Đấu giá đất “nóng” trở lại, chuyên gia cảnh báo nhà đầu tư cẩn trọng.

Đấu giá đất “sôi động”

Đầu tiên phải nói đến là các huyện ngoại thành Hà Nội thời gian qua, các cuộc đấu giá đất diễn ra liên tục.

Mới đây, Công ty đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam vừa ra thông báo đấu giá tài sản của Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Thanh Oai .

Cụ thể là quyền sử dụng đất đối với 68 thửa đất tại Khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai, TP Hà Nội. Các thửa đất có diện tích từ 60 đến 85 m2/thửa đất với giá khởi điểm từ 8,6 triệu đồng/m2 đến 12,5 triệu đồng/m2. Cuộc đấu giá dự kiến được tổ chức vào ngày 10/8 tại nhà thi đấu huyện Thanh Oai.

Trước đó, Công ty đấu giá hợp danh Thanh Xuân vừa ra thông báo đấu giá tài sản của Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Thường Tín .

Cụ thể là quyền sử dụng 13 thửa đất ở vị trí tại các xã: Dũng Tiến, Tô Hiệu, huyện Thường Tín. Các thửa đất có diện tích 90 - 177 m2/thửa với giá khởi điểm 14,4 - 15,6 triệu đồng/m2. Cuộc đấu giá được tổ chức vào ngày 2/8 tại Trung tâm Văn hoá thông tin và thể thao huyện Thường Tín.

Hay như UBND huyện Chương Mỹ cũng thông báo đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 51 thửa đất tại 7 dự án trên địa bàn thị trấn Chúc Sơn, Văn Võ, Thượng Vực, Hữu Văn, Nam Phương Tiến thuộc huyện Chương Mỹ, TP Hà Nội sẽ được đem ra đấu giá. Các thửa đất có diện tích từ 77,91 - 208,65 m2, có mức giá khởi điểm từ 5,6 - 44,2 triệu đồng/m2.

Hồi cuối tháng 6, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mê Linh cũng tổ chức đấu giá 51 thửa đất tại Khu Đồng Trước xóm 4, thôn Xa Mạc, xã Liên Mạc (đợt 8). Đáng chú ý, tổng số tiền trúng đấu giá thu về cho ngân sách là 169 tỷ đồng, chênh 47 tỷ so với giá khởi điểm.

Ngoài các huyện ngoại thành Hà Nội, các tỉnh khác cũng diễn ra các cuộc đấu giá đất thời gian qua. Đơn cử như Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Bắc Giang vừa ra thông báo đấu giá tài sản  của UBND huyện Yên Dũng. Cụ thể là quyền sử dụng 53 lô đất ở tại hạ tầng kỹ thuật khu dân cư mới xã Cảnh Thuỵ và khu dân cư mới xã Cảnh thuỵ - Tư Mại (giai đoạn 2), huyện Yên Dũng. Các lô đất có diện tích từ 85 đến 352 m2/lô với giá khởi điểm từ 1,7 đến 3,5 tỷ đồng/lô.

Hay như Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản (thuộc Sở Tư pháp TP Hải Phòng) vừa ra thông báo gia hạn thời gian tổ chức đấu giá tài sản của Trung tâm Phát triển quỹ đất quận Lê Chân. Cụ thể là quyền sử dụng đất để thực hiện Dự án xây dựng Khu nhà ở tại phường Vĩnh Niệm, quận Lê Chân. Khu đất có tổng diện tích hơn 16.555 m2.

Tổng giá khởi điểm của tài sản là hơn 941,08 tỷ đồng; tiền đặt trước hơn 188,21 tỷ đồng. Thời gian, địa điểm tham khảo, bán hồ sơ, nộp hồ sơ tham gia đấu giá gia hạn đến 17h ngày 30/7 (trong giờ hành chính) tại Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP Hải Phòng.

