Danh Khôi (NRC) bị phạt 335 triệu đồng do chào bán cổ phiếu cho 14 cá nhân không đủ điều kiện

NRC chào bán cổ phiếu ESOP cho 14 cá nhân không đủ điều kiện

Theo quyết định ban hành của UBCKNN, NRC bị phạt tiền 150 triệu đồng do công bố thông tin sai lệch về giải trình nguyên nhân lợi nhuận sau thuế năm 2021 thay đổi hơn 10% so với năm 2020 trên Báo cáo tài chính công ty mẹ đã kiểm toán.

Cụ thể, ngày 31/3/2022, NRC công bố thông tin BCTC năm 2021 công ty mẹ đã được kiểm toán, đồng thời CBTT văn bản giải trình số 44/2022/CV ngày 31/3/2022 về việc giải trình lợi nhuận sau thuế năm 2021 thay đổi hơn 10% so với năm 2020 trên BCTC công ty mẹ đã được kiểm toán. Theo đó, lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ trong năm 2021 tăng so với cùng kỳ do trong năm ghi nhận doanh thu.

Ngày 28/10/2020, NRC và Công ty Cổ phần Đầu tư Danh Khôi Holdings ký hợp đồng hợp tác đầu tư dự án Trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Bình Dương I; Hợp tác kinh doanh dự án Khu chung cư hỗn hợp tại phân khu số 4 và Hợp tác kinh doanh dự án Đầu tư phát triển đô thị tại phân khu số 9 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, thành phố Quy Nhơn, Bình Định.

Cùng ngày, NRC và Công ty TNHH MTV Đầu tư Sun Frontier hợp tác đầu tư dự án Tháp ven sông thuộc Khu dân cư nhà ở, khách sạn, căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ 2 tháng 9 tại phường Bình Thuận, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng theo Hợp đồng hợp tác kinh doanh số 04/2020/NRC-SUN/DN ngày 28/10/2020.

Tuy nhiên, kết quả kiểm tra cho thấy, Công ty mới thực hiện ghi nhận doanh thu và xuất hóa đơn đối với Hợp đồng Hợp tác kinh doanh dự án Đầu tư phát triển đô thị tại phân khu số 9 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, số tiền thu được là 63 tỷ đồng. Còn 03 hợp đồng hợp tác còn lại chưa được ghi nhận doanh thu cho năm 2021.

Ngoài khoản phạt trên, NRC bị phạt thêm 60 triệu đồng do CBTT không đúng thời hạn theo quy định pháp luật (Công ty đã CBTT không đúng thời hạn cho Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội về các báo cáo định kỳ liên quan đến 02 đợt trái phiếu (tổng trị giá 360 tỷ đồng) gồm: Báo cáo tài chính công ty mẹ và hợp nhất năm 2021 đã kiểm toán; Báo cáo về tình hình thanh toán gốc, lãi năm 2021; Báo cáo tình hình sử dụng vốn trái phiếu năm 2021).

Cùng với đó, NRC cũng bị phạt 125 triệu đồng do thực hiện phát hành thêm cổ phiếu không đúng với phương án đã báo cáo với UBCKNN. Cụ thể, công ty thực hiện phân phối cổ phiếu theo chương trình lựa chọn cho người lao động (ESOP) năm 2021 cho 14 trường hợp đặc biệt là cộng tác viên của Công ty. Tuy nhiên, tại báo cáo phát hành gửi UBCKNN, danh sách kèm theo Nghị quyết số 14/2021/NQ-HĐQT ngày 16/12/2021 và báo cáo số 27/2022/BCKQ ngày 25/02/2022, Công ty không báo cáo UBCKNN về các trường hợp đặc biệt được phân phối cổ phiếu nêu trên.

Bên cạnh đó, Công ty không có Nghị quyết Hội đồng quản trị phê duyệt nguyên tắc xác định số cổ phiếu được phân phối cho từng trường hợp đặc biệt này theo quy định tại khoản 3 Điều 64 Nghị định số 155/2021/NĐ-CP ngày 31/12/2020 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật chứng khoán.

