vì chỉ tìm hiểu và thăm dò, đến thời điểm hiện tại, nhiều nhà đầu tư đã sẵn sàng xuống tiền. Mối quan tâm của nhà đầu tư ở giai đoạn này tập trung ở phân khúc mua ở thực, có pháp lý rõ ràng. Do đó, không khó hiểu khi chung cư là phân khúc làm mưa làm gió thị trường suốt năm 2024 và đến thời điểm hiện tại.

Ông Quốc Anh cũng cho rằng, tâm điểm đầu tư sẽ không còn là chung cư mà là nhà riêng và nhà phố. Và khác với giai đoạn thị trường ảm đạm, từ quý 2 đến cuối năm 2025, khi niềm tin của nhà đầu tư với thị trường ngày càng rõ ràng, các yếu tố giá bán, pháp lý không còn được đặt quá nặng, tiềm năng tăng giá mới là mấu chốt quyết định xuống tiền. Đất nền và biệt thự dự án – nhưng phân khúc sinh lời tốt nằm trong mối quan tâm của nhà đầu tư. Thị trường bắt đầu đi vào quỹ đạo ổn định từ quý 1/2026 đến quý 4/2026. Giai đoạn này cả giá bán và thanh khoản sẽ chứng kiến sự bật tăng ở nhiều loại hình.

Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, ông Đinh Minh Tuấn nhận định, thị trường bất động sản sẽ theo 4 xu hướng chính, bao gồm:

Thứ nhất là xu hướng cao cấp hóa các sản phẩm, ưa thích phân khúc cao tầng. Theo dữ liệu nghiên cứu của Batdongsan.com trong 23 năm vừa rồi, giá phân khúc chung cư đã tăng tới 59%, xu hướng dịch chuyển từ khu vực trung tâm về vùng ven.

Thứ hai là việc người trẻ bắt đầu tham gia vào thị trường bất động sản nhiều hơn, số lượng tăng trưởng lên tới 30%. Đồng thời, họ cũng quan tâm nhiều hơn tới chất lượng sản phẩm.

Thứ ba là men theo các hạ tầng vùng ven, dịch chuyển tìm kiếm những đô thị tích hợp thay vì chỉ tìm kiếm đất nền như trước.

Cuối cùng, nhà đầu tư có xu hướng tìm đến khu vực có không gian sống xanh, chất lượng, đảm bảo đầy đủ tiện ích.

Trước những diễn biến tích cực của năm 2024, Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội nhận định, thị trường cả nước vào năm 2025 sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới. Sau mỗi chu kỳ, thị trường sẽ được nâng cấp và trở nên chuyên nghiệp, đồng bộ hơn so với chu kỳ cũ. Chu kỳ lần này sẽ hướng tới sự phát triển bền vững nhờ những trợ lực mạnh mẽ từ việc hoàn thiện khung pháp lý và các yếu tố tăng trưởng mạnh mẽ về kinh tế vĩ mô.

Đặc biệt, trong chu kỳ mới của thị trường lần này, sự hoàn thiện của khung pháp lý sẽ tạo cạnh tranh mạnh mẽ hơn, dẫn đến cuộc thanh lọc mới về sản phẩm và các chủ đầu tư.