Đất nền phân lô sổ đỏ hút khách
TNNĐ- Cuối năm 2015 thị trường bất động sản trở nên nhộn nhịp, các chủ đầu tư bung hàng ồ ạt, mọi hình thức quảng cáo chào bán được phát huy hết công suất, tập trung chủ yếu là các dự án chung cư, hay bất động sản cao cấp. Riêng ở phân khúc thị trường đất nền, tuy không quảng cáo ầm ĩ nhưng giao dịch lại rất hiệu quả.
Thị trường phục hồi tích cực
Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, năm 2015 có thể được xem là năm phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản sau một thời gian phát triển mất cân đối “lúc nóng, lúc lạnh”. Có giai đoạn bất động sản quá nóng dẫn đến tính trạng mất kiểm soát và thị trường lại lâm vào tình trạng đóng băng, suốt một thời gian dài xảy ra tình trạng không có giao dịch.
Tuy nhiên, dưới sự can thiệp của nhà nước với hàng hoạt chính sách hỗ trợ đã phần nào tháo gỡ khó khăn cho thị trường, lượng hàng tồn kho giảm, số lượng giao dịch tăng lên, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho cả đối tượng là người có thu nhập thấp.
 | >>> 500 triệu mua đất nền phân lô, tội gì mua căn hộ? |
Tại TP Hồ Chí Minh những dự án thu hút được sự quan tâm của khách hàng là những dự án có hạ tầng đồng bộ, giao thông thuận lợi như những dự án nằm dọc tuyến đường Phạm Văn Đồng (quận Thủ Đức), xa lộ Hà Nội (quận 9, quận Thủ Đức), Mai Chí Thọ, đường Vành đai 2, vành đai Bình Lợi - Tân Sơn Nhất (Gò Vấp), hay những nơi mà tuyến tàu điện ngầm Metro đi qua.
Đặc biệt, khu Đông Sài Gòn, nơi tập trung các dự án Bất động sản lớn ở tất cả các phân khúc được xem là khu vực thiên thời – địa lợi – nhân hòa. Với hệ thống giao thông Vành Đai 2 và đường cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây đang hoàn thiện, đã tạo một đòn bẩy với tâm điểm là khu vực vòng xoay quận 9, nơi có sự kết nối trực tiếp với trung tâm thành phố đã khiến các dự án đất nền nơi đây đã và đang trở thành điểm nóng của các nhà đầu tư.
Sự xuất hiện hàng loạt các dự án đất nền từ lớn tới nhỏ, kể cả những dự án tái khởi động lại trong năm qua tại khu vực này được xem là tín hiệu lạc quan khi các dự án đều được khách hàng đón nhận và được giao dịch hết chỉ trong từ 1-3 tháng.
Đơn cử một số dự án đất nền sổ đỏ diện tích nhỏ từ 50-70m2 trên đường Nguyễn Duy Trinh, Q9, giá tăng lên đến 1.000.000đ/m2 chỉ sau 3 tháng mở bán, một số dự án chỉ sau 1 tháng mở bán giá đã tăng lên 300.000-500.000/m2. Với số tiền từ 600 triệu đồng để có được một chốn an cư tại thành phố thì khu vực này là lựa chọn không thể bỏ qua của các nhà đầu tư lẫn người có nhu cầu thực.
Đất nền phân lô sổ đỏ hút khách
Năm 2015, thị trường Thành phố Hồ Chí Minh đón nhận sự phục hồi mạnh mẽ ở phân khúc đất nền. Tuy nhiên khách hàng giờ đã khó tính hơn, họ chỉ quan tâm đến những dự án pháp lý minh bạch, giấy tờ sổ đỏ sang tên ngay khi mua bán...
Theo bà Trương Ngọc Trinh – Tổng giám đốc Rio Land cho biết: Tình hình giao dịch đất nền những tháng cuối năm rất tốt, các dự án đất nền sổ đỏ với giá 13-17triệu đồng/m2 chỉ cần 1-2 tháng đã có thể phân phối hơn 200 nền tại dự án Nam Khang. Gần đây nhất, Rio Land đang triển khai dự án Khu dân cư Rio Casa: gồm 141 nền, diện tích 4x15m đến 4x20m nằm ngay sát chợ Long Trường, đối diện KĐT Đông Tăng Long trên đường Nguyễn Duy Trinh quận 9, với mức giá trung bình 12,5 triệu đồng/m2. Chỉ sau 1 tháng mở bán từ đầu tháng 12/2015 đến đầu tháng 1/2016 đã có hơn 100 nền có chủ sở hữu.
Cũng theo bà Trinh, sở dĩ dự án thành công được là do diện tích các lô đất vừa phải, giá cả hợp lý phù hợp với đối tượng là những người nhập cư có mức thu nhập trung bình...Ngoài ra, những dự án phân lô này được các chủ đầu tư đẩy mạnh nhanh chóng hoàn thiện hạ tầng, nên khách hàng có thể nhận sổ đỏ chỉ trong 1-3 tháng, giúp độ tin cậy trong giao dịch tăng lên rất nhiều so với các phân khúc khác. Hiện nay, giá cả tại các dự án này cũng đang tăng lên đáng kể sau mỗi đợt mở bán.
Theo đánh giá của các nhà đầu tư bất động sản, năm 2016 sẽ là năm bùng nổ và sôi động của thị trường BĐS nói chung và thị trường khu Đông Sài Gòn nói riêng. Cùng với sự hoàn thiện hạ tầng của các tuyến đường huyết mạch: đường Vành đai 2, cầu Rạch Chiếc thông xe…hứa hẹn một năm đầy sôi động.
Đặc biệt với những lợi thế hạ tầng vượt trội thì khu Đông đang là điểm nóng mà các Chủ đầu tư lớn hiện nay đang lựa chọn để đầu tư vào và cho ra mắt một số dự án tầm cỡ và chiến lược trong năm 2016. Vì vậy, các dự án đất nền sổ đỏ có lợi thế đón đầu về hạ tầng giao thông, pháp lý minh bạch, diện tích vừa phải, giá bán hợp lý vẫn sẽ tiếp tục là sản phẩm thu hút nhà đầu tư trong năm tới vì tính thanh khoản rất tốt và tính khan hiếm của sản phẩm này.
Thủy Nguyễn