Căn cứ kết quả thanh tra, hồ sơ, tài liệu liên quan cho thấy, 14 cá nhân là cộng tác viên đã ký hợp đồng cộng tác viên với công ty ngày 01/7/2021, có thời gian làm việc dưới 06 tháng tính đến ngày 01/11/2021, không thuộc đối tượng được tham gia chương trình ESOP theo Quy chế phát hành ESOP năm 2021 của Công ty.

Do đó, NRC bị buộc thu hồi cổ phiếu đã phát hành; hoàn trả cho nhà đầu tư tiền mua cổ phiếu hoặc tiền đặt cọc (nếu có) cộng thêm tiền lãi tính theo lãi suất tiền gửi không kỳ hạn của ngân hàng mà tổ chức, cá nhân vi phạm mở tài khoản thu tiền mua cổ phiếu hoặc tiền đặt cọc tại thời điểm quyết định áp dụng biện pháp này có hiệu lực thi hành, trong thời hạn tối đa 15 ngày kể từ ngày nhận được yêu cầu của nhà đầu tư.

Ông chủ đứng sau Tập đoàn Danh Khôi là ai?

CTCP Tập đoàn Danh Khôi tiền thân là CTCP Bất động sản Netland được thành lập vào tháng 3/2014. Về quá trình tăng vốn của, ngày 08/11/2019 doanh nghiệp tăng vốn điều lệ lên 240 tỷ đồng. Ngày 28/07/2020, tăng vốn điều lệ lên 275.99 tỷ đồng. Ngày 13/11/2020, tăng vốn điều lệ lên 289.8 tỷ đồng. Ngày 01/12/2020 tăng vốn điều lệ lên 301.8 tỷ đồng.

Đến ngày 16/12/2020 chính thức đổi tên thành Công ty Cổ phần Tập đoàn Danh Khôi. Ngày 18/03/2021, doanh nghiệp tăng vốn điều lệ lên 801,8 tỷ đồng. Ngày 22/11/2021 tăng vốn điều lệ lên 841,8 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu, “hệ sinh thái” Tập đoàn Danh Khôi của Chủ tịch Lê Thống Nhất còn một số thành viên khác có thể kể đến như CTCP Bất động sản DKRD, CTCP Địa ốc Danh Khôi, CTCP Đầu tư Danh Khôi (DKRI), CTCP Đầu tư VHR, CTCP Du lịch và Đầu tư Xây dựng Châu Á, CTCP Đầu tư Bất động sản DKRE, CTCP Thương mại Bất động sản Danh Khôi (DKRT), CTCP Phát triển Bất động sản Danh Khôi (DKRP).

Danh Khôi được biết đến với vai trò là nhà phân phối tại nhiều dự án bất động sản. Những năm gần đây, tập đoàn này tham gia vào các thương vụ M&A tại nhiều dự án các tỉnh thành như Đà Nẵng, Khánh Hòa, Bình Thuận, Bình Định…

Tập đoàn Danh Khôi gắn liền với tên tuổi của vợ chồng Chủ tịch HĐQT Lê Thống Nhất và Nguyễn Ngọc Thủy. Trước đây, vợ chồng ông Nhất sở hữu đến 48,13% tỷ lệ sở hữu của tập đoàn. Trong đó, thông qua 2 công ty là Công ty CP Đầu tư VHR và Netland, ông Lê Thống Nhất cùng 2 pháp nhân này đã thực hiện thâu tóm, hợp tác kinh doanh hàng loạt các dự án bất động sản trên cả nước.

Được biết, đến thời điểm ngày 31/3/2022, ông Lê Thống Nhất chỉ còn nắm giữ hơn 10,6 triệu cổ phiếu của công ty, tương đương 12,08% vốn điều lệ.

