Cổng chào khu dự án nghỉ dưỡng KN Paradise nằm trên đất quốc phòng

"Lùm xùm" việc cấp đất cổng chào dự án

Ngày 14/6/2016, ông Lê Đức Vinh – Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa thời điểm đó đã ký quyết định giao đất và cho thuê đất để Công ty TNHH KN Cam Ranh (Công ty KN Cam Ranh) thực hiện dự án. Điều đáng nói, diện tích 800ha đất được giao này không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất như thường lệ.

Vào tháng 9/2019, UBND thành phố Cam Ranh đã tổ chức kiểm tra xác minh và báo cáo UBND tỉnh Khánh Hòa về thực trạng xây cổng chào của dự án KN Paradise trên phần đất quốc phòng quản lý.

Trong báo cáo, ông Nguyễn Ngọc Sơn – Phó Chủ tịch UBND thành phố Cam Ranh khẳng định: “Vị trí xây dựng cổng chào của dự án KN Paradise thuộc phần đất quốc phòng do Bộ Tư lệnh Vùng 4 Hải quân quản lý”.

Quanh “lùm xùm” cấp phép cổng chào dự án KN Paradise, ông Võ Tấn Thái – Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Khánh Hòa kiến nghị: UBND tỉnh phải yêu cầu Công ty KN Cam Ranh (chủ đầu tư dự án KN Paradise) thực hiện đầy đủ các thủ tục đầu tư dự án đúng quy định và đúng ranh giới, mốc giới ngoài thực địa theo quy định.

Cũng theo ông Thái, đối với công trình cổng chào dự án KN Paradise trên đất quốc phòng, theo điều 148 Luật Đất đai 2013 thì UBND tỉnh Khánh Hòa chỉ thực hiện việc quản lý nhà nước đối với phần đất sử dụng vào mục đích quốc phòng an ninh trên địa bàn quản lý hành chính của địa phương. Việc quyết định cấp phép không nằm trong quyền hạn của UBND tỉnh.

Như vậy, dự án KN Paradise được chia làm 2 phần. Phần dự án 800ha được UBND tỉnh Khánh Hòa cấp phép sau khi được chuyển giao từ đất quốc phòng do Quân chủng Hải quân quản lý. Phần còn lại là cổng chào dự án do chính Bộ Tư lệnh Vùng 4 Hải quân cấp phép.

Theo tìm hiểu của PV, hiện nay cổng chào của dự án KN Paradise vẫn còn tồn tại trên đất đất quốc phòng do Bộ Tư lệnh Vùng 4 Hải quân quản lý.

“Đường đi” thủ tục cổng chào trên đất quốc phòng

Ngày 8/3/2018, Công ty KN Cam Ranh đã trình Sở Xây dựng Khánh Hòa thỏa thuận phương án thiết kế và xin cấp phép xây dựng cổng chào dự án KN Paradise.

Đến cuối tháng 4/2018, Sở Xây dựng Khánh Hòa có văn bản kiến nghị UBND tỉnh Khánh Hòa với nội dung: Sau khi Công ty KN Cam Ranh hoàn chỉnh hồ sơ phương án thiết kế và phương án thiết kế kiến trúc của công trình, đáp ứng được các yêu cầu về thẩm mỹ… Sở xây dựng sẽ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo thỏa thuận giữa KN Cam Ranh và Bộ Tư lệnh Vùng 4 Hải quân.

3 tháng sau công văn của Sở Xây dựng, UBND tỉnh Khánh Hòa có văn bản đề nghị chủ đầu tư là Công ty TNHH KN Cam Ranh liên hệ với Bộ Tư lệnh Vùng 4 Hải quân để được hướng dẫn thực hiện thủ tục xây dựng công trình trên đất quốc phòng.

Cuối cùng đến ngày 2/8/2018, Bộ Tư lệnh Vùng 4 Hải quân có văn bản nhất trí cho Công ty TNHH KN Cam Ranh thi công cổng chào vào dự án bằng nguồn kinh phí tự có.

Câu chuyện thực tế, việc xây dựng công trình dự án trên đất quốc phòng cứ tưởng là rất khó nhưng với sự hỗ trợ “tích cực” của Bộ Tư lệnh Vùng 4 Hải quân, UBND tỉnh Khánh Hòa thì việc thẩm định, cấp phép triển khai cổng chào dự án KN Paradise chỉ mất chưa đầy 5 tháng.

Theo ông Nguyễn Ngọc Sơn – Phó Chủ tịch UBND thành phố Cam Ranh, Khánh Hòa: Công trình cổng chào dự án KN Paradise không được Sở Xây dựng Khánh Hòa cấp phép. Việc xây dựng cổng chào hoàn toàn là do Bộ Tư lệnh Vùng 4 Hải quân có văn bản nhất trí cho Công ty KN Cam Ranh thực hiện.

Nếu sai phải đập bỏ

Vì sao cùng một khu đất quốc phòng nhưng trước khi cấp phép 800ha đất dự án thì Quân chủng Hải quân là đơn vị quản lý, tổ chức bàn giao đất lại cho UBND tỉnh Khánh Hòa. Còn quyết định cho cổng chào xây dựng lại do Bộ Tư lệnh Vùng 4 Hải quân cấp phép?

Việc dự án nằm một nơi, cổng chào lại nằm một nẻo trên đất quốc phòng, nhiều chuyên gia có uy tín cho rằng việc giao đất, cấp phép xây dựng theo kiểu đó là không hợp lý, phải xem lại thẩm quyền đơn vị cấp phép.

Luật sư Nguyễn Đức Ý Thắng - Đoàn luật sư TP Hồ Chí Minh cho rằng: Chuyện cổng chào dự án KN Paradise xây trên đất quốc phòng quan trọng ai quản lý đất thì người đó cấp phép. Đơn vị cấp phép có thể là Thủ tướng Chính phủ, Bộ quốc Phòng, Quân chủng Hải quân hay Bộ Tư lệnh Vùng 4 Hải quân.

Luật sư Đặng Thái Hà - Đoàn luật sư TP Hồ Chí Minh nêu quan điểm: Đất quốc phòng tự ý cho doanh nghiệp xây cổng chào như vậy thì phải xem xét về quản lý đất đai.

Cũng theo luật sư Hà, theo quy định nếu đất quốc phòng mà Vùng 4 Hải quân không còn nhu cầu sử dụng nữa thì giao lại đất cho UBND tỉnh Khánh Hòa đưa ra đấu giá chứ không thể giao đất như vậy.

Nếu đất quốc phòng mà giao cho kiểu vậy thì đặt trong trường hợp tất cả các dự án quanh Vùng 4 Hải quân đều xin cấp phép xây cổng kiểu đó thì sẽ ra sao? Nếu cấp phép không đúng thì trường hợp đó dự án KN Paradise phải đập bỏ, không hợp thức hóa được.