Đại gia ngành thép sắp làm dự án Khu đô thị gần 7.000 tỷ đồng tại Vĩnh Phúc?

Điều chỉnh quy mô dự án

Theo thông tin được đăng tải trên trang chủ của VGS, trong năm nay, doanh nghiệp sẽ bắt đầu triển khai các hạng mục chung cư cao tầng và chung cư nhà ở xã hội thuộc khu đô thị Việt Đức Legend City.

Dự án Khu đô thị Việt Đức Legend City tại xã Đạo Đức, huyện Bình Xuyên, Vĩnh Phúc. Dự án này được phê duyệt quy hoạch chi tiết và cho phép đầu tư vào năm 2011 với quy mô khoảng 62,2 ha, dân số dự kiến 8.200 người.

Dự án có phía bắc và đông bắc giáp quốc lộ 2; phía nam giáp khu dân cư Nhân Vực, thị trấn Đạo Đức; phía đông giáp bệnh viện GTVT và sông Cà Lô; phía tây giáp khu dân cư thôn Nhân Vực và Đại Phúc, thị trấn Đạo Đức.

Đến năm 2018, dự án được điều chỉnh quy hoạch với diện tích khoảng 62,1 ha, dân số dự kiến 7.908 người. Tuy nhiên trong quá trình triển khai đã gặp nhiều vướng mắc nên VGS đã lập điều chỉnh quy hoạch cục bộ dự án và được phê duyệt vào tháng 4/2022.

Phối cảnh dự án Việt Đức Legend City.

Đáng chú ý, theo tài liệu ĐHĐCĐ được VGS công bố trước đó, có đề cập đến phương án điều chỉnh dự án này. VGS cho biết, các nội dung cần điều chỉnh của dự án bao gồm quy mô xây dựng; tổng vốn đầu tư và tiến độ xây dựng dự án.

Cụ thể, về quy mô xây dựng của dự án xin điều chỉnh gồm 2 giai đoạn với tổng diện tích 620,798m2; trong đó:

Giai đoạn 1 có diện tích 275,159m2 bao gồm: đất công trình công cộng (32,925m2); đất ở (111,851m2); đất cây xanh (33,299m2); đất đầu mối HTKT (4,343m2); đất giao thông (92,741m2).

Thời gian thực hiện từ nay đến quý I/2026. Đồng thời dự án sẽ xây dựng 197 căn liền kề; 2 toà chung cư thương mại; 4 toà chung cư nhà ở xã hội; 5 toà nhà dịch vụ thương mại; một số công trình công cộng và các hạng mục như cây xanh, đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật.

Giai đoạn 2 có diện tích 345,639m2 bao gồm: đất công trình công cộng (53,842m2); đất ở (123,933m2); đất cây xanh (68,906m2); đất giao thông (98,958m2).

Thời gian thực hiện từ quý I/2026 - quý IV/2028, chủ đầu tư sẽ xây dựng 185 căn nhà liền kề; 203 căn biệt thự; 6 toà chung cư nhà ở xã hội; 1 toà nhà dịch vụ thương mại và các hạng mục còn lại.

Bên cạnh đó, VGS cũng xin điều chỉnh tổng mức đầu tư đối với dự án này. Cụ thể, vốn đầu tư của dự án sau điều chỉnh sẽ là 6.686,5 tỷ đồng với vốn góp của nhà đầu tư là 1.148,6 tỷ đồng và vốn vay ngân hàng, các tổ chức tín dụng và huy động khác là 5.537,9 tỷ đồng.

Trong đó, vốn đầu tư giai đoạn 1 là 3.532 tỷ đồng; vốn đầu tư giai đoạn 2 là 3.143,9 tỷ đồng.

Nguồn: VGS.

Dự án đang được triển khai đến đâu?

Hiện tại, chủ đầu tư cho biết đã nộp 229 tỷ tiền sử dụng đất của dự án. Đồng thời, dự án đang GPMB và triển khai xây dựng hạ tầng giai đoạn 1. Tính đến 16/5/2022, diện tích đã GPMB của dự án là 23,6 ha, chiếm 86% tổng diện tích giai đoạn 1.

VGS cho biết, trong năm nay, Thép Việt Đức sẽ tập trung triển khai công tác xây dựng hạ tầng cho giai đoạn I và GPMB giai đoạn 2.

Về tiến độ vay vốn thực hiện dự án, Thép Việt Đức cho biết, đối với vốn góp của doanh nghiệp, hiện VGS hiện VGS đã chi 382 tỷ đồng cho giai đoạn 1 và chuẩn bị thêm 267 tỷ đồng vào quý II/2023.

Chi tiết về nguồn vốn chủ đầu tư xin điều chỉnh tiến độ (Nguồn: VGS).

Với 500 tỷ đồng vốn góp của giai đoạn 2 dự kiến sẽ thực hiện trong quý II/2023 - hết năm 2027, nguồn vốn góp ở giai đoạn 2 sẽ lấy từ lợi nhuận kinh doanh của giai đoạn. Trường hợp lợi nhuận không đáp ứng, công ty sẽ tiến hành phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu hoặc chào bán cổ phiếu ra ngoài để huy động vốn.

Đối với phần vốn vay, thời gian vay cho giai đoạn 1 đến hết năm 2026. Thời gian vay giai đoạn 2 sẽ thực hiện trong quý II/2023 - quý IV/2028. Phương án vay dự kiến sẽ thế chấp tài sản đầu tư bằng vốn góp, dùng tài sản hình thành bằng vốn vay, ngoài ra có thể dùng tài sản khác của chủ đầu tư.

Dự kiến từ quý I/2024, các hạng mục chung cư cao tầng và chung cư nhà ở xã hội sẽ bắt đầu được xây dựng. Thép Việt Đức cũng cho biết đang tìm kiếm đối tác, các nhà đầu tư để hợp tác triển khai thực hiện dự án hoặc có thể chuyển nhượng toàn bộ dự án này nếu đối tác có nhu cầu.

Theo tìm hiểu, Thép Việt Đức được thành lập từ năm 2002, lấy trụ sở chính tại KCN Bình Xuyên, Vĩnh Phúc. Doanh nghiệp niêm yết trên HNX từ năm 2008. Hiện nay Việt Đức là một trong những doanh nghiệp sản xuất thép lớn nhất cả nước với nhà máy 25 ha tại KCN Bình Xuyên.

Trong mảng bất động sản, Thép Việt Đức đang đầu tư vào 3 dự án. Bên cạnh dự án lớn nhất là Việt Đức Legend City, doanh nghiệp còn sở hữu toà nhà văn phòng cho thuê và căn hộ Vietduc Financial Building tại TP Vĩnh Yên; Toà nhà văn phòng và trung tâm thương mại tại Mê Linh.