Trong năm qua, Danh Khôi đã có 2 lần thoái vốn để rút khỏi dự án Ben Hill Thuận An do CTCP Đầu tư Benhouse Việt Nam làm chủ đầu tư. Tháng 10 năm 2021, Danh Khôi nhận chuyển nhượng 65% vốn điều lệ Ben House Việt Nam để thâu tóm dự án này, sau đó tháng 12 năm 2021 Benhouse Việt Nam đã tăng vốn điều lệ từ 213,5 tỷ lên 260 tỷ.

Đến tháng 5/2022 thì Danh Khôi đã chính thức sở hữu dự án Ben Hill Thuận An thông qua việc nhận chuyển nhượng toàn bộ 26 triệu cp tương đương 99,99% tại Benhouse Việt Nam, đồng thời ghi nhận Benhouse là công ty con trong báo cáo tài chính quý II/2022.

Quý 2/2022, Danh Khôi báo lãi sau thuế 106 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ 46 tỷ đồng nhờ ghi nhận thêm doanh thu từ dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản và hợp tác đầu tư dự án khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội (Bình Định), đồng thời có lãi do đánh giá lại tài sản khi đầu tư vào công ty con.

Lũy kế 6 tháng đầu kinh doanh, lợi nhuận sau thuế công ty đạt 108,6 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ 69 tỷ đồng. Tính tới cuối tháng 6, tổng tài sản của Danh Khôi ghi nhận 2.194 tỷ đồng, tăng 8,5% so với đầu năm. Nợ phải trả ghi nhận ở mức 880 tỷ đồng, không nhiều biến động so với đầu năm.

NRC lên kế hoạch tăng vốn điều lệ lên gần 1.400 tỷ đồng

Cuối tháng 4 vừa qua, NRC đã tổ chức Đại hội đồng cổ đông (ĐHCĐ) thường niên 2022 với 74 cổ đông tham dự, đại diện hơn 75 triệu cổ phần, tương ứng với hơn 85% số cổ phần có quyền biểu quyết. Đại hội kết thúc với tất cả tờ trình được thông qua.

Về kế hoạch kinh doanh, Danh Khôi cũng đặt mục tiêu doanh thu thuần năm 2022 đạt 905 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế tăng 200 tỷ đồng lên 394,7 tỷ đồng.

Danh Khôi sẽ tiếp tục đầu tư, phát triển và chuyển nhượng các dự án bất động sản tại các quỹ đất công ty đang sở hữu. Bên cạnh đó là triển khai 8 dự án, thu xếp nguồn vốn và chuẩn bị đầy đủ các điều kiện để khởi công xây dựng.

Theo đó, tiếp tục triển khai nhiều dự án ở các tỉnh thành như: Dự án Aria Đà Nẵng Hotel & Resort với tổng vốn đầu tư 3.000 tỷ đồng, Dự án The Royal Boutique Hotel & Condo Đà Nẵng với tổng vốn đầu tư 3.109 tỷ đồng, Dự án Nhơn Hội New City (Phân khu 4) với tổng vốn đầu tư 1.800 tỷ đồng.

Dự án Nhơn Hội New City (Phân khu 2) với tổng vốn đầu tư 2.871 tỷ đồng, Dự án Kỳ Co Gateway với tổng vốn đầu tư 3.000 tỷ đồng, Dự án Welltone Luxury Residence (Nha Trang) với tổng vốn đầu tư 6.400 tỷ đồng, Dự án Aria Vũng Tàu Hotel & Resort với tổng vốn đầu tư 3.000 tỷ đồng và dự án Barya Citi (Bà Rịa - Vũng Tàu) với tổng vốn đầu tư 660 tỷ đồng.

Kế hoạch từ năm 2022, Danh Khôi tiếp tục triển khai các dự án đang phát triển đồng thời với đẩy mạnh M&A các quỹ đất lớn; tập trung đầu tư vào dự án quy mô lớn ven biển và ven TP.HCM. Các sản phẩm chủ yếu là đất nền, căn hộ, biệt thự và một số dòng sản phẩm khác như khu đô thị, khu nghỉ dưỡng dành cho người lớn tuổi, tòa nhà văn phòng…