Chủ đề: bất động sản nghỉ dưỡng

Ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp của loại hình biệt thự đạt 232 căn, giảm 4% so với cùng kỳ, chủ yếu từ dự án cũ. Nhiều dự án gặp vấn đề pháp lý không thể ra hàng. Hàng tồn kho chủ yếu là sản phẩm cao cấp có giá trị lớn, khiến thanh khoản gặp khó, không phát sinh giao dịch trong quý.

Mặc dù đã có tín hiệu cải thiện nhưng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng không có nguồn hàng mới mở bán, cho thấy cả chủ đầu tư và nhà đầu tư đều chưa sẵn sàng trở lại thị trường.

Được ví là “tay chơi” mới nổi trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng với nhiều dự án, vốn đầu tư ngàn tỷ đồng, nhưng Onsen Fuji đang bị “tố” chậm thanh quyết toán, ảnh hưởng đến quyền lợi chính đáng của nhà thầu

Mặc dù đã có tín hiệu cải thiện nhưng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng không có nguồn hàng mới mở bán, cho thấy cả chủ đầu tư và nhà đầu tư đều chưa sẵn sàng trở lại thị trường.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục chứng kiến làn sóng giảm giá mạnh chưa từng có. Nhiều dự án biệt thự, condotel cao cấp tại các điểm nóng du lịch đồng loạt cắt lỗ sâu tới 40%.

Việc các luật mới chính thức có hiệu lực cũng như dấu hiệu tích cực của ngành du lịch được xem là 'đòn bẩy' giúp phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng khởi sắc sau chuỗi ngày ảm đạm.

Dự án chịu khó khăn về pháp lý, chủ đầu tư gặp thách thức về nguồn vốn, trong khi nhu cầu người mua đi xuống, tất cả đã khiến thị trường bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng tại các tỉnh Bắc Trung Bộ trầm lắng.

Mặc dù đã từng có thời gian với vị thế đứng đầu và dẫn dắt thị trường, nhưng trong suốt 5 năm trở lại đây, bất động sản nghỉ dưỡng lại bị “tụt dốc không phanh”. Đến nay, phân khúc này mặc dù đã ghi nhận có sự phục hồi nhưng phục hồi một cách chật vật, ì ạch và vẫn chưa thoát ra khỏi “vùng đáy” của sự khủng hoảng.

Thời gian qua, bao trùm thị trường bất động sản nghỉ dưỡng là không khí ảm đạm, trầm lắng, trong khi các phân khúc khác dần hồi phục thì BĐS nghỉ dưỡng lại “nằm im”. Dù vậy, thì trường đã đón nhận nhiều chính sách có tác động tích cực, theo dữ liệu mới đây của Batdongsan.com.vn cho biết, quý vừa qua thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã ghi nhận biến động tích cực khi mức độ quan tâm các loại hình có sự cải thiện so với các quý trước đó.

Tới thời điểm hiện tại, khi các phân khúc khác đều có dấu hiệu phục hồi thì bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng vẫn chưa thoát khỏi trạng thái “ảm đạm”. Từng đặt kỳ vọng ngành du lịch phục hồi sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phát triển nhưng vướng mắc về pháp lý khiến phân khúc này vẫn nằm im chờ đợi.

Theo chuyên gia, các thương hiệu xa xỉ luôn muốn tiếp cận nơi khách hàng sinh sống, vui chơi, đặc biệt tại các khu vực tập trung các điểm du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, nơi thu hút đối tượng khách hàng tiềm năng. Do đó, khu resort nghỉ dưỡng là thị trường duy nhất không bị chậm lại trong việc mở cửa hàng mới.

Trong khi các phân khúc bất động sản khác đang rục rịch trở lại đường đua, thì bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đang đứng ngoài cuộc chơi bởi niềm tin của nhà đầu tư xuống thấp. Các chuyên gia dự báo, nguồn cung bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng năm 2024 có cơ hội cải thiện khoảng 20% so năm 2023.

Hàng tỷ đô la đã và đang được đầu tư vào các tỉnh thành ven biển nhằm phát triển các dự án bất động sản phục vụ du lịch nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, dòng tiền này lại đang bị mắc kẹt do những vướng mắc về cơ sở pháp lý cũng như sự ảnh hưởng tiêu cực của thị trường du lịch khiến phân khúc này mãi chưa tìm thấy đường ra.

Bất động sản nghỉ dưỡng đã một thời được nổi lên như một cơ hội vàng để đầu tư nhờ tỷ suất sinh lời lớn, tuy nhiên, từ năm 2020 đến nay, đã chững lại, nguồn cung hạn chế, lượng giao dịch giảm sút. Thời điểm hiện tại, phân khúc này vẫn chưa thể “rã băng” do nhiều nguyên nhân.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho rằng, thời gian tới đây, thị trường bất động sản nói chung và thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng nói riêng sẽ có nhiều khởi sắc, nhất là sau khi hệ thống pháp luật đã được tháo gỡ.

Các phân khúc condotel, nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng không ghi nhận nguồn cung mới mở bán trong tháng 4, khiến thị trường vẫn duy trì trạng thái ảm đạm kéo dài.

Mặc dù không thể phủ nhận những điểm tích cực đối với bất động sản nghỉ dưỡng sau hàng loạt những động thái vào cuộc của chính phủ, đặc biệt là nỗ lực tháo gỡ khó khăn về pháp lý. Tuy nhiên, sự phục hồi của thị trường này vẫn còn là một dấu hỏi lớn.

Sau thời gian dài thị trường bất động sản nghỉ dưỡng rơi vào trầm lắng, giới chuyên gia nhận định, phân khúc này sẽ phục hồi chậm nhất toàn ngành, do đây là dòng sản phẩm có giá trị cao. Tuy nhiên, điểm mạnh của phân khúc này dự báo sẽ được phát huy khi Luật Đất Đai 2024 có hiệu lực nhờ dòng kiều hối.

Trong báo cáo thị trường quý I, đơn vị nghiên cứu DKRA đánh giá phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng và vùng ven gần như đóng băng cả nguồn cung và thanh khoản.

Hiện tại, thị trường chung dần có những tín hiệu phục hồi, tuy nhiên phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn ảm đạm. Nhiều khó khăn từ giao dịch đóng băng, nguồn cung mới nhỏ giọt, hàng tồn kho lớn…vẫn đang “bủa vây” phân khúc này.