Cô Tô thành đặc khu đất nền lên giá, cao nhất hơn 90 triệu/m2

Cô Tô đã chính thức được thành lập đặc khu cùng với Vân Đồn vào ngày 30/06/2025. Việc này được kỳ vọng sẽ tạo ra những "cực tăng trưởng mới" tại vùng biển Đông Bắc, thu hút đầu tư và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

Tính đến đầu tháng 7/2025, giá đất tại Cô Tô hiện nay khá đa dạng và có sự chênh lệch lớn tùy thuộc vào vị trí, loại hình đất, và quy hoạch cụ thể.

Giá đất nền tại Cô Tô hiện chủ yếu dao động từ khoảng 5 triệu đến 15 triệu đồng/m² tùy theo từng khu vực. Những vị trí gần biển hoặc nằm trong trung tâm có thể đạt mức cao hơn, thậm chí tới 16 triệu - 18 triệu đồng/m² đối với các lô đất nhỏ, có vị trí đẹp và tiềm năng kinh doanh.

Tuy nhiên, đối với những lô đất nền có diện tích lớn, lên đến vài nghìn mét vuông, giá có thể thấp hơn, chỉ khoảng 1 - 5,5 triệu đồng/m². Đây thường là đất xen kẽ thổ cư và đất trồng cây lâu năm, rất phù hợp cho các dự án quy mô lớn như homestay hay khu nghỉ dưỡng tại như Đồng Tiến hay Thanh Lân.

Đặc biệt, các vị trí đất mặt tiền trên các tuyến đường chính, nhất là gần cảng tàu Cô Tô, các bãi tắm nổi tiếng như Bãi Hồng Vàn, Bãi Vàn Chảy hay khu dân cư sầm uất ở trung tâm Cô Tô, có giá trị cao hơn rất nhiều.

Theo chị Hạnh - một chủ khách sạn tại Cô Tô cho hay: Những lô đất mặt tiền có lợi thế kinh doanh tốt có thể chạm mốc 80 - 90 triệu đồng/m² ở những vị trí cực kỳ đắc địa, mặc dù những giao dịch ở mức giá này thường rất hiếm.

Anh Nam Hải - một người làm nghề kinh doanh BĐS ở Cô Tô cho hay: Đối với đất thổ cư ở khu vực trung tâm Cô Tô, giá giao dịch có thể nằm trong khoảng 10 triệu - 30 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí cụ thể và lợi thế kinh doanh.

Việc Cô Tô được định hướng và chính thức trở thành đặc khu cùng với Vân Đồn kể từ ngày 01/07/2025 đã và đang tạo ra một lực đẩy lớn cho thị trường bất động sản nơi đây, tác động trực tiếp đến giá trị đất đai trên toàn huyện đảo.

Các nhà đầu tư đang kỳ vọng vào sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng, du lịch và kinh tế tại Cô Tô trong tương lai, từ đó thúc đẩy giá đất tăng lên. Hơn nữa, việc trở thành đặc khu cũng sẽ thu hút nhiều dự án lớn và các nhà đầu tư chiến lược, làm tăng nhu cầu về đất đai cho mục đích thương mại, dịch vụ và du lịch tại các khu vực trọng điểm của huyện.

Điển hình như Sun Premier Village Co To Resort (Tập đoàn Sun Group) có tổng vốn đầu tư là 2.600 tỷ đồng với quy mô 7,3ha. Ngoài dự án Sun Premier Village Co to Resort của Sun Group, Cô Tô đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư khác, đặc biệt trong bối cảnh địa phương này đã chính thức trở thành đặc khu. Mặc dù thông tin về các dự án quy mô lớn khác vẫn đang trong giai đoạn quy hoạch hoặc chưa được công bố rộng rãi, nhưng có thể thấy thị trường bất động sản và du lịch Cô Tô đang rất sôi động với sự xuất hiện của nhiều cơ sở lưu trú và tiềm năng phát triển.

Bên cạnh đó, Cô Tô còn có Marina (bến du thuyền) phục vụ du khách cao cấp và các tour du lịch biển; các khu du lịch sinh thái và trải nghiệm du lịch bền vững và văn hóa địa phương tại các đảo lân cận như Thanh Lân hay Đảo Trần; các khu nghỉ dưỡng phức hợp, biệt thự biển với đầy đủ tiện ích như spa, sân golf mini, trung tâm hội nghị, khu vui chơi giải trí...

Tuy nhiên, các chuyên gia BĐS khuyến nghị, các nhà đầu tư cần lưu ý, việc Cô Tô trở thành đặc khu cũng có thể dẫn đến những đợt "sốt đất ảo" cục bộ, đẩy giá lên cao một cách không bền vững tại một số vị trí. Khi tìm hiểu giá đất tại Cô Tô, vị trí là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá trị, bởi đất càng gần biển, trung tâm thị trấn Cô Tô, cảng hay các khu du lịch trọng điểm của đảo thì giá càng cao. Bên cạnh đó, các lô đất có diện tích phù hợp với quy hoạch và đầy đủ pháp lý, đặc biệt là đất ở (thổ cư), sẽ có giá trị cao hơn. Điều quan trọng là phải nắm rõ quy hoạch sử dụng đất của Cô Tô trong tương lai để đánh giá tiềm năng tăng giá và tránh rủi ro.