Hiện trạng loạt dự án BĐS chờ Đà Nẵng định lại giá đất để 'hồi sinh'
Thời gian qua, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Đà Nẵng đã liên tục phát hành thông báo mời các đơn vị có năng lực tham gia tư vấn xác định giá đất đối với nhiều dự án lớn trên địa bàn thành phố.
Đầu tiên phải kể đến là dự án Khu nhà ở Phú Gia (Phú Gia Compound), tọa lạc trên đường Ông Ích Khiêm, quận Thanh Khê. Theo thông báo của Sở Nông nghiệp và Môi trường, gói thầu tư vấn lần này nhằm xác định giá đất tại thời điểm tháng 1/2017, làm cơ sở để tính toán nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở.Việc lựa chọn nhà thầu sẽ được tiến hành theo hình thức chỉ định thầu rút gọn, với thời gian thực hiện là 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng. Hồ sơ sẽ được tiếp nhận trong vòng 7 ngày kể từ thời điểm phát hành thông báo.Được biết, vào tháng 1/2017, UBND TP. Đà Nẵng đã có quyết định cho phép Công ty TNHH Phú Gia Compound chuyển đổi mục đích sử dụng đối với khu đất 126 Ông Ích Khiêm (diện tích 20.023m2) nhằm triển khai dự án Khu nhà ở Phú Gia. Cùng với quyết định này, UBND thành phố cũng giao Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức xác định giá đất để trình Hội đồng thẩm định và phê duyệt theo quy định.Tuy nhiên, đến tháng 5/2018, dù Sở Tài nguyên và Môi trường đã trình phương án giá đất, nhưng dự án Phú Gia Compound lại nằm trong nhóm 9 dự án bị Cơ quan Cảnh sát điều tra (Bộ Công an) đề nghị cung cấp thông tin liên quan đến vụ án Phan Văn Anh Vũ. Do vậy, đến tháng 8/2018, UBND thành phố đã thống nhất tạm dừng việc xác định giá đất cụ thể tại dự án này cho đến khi có hướng xử lý tiếp theo.Tiếp nối, các lô đất CT1, CT2, CT3 và CT7 thuộc dự án Đà Nẵng Times Square cũng đã được Sở Nông nghiệp và Môi trường ra thông báo mời tư vấn xác định giá đất. Căn cứ để triển khai là theo quy hoạch chi tiết tại Quyết định số 4680/QĐ-UBND ngày 4/12/2020, đồng thời so sánh với quy hoạch cũ tại Quyết định số 2431/QĐ-UBND ngày 3/4/2012 để tính toán phần nghĩa vụ tài chính phát sinh từ việc điều chỉnh quy hoạch và thay đổi mục đích sử dụng đất.Trước đó, vào tháng 5/2023, UBND TP. Đà Nẵng đã có quyết định chấp thuận cho Công ty Cổ phần Kim Long Nam chuyển mục đích sử dụng đất tại các lô CT nói trên từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở tại đô thị, với tổng diện tích gần 4.000m2, thời hạn sử dụng đến ngày 30/3/2056.Theo đó, toàn bộ 4 tòa tháp đã được điều chỉnh công năng từ căn hộ khách sạn (condotel) sang căn hộ chung cư.Cũng trong danh sách các dự án cần xác định lại giá đất, Tổ hợp khách sạn và căn hộ cao cấp Duyên hải Miền Trung – Central Coast là một trường hợp đáng chú ý. Dự án này có liên quan đến kết luận 2852 của Thanh tra Chính phủ, đồng thời được đưa vào diện tháo gỡ theo Nghị quyết 170/2024/QH15 của Quốc hội. Trên cơ sở đó, UBND TP. Đà Nẵng đã ban hành kế hoạch xác định lại giá đất để truy thu nghĩa vụ tài chính về ngân sách, trong đó có dự án Central Coast.Tọa lạc tại ngã tư Võ Nguyên Giáp – Trần Hữu Tước (quận Sơn Trà), dự án do Công ty TNHH Dịch vụ Du lịch và Thương mại Minh Đông làm chủ đầu tư. Dự án được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ ngày 5/5/2011 và chấp thuận đầu tư từ tháng 7/2017.Với quy mô một tầng hầm và 40 tầng nổi, Central Coast được công bố tổng vốn đầu tư gần 2.000 tỷ đồng, tổng diện tích sàn xây dựng hơn 100.000m2, bao gồm 486 căn hộ chung cư cao cấp, 300 phòng khách sạn cùng các công trình phụ trợ và hạ tầng kỹ thuật. Dù được cho phép giãn tiến độ, nhưng nay dự án cần xác định lại giá đất tại thời điểm tháng 1/2016 để hoàn thiện các thủ tục pháp lý và nghĩa vụ tài chính liên quan.Gần đây nhất, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Đà Nẵng cũng đã phê duyệt điều chỉnh kế hoạch lựa chọn nhà thầu cho gói thầu tư vấn xác định giá đất đối với dự án True Friends Park – Blooming Tower Đà Nẵng, còn gọi là Tháp Đà Nẵng.Theo kế hoạch, việc xác định lại giá đất sẽ được thực hiện tại thời điểm tháng 8/2007. Đây là dự án từng bị đưa vào danh sách 30 khu đất, dự án có sai phạm được phát hiện qua thanh, kiểm tra hồi tháng 1/2019.Được biết, True Friends Park – Blooming Tower là tổ hợp tháp đôi đầu tiên tại Đà Nẵng, khởi công từ tháng 5/2008. Dự án gồm hai tòa tháp cao 37 tầng (chưa tính 2 tầng hầm), tọa lạc trên khu đất rộng hơn 10.773m2 tại Khu đô thị Đa Phước, phường Thuận Phước, quận Hải Châu – vị trí sát cầu Thuận Phước.Chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Hàn Quốc (KID Co., Ltd), với tổng vốn đầu tư gần 100 triệu USD. Mục tiêu dự án là xây dựng tổ hợp căn hộ cao tầng, cao ốc văn phòng, thương mại, giải trí, thể thao và các công trình phụ trợ để bán và cho thuê. Theo kế hoạch ban đầu, dự án dự kiến hoàn thành và đưa vào vận hành từ năm 2010. Tuy nhiên, sau gần 17 năm, đến nay chỉ mới một tòa tháp phía Tây được xây dựng, trong khi tòa tháp phía Đông vẫn chưa được triển khai.
