Đà Nẵng: Đất nền khan hiếm, thêm nhiều căn hộ ra thị trường

DKRA Consulting vừa công bố Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận quý I/2025.

Trong ba tháng đầu năm, phân khúc đất nền ghi nhận 16 dự án sơ cấp ra thị trường, cung cấp khoảng 978 nền, tăng nhẹ 5% so với cùng kỳ 2024. Tuy nhiên, nguồn cung vẫn hạn chế, chủ yếu tập trung tại Đà Nẵng và Quảng Nam. Lượng tiêu thụ ở mức thấp, chỉ đạt 9% trên tổng nguồn cung, giảm gần 40% so với cùng kỳ. Mức giá sơ cấp tăng trung bình 7% so với cuối năm ngoái, trong khi giá thứ cấp nhích nhẹ từ 6% – 9%.

Phân khúc căn hộ cho thấy dấu hiệu phục hồi rõ rệt với 18 dự án triển khai bán hàng, cung ứng 1.244 căn – tăng 19% so với cùng kỳ, dù vẫn thấp hơn một nửa so với quý IV/2024. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 25%, tương đương 306 căn, gấp 2,9 lần cùng kỳ. Giao dịch tập trung chủ yếu tại các dự án đã triển khai cuối năm 2024. Giá sơ cấp tăng 3% – 6%, trong khi thị trường thứ cấp, nhất là các dự án trung cấp ở quận Ngũ Hành Sơn, ghi nhận mức tăng từ 7% – 12%.

Phân khúc nhà phố/biệt thự ghi nhận nguồn cung khoảng 759 căn từ 11 dự án, tăng 4% so với quý I/2024. Đáng chú ý, 93% nguồn cung là hàng tồn kho từ các dự án cũ. Tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 9% (66 căn), tăng 40% so với cùng kỳ, chủ yếu tại các dự án pháp lý rõ ràng, do các chủ đầu tư uy tín phát triển. Giá sơ cấp ổn định, trong khi giá thứ cấp giảm trung bình 4% do áp lực từ những dự án chậm tiến độ và thiếu pháp lý.

Loại hình bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn khá trầm lắng và chưa có dấu hiệu khởi sắc trong ngắn hạn.

Trong đó, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp tiếp tục xu hướng giảm, ghi nhận mức giảm 1% so với cùng kỳ với 9 dự án mở bán, cung ứng ra thị trường 232 căn. Sức cầu chung thị trường vẫn ở mức thấp. Mặt bằng giá sơ cấp không biến động so với cùng kỳ năm trước và vẫn duy trì ở mức cao.

Đối với phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp ghi nhận ở mức thấp và không phát sinh tiêu thụ. Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định và không có sự biến động so với cùng kỳ, mức giá chào bán hiện tại dao động từ 7,1 – 16,3 tỷ đồng/căn. Thị trường thứ cấp tiếp tục duy trì tình trạng ảm đạm.

Riêng phân khúc condotel, nguồn cung sơ cấp giảm nhẹ 1% so với cùng kỳ với 9 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 670 căn. Đáng chú ý, 100% nguồn cung trong quý đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ. Quảng Nam và Đà Nẵng vẫn là những địa phương dẫn dắt thị trường khi chiếm đến 93% tổng nguồn cung sơ cấp trong quý. Sức cầu thị trường ở mức rất thấp, lượng tiêu thụ giảm hơn 99% so với quý trước. Mặt bằng giá sơ cấp không biến động nhiều so với cùng kỳ và tiếp tục xu hướng đi ngang.

DKRA Consulting dự báo trong quý II/2025, thị trường đất nền tiếp tục khan hiếm nguồn cung, dao động khoảng 80 – 120 sản phẩm. Đà Nẵng và Quảng Nam vẫn là hai khu vực chủ lực, trong khi TP. Huế tiếp tục ghi nhận tình trạng thiếu dự án mở bán.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới được dự báo sẽ tăng nhẹ so với quý I/2025, dao động khoảng 800 – 1.500 căn, tập trung tại Đà Nẵng. Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung mới đưa ra thị trường, phân bổ tập trung khu vực Quận Hải Châu, Quận Sơn Trà và Quận Ngũ Hành Sơn.

Phân khúc nhà phố/biệt thự dự kiến giữ nguyên mức cung như quý I, với giao dịch chủ yếu tại các dự án lớn, pháp lý đầy đủ và tiến độ xây dựng đảm bảo. Thị trường thứ cấp có thể cải thiện nhẹ, nhất là ở các sản phẩm đã bàn giao và có vị trí tốt.

Đối với bất động sản nghỉ dưỡng, triển vọng quý II không mấy khả quan do thị trường vẫn đang trong giai đoạn thận trọng. Các chủ đầu tư tiếp tục duy trì chính sách hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ thanh toán… nhằm kích thích thanh khoản, nhưng nhìn chung, thị trường khó có đột biến trong ngắn hạn.