Bên cạnh đó, Công ty đấu giá hợp danh Nhất An Phú - Chi nhánh Thanh Hóa vừa ra thông báo đấu giá tài sản  của UBND huyện Triệu Sơn. Cụ thể là quyền sử dụng 30 lô đất ở tại mặt bằng quy hoạch khu dân cư mới xã An Nông. Các lô đất có diện tích 125 - 231 m2/lô với giá khởi điểm 6 - 7,2 triệu đồng/m2. Thời gian, địa điểm tổ chức cuộc đấu giá lúc 8h30 ngày 13/8 tại Hội trường UBND xã An Nông, huyện Triệu Sơn.

Ngoài ra, mới đây Công ty hợp danh đấu giá tài sản Tuấn Linh cũng vừa ra thông báo đấu giá tài sản của UBND huyện Yên Mô . Cụ thể là quyền sử dụng 59 thửa đất (lô đất) ở tại khu chân mạ Yên Sư, xã Yên Nhân, huyện Yên Mô. Các thửa đất có diện tích từ 102 đến 293 m2/thửa đất với giá khởi điểm từ 3,5 đến 7 triệu đồng/m2. Thời gian, địa điểm công bố giá vào lúc 8h ngày 15/8 tại hội trường UBND xã Yên Nhân.

Chuyên gia cảnh báo rủi ro

Điểm chung tại các địa phương có hoạt động đấu giá đất sôi động trong thời gian qua thường là những khu vực có quy hoạch hạ tầng mới. Hàng loạt thông tin các huyện lên quận hay việc triển khai các tuyến đường giao thông như vành đai 3,5, vành đai 4… ở Hà Nội đã đang thu hút nhiều sự chú ý đặc biệt của giới đầu tư.

Thực tế, đã có hàng loạt các trường hợp nhà đầu tư trúng đấu giá đất phải bỏ cọc. Đa số nguyên nhân xuất phát từ việc người trúng đấu giá không thực hiện được nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Ở góc độ nhà đầu tư, việc "bỏ cọc" là do người trúng trả giá cao khi thị trường "sốt". Nhưng khi thị trường trầm lắng, khả năng thanh khoản, cũng như "lướt sóng" không thực hiện được, khiến nhà đầu tư "bỏ cọc".

Theo đánh giá của giới chuyên gia bất động sản, đất đấu giá có lợi thế pháp lý rõ ràng, đấu giá xong là có sổ đỏ, hạ tầng có sẵn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng để tránh đi vào những "vết xe đổ" trong quá khứ.

Đất đấu giá có nguồn cung ổn định, đáp ứng nhu cầu thiết thực của người mua để ở hoặc người mua đầu tư lâu dài. Tuy nhiên, đất đấu giá khi định giá phải phù hợp, bám sát giá thị trường. Không thể dùng giá đã trúng khi thị trường "sốt" để vẫn áp dụng khi thị trường còn nhiều biến động như hiện nay.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng,

đất vùng ven các thành phố lớn, các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao với mức giá được nhận xét là hời, còn dư địa tăng trưởng trong tương lai vẫn thu hút nhà đầu tư. Do đó, sức hút của đất nền đấu giá vẫn khó giảm.

Phân khúc này cũng luôn được lòng giới đầu tư nhờ nhiều yếu tố, điển hình là tâm lý chuộng nhà gắn liền với đất, nhu cầu tích lũy tài sản an toàn và khả năng tăng lợi nhuận từ đất nền luôn ở mức cao.

Vị chuyên gia dự báo, năm nay thị trường bất động sản diễn biến tích cực hơn. Vì vậy, nếu nhà đầu tư mua được giá tốt ở thời điểm này thì khi thị trường bước vào chu kỳ hồi phục, nhiều cơ hội sẽ lãi cao.

Tuy nhiên, ông Đính cũng cho rằng, việc bất động sản tăng giá mạnh trong bối cảnh nền kinh tế chưa thực sự thoát khỏi khó khăn, mới có dấu hiệu phục hồi, thu nhập của người dân vẫn chưa ổn định là dấu hiệu của bất thường, bong bóng. Có khả năng do một nhóm đầu cơ tạo thông tin nhiễu loạn, đẩy giá thị trường nhằm trục lợi.

Do đó, theo ông Đính, người mua cần tỉnh táo, lựa chọn sản phẩm kỹ càng trước khi quyết định. Tuyệt đối không lao theo các cơn sốt ảo để tránh những rủi ro không đáng có.