Đà Nẵng mời thầu xác định lại giá đất dự án Golden Hills

Sở NN&MT Tp. Đà Nẵng vừa thông báo mời thầu Tư vấn xác định giá đất cụ thể đối với lô đất có giấy chứng nhận số CA 486276, thuộc khu vực dự án Golden Hills của Công ty CP Trung Nam. Địa điểm thực hiện tại Khu A, xã Hòa Liên, huyện Hòa Vang, Tp. Đà Nẵng. Nội dung công việc là xác định giá đất cụ thể đối với lô đất nói trên tại thời điểm tháng 3/2019.

Việc xác định giá đất nhằm tính lại giá đất mà chủ đầu tư phải nộp cho nhà nước. Đồng thời cũng là cơ sở để hoàn thiện các thủ tục pháp lý giúp dự án tiếp tục triển khai.

Dự án Golden Hills (Khu đô thị Quan Nam - Thủy Tú) có diện tích hơn 381ha được UBND Tp. Đà Nẵng cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu vào tháng 3/2010 với mục tiêu đầu tư, xây dựng khu đô thị sinh thái văn minh, hiện đại. Tuy nhiên, sau 15 năm khởi động, dự án vẫn trong tình trạng xây dựng dở dang và hoang phế.

Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 4.447 tỷ đồng, thực hiện trong thời gian 50 năm kể từ ngày cấp giấy chứng nhận đầu tư. Dự án chia làm 2 giai đoạn: Giai đoạn 1 từ năm 2010 -2013, tập trung xây dựng và phát triển hạ tầng khu đất, xây dựng phần thô của các biệt thự. Giai đoạn 2, từ năm 2013-2016, chuyển nhượng và cho thuê đất để phát triển các hạng mục theo quy hoạch.

Quy mô dự án gồm: khu thương mại dịch vụ với các tòa nhà cao 25–40 tầng, khu căn hộ cao cấp, khách sạn 4 sao và 5 sao, các khu thể thao – vui chơi giải trí hiện đại; 485 căn biệt thự đơn lập, diện tích từ 500 -1.000m2 và 360 biệt thự song lập, diện tích từ 300-600m2. Phần lớn các căn biệt thự này xây dang dở phần thô rồi tạm ngưng từ nhiều năm qua.

Năm 2012, Thanh tra Chính phủ kết luận dự án vi phạm nghiêm trọng liên quan tới giao đất, cho thuê đất, cấp phép đầu tư không đúng quy định.

Cụ thể, UBND Tp. Đà Nẵng đã cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho dự án nhưng chưa lập thủ tục trình Thủ tướng cho phép theo quy định. Tuy nhiên, Đà Nẵng đã cấp sổ hồng cho hàng trăm hecta tại dự án và Công ty CP Trung Nam cũng đã bán nhiều biệt thự, nhà phố. Tại dự án, nhiều hạng mục hoàn thành, người dân đã vào ở.

Năm 2024, Công ty Trung Nam đề nghị điều chỉnh, cập nhật thông tin nhà đầu tư, tên dự án và mục tiêu gồm: bổ sung nội dung xây dựng nhà để bán hoặc cho thuê, cho thuê mua. Đồng thời đề nghị nâng quy mô, tổng vốn đầu tư từ 4.447 tỷ đồng lên 7.648 tỷ đồng; điều chỉnh tiến độ dự án từ 2010-2016 thành 2023-2029.

Theo UBND Tp. Đà Nẵng, do trước đây đã cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho dự án nhưng chưa lập thủ tục trình Thủ tướng cho phép theo quy định. Do đó, việc điều chỉnh dự án thuộc thẩm quyền của Thủ tướng.

Tại cuộc họp báo Quý I/2025, ông Võ Nguyên Chương - Phó Giám đốc Sở NN&MT Đà Nẵng cho biết, dự án này hiện đang được Bộ Kinh tế và Tài chính thẩm tra theo thẩm quyền. Trong thời gian chờ rà soát và xử lý các vấn đề tồn đọng, Công ty CP Trung Nam không thể tiến hành bất kỳ thủ tục pháp lý nào, cũng như triển khai xây dựng các công trình trong dự án. Điều này dẫn đến tình trạng chậm trễ trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xây dựng nhà ở, bàn giao công trình…