Vì đâu mà giá nhà đất thổ cư tăng mạnh?

Tỷ lệ giao dịch thành công nhiều

Qua khảo sát thị trường, khoảng 72% giao dịch đất thổ cư tập trung tại 6 quận trung, gồm: Hà Đông, Nam Từ Liêm, Long Biên, Gia Lâm, Hoàng Mai, Bắc Từ Liêm. Đây là những quận có nguồn cung thổ cư đa dạng và mặt bằng giá hấp dẫn hơn các quận nội thành.

Đáng chú ý, đất nền ở một số huyện ven đô nặng tính đầu cơ, như: Thạch Thất, Đan Phượng, Đông Anh, Hoài Đức, Hà Đông, Mê Linh, Gia Lâm… không còn tình trạng phải bán cắt lỗ như đầu năm trước. Giá đất bắt đầu đi ngang từ cuối quý 3/2023 và đến nay giá tăng trở lại, song thanh khoản của thị trường vẫn chưa sôi động.

Còn thông tin từ Trung tâm nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate (Onehousing), thị trường giao dịch chuyển nhượng tại Hà Nội quý I/2024 ước đạt khoảng 15.000 - 16.000 giao dịch.

Trong đó, phần lớn đến từ giao dịch chuyển nhượng nhà phố thổ cư với hơn 50% lượng giao dịch toàn thị trường, giao dịch chuyển nhượng chung cư cao tầng xếp thứ 2 với gần 42% lượng giao dịch.

Chuyên gia của Trung tâm nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate (Onehousing) dự báo, lượng giao dịch chuyển nhượng bất động sản trong quý II/2024 dự báo tiếp tục tăng ở cả phân khúc thổ cư và chung cư.

One Mount Real Estate (Onehousing) cũng chỉ ra, quận Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm là 3 quận tập trung lượng giao dịch thổ cư sôi động nhất từ tháng 12/2023 đến tháng 2/2024.

Xu hướng giao dịch được dự báo sẽ tiếp tục tăng nhiệt tại 3 quận này trong quý II/2024, phân khúc giá được nhiều khách hàng lựa chọn giao dịch từ 3-7 tỉ đồng...

Giới chuyên gia phân tích, thực tế, phân khúc nhà đất thổ cư chủ yếu dành cho người mua có nhu cầu thực nên chỉ cần giá hợp lý thì thị trường lúc nào cũng có khách mua.

Nhà đất thổ cư tuy giá không biến động nhiều như đất dự án nhưng lại có mức độ tăng giá tốt, tiềm năng lớn khi cho thuê và rất dễ bán khi cần tiền.

Theo các chuyên gia, mảng thổ cư từ xưa đến nay tại khu vực nội thành Hà Nội gần như không ảnh hưởng nhiều bởi các xu thế thị trường tăng hoặc giảm.

Vì đâu giá nhà thổ cư tăng mạnh?

Nhiều ý kiến cho rằng, giá chung cư đã tăng quá cao so với thu nhập của đại bộ phận dân cư nên khách hàng đã chuyển hướng sang loại hình đất thổ cư. Tuy nhiên, do khan hiếm nguồn cung nên giá nhà đã bị đẩy lên cao hơn so với thực tế.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - cho rằng, giá nhà đất tăng mạnh thời gian qua là do nhiều dự án đang mắc về cơ chế chính sách, các thủ tục pháp lý về đấu thầu, đấu giá kéo dài nhiều tháng khiến dự án không thực hiện đúng thời hạn. Cùng với đó là việc chuẩn bị thực hiện bảng giá đất theo giá thị trường cũng là nguyên nhân để tăng giá.

“Trong khi nguồn cung không đủ cầu, thì có một dòng tiền rất lớn là ngoại hối đổ vào đầu tư bất động sản, do đó cần đẩy mạnh việc cởi mở cơ chế chính sách để doanh nghiệp phát triển”, ông Điệp cho hay.

VARS nhận định trong bối cảnh kinh tế phục hồi, có nhiều điều kiện thuận lợi về lãi suất cùng bài học tăng giá trước đây khi "càng chờ, càng tăng" đang tiếp thêm động lực cho người mua nhà khiến nhu cầu mua nhà để ở có xu hướng tăng trong thời gian qua.

Trong khi nguồn cung căn hộ Hà Nội tiếp tục khan hiếm, giá bán sơ cấp căn hộ tiếp tục "neo" cao, các dự án chung cư mới mở bán đều có giá thuộc phân khúc cao cấp. Mức giá nhà ở riêng lẻ tăng, theo VARS, còn được thúc đẩy từ nhu cầu đầu tư, theo đó nhà trong ngõ được đánh giá là loại hình có thanh khoản tốt kèm pháp lý đầy đủ, giá bán phải chăng, đem lại lợi suất cao từ việc cho thuê trong bối cảnh nhu cầu thuê, mua nhà để ở tăng cao.