Công ty Bất động sản Bình Đông bị đình chỉ kinh doanh vì bán trái phép dự án Aurora Residences

Dự án chung cư cao tầng Aurora Residences tọa lạc tại 277 Bến Bình Đông, Phường 14, Quận 8, TP.HCM. Dự án được xây dựng trên diện tích 5.465,4 m2. Mật động xây dựng 40%, quy mô 25 tầng bao gồm 445 căn hộ (diện tích từ 48 - 79 m2), 32 officetel và 9 căn shophouse. 

Chủ đầu tư của dự án là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Bình Đông (Công ty Bình Đông) và được phát triển bởi Công ty Cổ phần DRH Holdings (HOSE: DRH). 

Dự án được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư vào ngày 22/11/2017. Đến đầu năm 2018, dự án chính thức được khởi công xây dựng và dự kiến bàn giao vào cuối năm 2019. Nhưng đến ngày 09/01/2019, Công ty Bình Đông mới được cấp Giấy phép xây dựng hạng mục công trình dự án.

Ngày 20/04/2022, Sở Xây dựng TP.HCM có văn bản công nhận 250 căn hộ tại dự án đủ điều kiện mở bán. Cụ thể, 250 căn hộ (không bao gồm 9 căn hộ tại tầng 16 gồm các căn 16.14 đến 16/22 và 186 căn hộ tại tầng 17 đến 25 tại dự án) đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Như vậy, Công ty Bình Đông không được phép mở bán 250 căn hộ trên trước khi văn bản chấp thuận của Sở Xây dựng TP.HCM. Tuy nhiên, Bình Đông đã mở bán và đã ký hợp đồng mua bán căn hộ với khách hàng ngay từ năm 2019.

Cụ thể, ngày 15/05/2019 (4 tháng sau khi được cấp giấy phép xây dựng), Công ty Bình Đông đã ký hợp đồng mua bán số 355/2019 để bán căn hộ số B.15.08 thuộc tầng 15 block B cho khách hàng hàng. Căn hộ trị giá ho8n 1,7 tỷ đồng, tương đương 25,8 triệu đồng/m2. 

Theo hợp đồng, Công ty Bình Đông sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào quý IV/2019. Ngoài ra, hợp đồng còn nêu rõ “việc bàn giao căn hộ có thể thực hiện sớm hơn hoặc trễ hơn thời điểm dự kiến bàn giao nhưng không được trễ hơn 120 ngày.”

Sau đó, ngày 13/03/2020, Công ty Bình Đông tiếp tục ký hợp đồng mua bán số 113-1 để bán căn hộ số B.09.08 (tầng 9) với giá hơn 1,7 tỷ đồng. Theo nội dung hợp đồng, Công ty Bình Đông sẽ dự kiến bàn giao căn hộ cho khách hàng vào quý II/2020. Hợp đồng này cũng ghi rõ về thời hạn bàn giao căn hộ trễ nhất là 120 ngày kể từ thời dự kiến bàn giao tương tự trường hợp trên.

Đáng chú ý, trong hợp đồng mua bán cũng ghi rõ về việc xử lý vi phạm khi bên bán chậm bàn giao căn hộ. Cụ thể: “Nếu bên mua đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng hoặc đã khắc phục vi phạm về nghĩa vụ thanh toán mà bên bán không bàn giao nhà căn hộ cho bên mua theo quy định thì bên bán phải thanh toán tiền lãi cho bên mua được tính bằng 0,05%/ngày tính trên tổng số tiền đã nhận của bên mua.” 

Tuy nhiên, dự án chung cư cao tầng Aurora Residences hiện tại vẫn đang thi công và chưa biết khi nào sẽ bàn giao nhà cho khách hàng.

Ngày 19/04/2022, Công ty Bình Đông có thông báo về thời gian dự kiến bàn giao căn hộ. Theo đó, Công ty Bình Đông xin lỗi khách hàng vì chậm trễ trong bàn giao căn hộ theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán. Thông báo này được ban hành trước thời điểm dự án Aurora Residences được Sở Xây dựng cho phép mở bán (ngày 20/04/2022).

Ngoài ra, trong thông báo này, Công ty Bình Đông cũng đề cập đến việc rời thời giao căn hộ cho khách hàng. Theo đó, Công ty Bình Đông cam kết sẽ bàn giao căn hộ cho khách hàng trễ nhất vào ngày 30/08/2022.

Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 58 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ban hành ngày 28/01/2022 của Chính phủ, hành vi mở bán trước thời điểm được cơ quan chức năng cấp phép là vi phạm pháp luật. Mức xử phạt đối với hành vi này theo quy định là 400 - 600 triệu đồng.  

Ngày 04/05/2022, UBND TP.HCM ban hành Quyết định số 1468/QĐ-XPHC xử phạt hành chính với Công ty Bình Đông vì sai phạm “Kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định. Số tiền Công ty Bình Đông phải nộp phạt là 500 triệu đồng.

Ngoài ra, Công ty Bình Đông còn bị đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản 4,5 tháng theo quy định tại khoản 5 Điều 58, Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/1/2022 và khoản 7 Điều 9, Nghị định số 118/2021/NĐ-CP ngày 23/12/2021 của Chính phủ.