Có phải giá đất không bao giờ giảm?

Được xem là kênh đầu tư an toàn, BĐS đất nền luôn đón nhận được sự quan tâm lớn của giới đầu tư. Và có một câu hỏi mà nhiều người đặt ra rằng: Có phải giá đất không bao giờ giảm?         

Đầu tư BĐS đất nền không giao giờ sợ xuống giá?

Câu trả lời là: Không chắc. Trong quá khứ nền kinh tế đã từng chứng kiến thị trường BĐS giảm giá mạnh đến 60 - 70% do vỡ bong bóng nhà đất. Bong bóng nhà đất 2008 hay “sốt đất” là tình huống trên thị trường xuất hiện tình trạng giá đất tại một khu vực tăng chóng mặt trong khi thực tế mảnh đất không có giá đến vậy. Nhiều nhà đầu tư tay ngang đổ xô đầu tư theo xu hướng bị dính bẫy chỉ biết ôm đất “sốt ảo” khi thị trường trầm lắng.

Giá BĐS xuống giá còn xảy ra trong trường hợp mua nhầm đất nằm trong khu quy hoạch. Lúc này, nhà đầu tư cũng phải đối mặt việc số tiền bồi thường khi thu hồi thấp hơn số vốn đã bỏ ra ban đầu. Đối với những người có ý định mua đất đầu tư thì dính vào đất quy hoạch gần như đồng nghĩ với việc “chôn vốn” tại đó. Tuy nhiên với lợi thế giá rẻ đất quy hoạch luôn thành công thu hút không ít người đâm đầu vào đầu tư.

Tại thời điểm nền kinh tế tồn tại nhiều bất ổn, nhiều người đầu tư chọn BĐS làm kênh đầu tư dài hạn, nhưng kể từ đầu năm 2022 thị trường BĐS tồn tại nhiều bất ổn, hầu hết tất cả các phân khúc đều gặp nhiều vướng mắc, mức thanh khoản trong thời điểm này giảm đáng kể. Nhiều nhà đầu “đứng ngồi không yên” đã chịu lỗ giảm giá bán gấp tạo nên tình huống giá đất giảm, mặc dù thực tế thì giá bán BĐS trên thị trường không có dấu hiệu đi xuống.

Tuy nhiên việc giá đất giảm trong hoàn cảnh này không những tạo ra tâm lý e ngại cho người dân mà còn gây ra nhiều hệ lụy cho nền kinh tế. Bằng chứng cho thấy dù nhiều người đã chấp nhận chịu bán lỗ nhưng vẫn không tìm được người mua trong thời điểm này.

Thực tế, trong thị trường BĐS thì loại hình đất đai có giá bán khó giảm. Những yếu tố thị trường, nguồn cung, kinh tế… tác động trực tiếp đến giá bán và mức tiêu thụ của đất nền. Bên cạnh nguồn cung của loại hình BĐS đất nền không đủ đáp ứng nhu cầu thực nên thực tế việc giá đất thị trường giảm là rất khó.

Diễn biến tình hình đất nền trong năm 2022

Đầu năm 2022, nhiều chuyên gia dự báo thị trường BĐS sẽ trở nên “nóng” trong năm 2022, nhưng đến hiện tại đã bước vào quý 3/2022 thị trường BĐS vẫn tồn tại nhiều khó khăn.

Tổng kết quý 1 và quý 2/2022 nhu cầu tìm kiếm đất nền trên cả giảm 20%. Cụ thể, thị trường phía Nam nhu cầu tìm mua đất nền tại TP. HCM giảm 16%, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu giảm từ 20-23%

Tính đến tháng 8/2022 tổng nguồn cung đất nền trên thị trường phía Nam đạt 193 nền, giảm 23% so với tháng trước. Tuy nhiên tỷ lệ tiêu thụ giảm sút mạnh khi chỉ bán được 64 nền, đạt tỷ lệ 34% trong tổng số nguồn cung với giá bán giao động từ 16 -24,4 triệu đồng/m2.

Trong đó, tỉnh Long An dẫn đầu khi đưa ra thị trường 94 nền, tiêu thụ 62 nền. Tỉnh Bình Dương có 90 nền, nhưng chỉ tiêu thụ được 2 nền. Trong đó, Đồng Nai chỉ chào bán 9 nền đất và không có lượt bán nào, riêng tại TP.HCM không có nền đất nào được đưa ra thị trường trong tháng vừa rồi. Có thể dễ dàng nhận thấy sự sụt giảm mạnh nhất kể từ đầu năm đến giờ trong nguồn cung đất nền và sức tiêu thụ.

Các chuyên gia bất động sản cho rằng, thị trường BĐS hiện vẫn đang trong giai đoạn khởi động trở lại… thời “vàng son”. Do đó, cơ quan quản lý Nhà nước cần có giải pháp mạnh hơn nhằm giúp thị trường BĐS minh bạch hơn nữa, để cung - cầu đồng nhất; đồng thời, cần có giải pháp căn cơ chặn đà tăng ảo giá BĐS trong thời gian tới.

Nhiều dự đoán cho rằng, từ nay đến cuối năm 2022 giá đất vẫn tiếng tục tăng nhưng tính thanh khoản không có tiến triển và tình trạng “bán cắt lỗ” vẫn sẽ còn tiếp diễn. Trong bối cảnh này những nhà đầu tư nên theo dõi diễn biến tình hình đất nền và chờ đợi tính hiệu lạc quan từ thị trường BĐS.