Đất thổ cư “vào sóng”, nhà mặt phố đạt 400 triệu đồng/m2

Đất thổ cư sôi động sau Tết

Theo thông tin được OneHousing công bố, các giao dịch nhà trong ngõ trong tháng 3/2024 tại các quận ngoài trung tâm như Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Long Biên... Số lượng giao dịch tại nhóm quận này tăng 176% so với tháng 2/2024. Giao dịch tại các quận trung tâm cũng tăng gấp đôi so với T2/2024, tập trung tại các quận Hai Bà Trưng, Ba Đình, Đống Đa.

Tổng lượng giao dịch nhà trong ngõ Quý 1/2024 đạt ~9,000 căn, trong đó 92% giao dịch tại các khu vực ngoài trung tâm, do mặt bằng giá trung bình tại đây chỉ tương đương gần 50% so với các quận trung tâm.

Ghi nhận mức tăng lượng giao dịch mạnh nhất trong tháng 3/2024 so với tháng 2/2024, quận Bắc Từ Liêm lên tới 237%, chủ yếu tại các phường Xuân Đỉnh, Thạch Bàn, Phú Diễn…, theo sau là quận Nam Từ Liêm 205%, chủ yếu tại các phường Tây Mỗ, Đại Mỗ, Mỹ Đình 1...và quận Long Biên 204% tập trung tại các phường Thạch Bàn, Long Biên, Ngọc Thụy…

Đơn giá nhà đất trong ngõ ghi nhận xu hướng tăng trung bình 2.9%-8.0% (Y-o-Y) từ 2020 đến nay. Trong quý 1/2024 giá nhà trong ngõ đã đạt mức trung bình 170 triệu đồng/m2 đất đối với khu vực trung tâm và 100 triệu đồng/m2 đất đối với khu vực ngoài trung tâm.

Chia sẻ về việc tăng giao dịch nhà thổ cư trong ngõ, ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển Kinh Doanh OneHousing cho biết, đây là phân khúc vừa tiền cho những chân dung khách hàng thích ăn chắc mặc bền và thói quen sinh hoạt ở nhà mặt đất.

Xét về yếu tố rủi ro cho khách hàng và nhà đầu tư với sản phẩm nhà thổ cư là không có. Nếu có chỉ là vấn đề nhà đầu tư nên quan tâm tới việc lựa chọn mua ở quận nào, khu vực nào và an ninh ở đó ra sao….ví dụ, không nên mua nhà trong ngõ quá sâu, quá nhỏ để khi gặp các rủi ro về cháy nổ xe chữa cháy khó đi vào, và cần lưu ý các vấn đề an ninh, an toàn và vấn đề tiện ích,...

Giao dịch thổ cư trong Quý 1/2024 tại Hà Nội cũng ghi nhận đạt 9.800 căn, trong đó, các giao dịch dưới 5 tỷ đồng chiếm tới 44%. Riêng lượng giao dịch trong tháng 3/2024 đạt ~5.000 căn, tăng 153% so với T2/2024 và tăng 38% so với T12/2023, cho thấy thị trường thổ cư có dấu hiệu sôi động trở lại sau Tết.

Nhà mặt phố “bùng nổ”

Theo số liệu của OneHousing, tổng lượng giao dịch nhà mặt phố quý 1/2024 đạt 900 căn, chủ yếu tại các quận trung tâm với lợi thế kinh doanh. Trong đó, khu vực ghi nhận mức tăng giao dịch nhiều nhất trong T3/2024 tại các quận Long Biên, Ba Đình (tăng gấp 5 lần so với T2/2024), do thị trường sôi động trở lại sau Tết.

Đơn giá đất nhà mặt phố ghi nhận xu hướng tăng từ 2020 đến nay, trong quý 1/2024 đã đạt mức 400 triệu đồng/m2 đất đối với khu vực trung tâm, gấp khoảng hơn 2 lần so với khu vực ngoài trung tâm.

Theo chia sẻ của Giám đốc một sàn bất động sản tại Hà Nội, chuyên phân khúc nhà mặt phố, thổ cư, việc có lượng giao dịch đột biến tại một số quận Hà Nội như Ba Đình, Long Biên… có một vài lý do sau.

Thứ nhất, khu vực Long Biên, Ba Đình liên quan đến việc thành phố Hà Nội đầu tư trong thời gian tới, điển hình là chủ trương mở rộng về phía Đông, định hướng mở rộng của Hà Nội cơ bản đã xong về phía Tây, giờ tập trung phía Đông, sau đó là phía Bắc và cuối cùng mở rộng về phía Nam, cộng với việc 4 cây cầu lớn ở khu vực này sắp được xây dựng qua sông Hồng. Thứ 2, nó nằm ở tính chu kỳ của bất động sản, thời điểm này có thể nói đã “vượt qua” khỏi giai đoạn thoái trào, lượng cầu vẫn nhiều hơn so với cung. Và cuối cùng, lý do muôn thủa vẫn là dân số Hà Nội liên tục tăng và tỷ lệ đô thị hoá cao, nhu cầu về nhà ở, cũng như kinh doanh là rất lớn.

“Việc tăng đột ngột này thực ra không “nóng”, nó phải ánh thực tế hiện nay về phân khúc này, đặc biệt thổ cư và nhà mặt phố thì tăng trưởng không “sốc” như chung cư, nhưng về tính bền vững thì khó có phân khúc nào bằng”, vị Giám đốc sàn bất động sản khẳng định.