Đấu giá thành công khu đất từng được trả 30 tỷ/m2 ở ngoại thành Hà Nội

Công ty Đấu giá hợp danh Thanh Xuân và huyện Sóc Sơn tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 36 thửa tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến vào sáng 8/3.

Các thửa đất có diện tích khoảng 90-220,6 m2, giá khởi điểm hơn 9,1 triệu đồng mỗi m2. So với năm ngoái, mức khởi điểm này cao gấp 3,7 lần. Người tham gia phải nộp khoản tiền đặt trước từ 164 triệu đồng đến hơn 400 triệu đồng cho một lô.

Hình thức, phương thức đấu giá lần này là bằng bỏ phiếu trực tiếp đối với từng thửa đất theo phương thức trả giá lên, với bước giá 100.000 đồng cho một m2. Đây là điểm khác so với phiên đấu cuối năm ngoái (tối thiểu 6 vòng, bước giá 3 triệu đồng mỗi m2), để tránh việc lợi dụng thông đồng nâng hoặc dìm giá.

Phiên đấu giá thu hút hơn 200 người tham gia với gần 600 hồ sơ đăng ký hợp lệ. Kết thúc phiên đấu giá, 36 thửa đều được bán thành công. Lô trúng cao nhất đạt 48,9 triệu đồng mỗi m2, gấp khoảng 5,3 lần giá khởi điểm. Nhà đầu tư sẽ phải trả tổng 4,4 tỷ đồng cho lô này. Lô đất có giá thấp nhất là 29,9 triệu đồng/m2, tổng giá trị là hơn 5,3 tỷ đồng.

Đáng chú ý, 3 thửa đất từng bị trả giá lên tới 30 tỷ đồng/m2 để phá, lần này được trúng với giá lần lượt là 32,2 triệu đồng/m2, 47,6 triệu đồng/m2 và 47,9 triệu đồng/m2.

36 thửa đất tại Sóc Sơn được đấu giá lại lần này do không tìm được chủ trong phiên đấu ngày 29/11/2024. Đây là phiên có người trả tới 30 tỷ đồng một m2, cao gấp 12.000 lần giá khởi điểm làm cho phiên đấu giá bất thành.

Liên quan đến vụ đấu giá cuối năm 2024, ngày 6/3, TAND TP Hà Nội đã tuyên án 6 bị cáo gồm: Phạm Ngọc Tuấn (SN 1991, ở Hà Nội) mức án 3 năm tù; Ngô Văn Dương (SN 1994, ở Hà Nội) án 30 tháng tù; Nguyễn Đức Thành (SN 1992, ở Bắc Ninh) 24 tháng tù; Nguyễn Thị Quỳnh Liên (SN 1981, ở Hà Nội) án 12 tháng tù nhưng cho hưởng án treo; Nguyễn Thế Trung (SN 1994, ở Hà Nội) 18 tháng tù cho hưởng án treo và Nguyễn Thế Quân (SN 1994, ở Hà Nội) 15 tháng tù cho hưởng án treo, cùng tội "Vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản" theo quy định tại Điều 218 Bộ luật Hình sự.

Hội đồng xét xử đánh giá, các bị cáo đều là những người có hiểu biết nhưng vì động cơ vụ lợi đã gây ra hành vi phạm tội, làm bức xúc dư luận và ảnh hưởng đến hoạt động bán đấu giá tài sản.

Xét vai trò của 6 bị cáo, tòa sơ thẩm cho rằng, Phạm Ngọc Tuấn là người khởi xướng, rủ rê, bàn bạc và chỉ đạo cả nhóm thực hiện hành vi vi phạm. Tuấn cũng là bị cáo góp nhiều tiền nhất để tham gia đấu giá, khi đấu giá 3/36 thửa đất Tuấn trả giá rất cao rồi không tiếp tục trả nữa.

Ngô Văn Dương là bị cáo hưởng ứng, thực hành tích cực nhất và rủ 4 người còn lại tham gia phi vụ phạm pháp này, còn các bị cáo khác giữ vai trò thứ yếu.

Theo đó, thay vì đấu giá theo đúng quy định, nhóm Tuấn, Dương, Thành, Liên, Trung, Quân thoả thuận trước để can thiệp sai phạm vào quy trình đấu giá. Cụ thể, cả nhóm thống nhất từ vòng thứ nhất đến vòng thứ 4 sẽ đấu giá theo trình tự, trả giá dưới mức giá mà Tuấn ấn định từ trước.

Kết quả đấu giá ở vòng thứ 4 nếu thấy những người tham gia đấu giá khác trả giá vượt mức tối đa mà Tuấn đã ấn định thì đến vòng thứ 5 các bị cáo sẽ trả giá cao bất thường. Sau đó, tới vòng thứ 6, các bị cáo sẽ không trả giá nhằm mục đích để phiên đấu giá không thành công buộc phải tổ chức đấu giá lại.

Vì thế, có thửa đất bị "thổi giá" khống lên đến 30 tỷ đồng/m². Sau đó đến vòng 6, các bị cáo đều không bỏ giá khiến đấu giá không thành công. Việc nâng giá cao bất thường khiến nhiều người đến đấu giá bức xúc, gây mất an ninh trật tự và làm hỏng cuộc đấu giá.

Cuối năm ngoái, Thủ tướng tiếp tục yêu cầu các bộ, địa phương chấn chỉnh đấu giá đất sau một số phiên gần đây lại có dấu hiệu thổi giá, gây nhiễu thị trường.