Đầu tư bất động sản Đà Nẵng bây giờ còn kịp không?

Theo ông Nguyễn Huyền Anh, năm ngoái ông có bài viết về việc đầu tư bất động sản Đà Nẵng đăng trên trang Facebook cá nhân. Bài viết nhận định thời điểm đó đầu tư là rất hợp lý. Các vùng nên đầu tư là Hoà Vang, Vịnh Thuận Phước, Liên Chiểu và hầu như từ đó đến nay đất các vùng này đã tăng từ 20-50%.

Vậy chúng ta có nên đầu tư tiếp vào Đà Nẵng giai đoạn này không? Lên vậy rồi có còn kịp không?

Theo ông Nguyễn Huyền Anh là vẫn còn kịp, bởi Đà Nẵng đang là vùng trũng giá bất động sản của cả nước khi Hà Nội và Sài Gòn vừa có đợt lên giá khủng trong một vài năm qua. Mặt khác, Đà Nẵng lại đang được Nhà nước quan tâm đầu tư phát triển với những định hướng như phát triển trung tâm tài chính, những đại dự án như khu thương mại tự do với 1.500ha ngoài biển khơi, khu phi thuế quan, khu bến du thuyền Tiên Sa, Làng Vân của Vingroup, Công viên Đại Dương hay Dòng sông Ánh Sáng của Sun Group, cộng với hàng loạt các khu đại đô thị đang rậm rịch khởi công và hoàn thiện hồ sơ… Không có lý do gì để sắp tới bất động sản Đà Nẵng không vượt lên một tầm giá mới.

“Nếu có một chút hiểu biết về tính chu kỳ và phân tích kỹ thuật, chúng ta sẽ hiểu nhịp lên của một chu kỳ bất động sản sẽ phải tầm 5 - 7 năm. Và năm ngoái được xác định là vừa qua đáy nên hiện tại đà lên bất động sản sẽ còn khoảng tầm 5 năm. Tôi nhận định điểm tăng giá nhiều nhất vẫn đang ở phía trước, tầm 2-3 năm nữa. Chúng ta có thể vào thời điểm này để chờ những đợt sóng tiếp theo”, ông Huyền Anh nhận định

Ở tầm vĩ mô, ông Huyền Anh cho hay, chúng ta vừa trải qua một cuộc khủng hoảng, hiện nay nhà nước đang liên tục bơm tiền để thúc đẩy sản xuất kinh doanh, phục hồi nền kinh tế, theo đó lãi suất ngân hàng rẻ xuống. Những điều kiện đó tác động rất mạnh mẽ tới thị trường bất động sản, vốn là một trong những nơi hấp thụ lạm phát tốt và nhạy nhất. Một chu kỳ kinh tế không thể chỉ là một vài năm. Cho nên việc nhận định đây mới chỉ là sóng uptrend đầu tiên của chu kỳ bất động sản mới này là có cơ sở.

Vậy đầu tư ở đâu Đà Nẵng sẽ hiệu quả? Theo đánh giá của ông, để đầu tư dài hạn thì khu Hoà Vang (cũ), Thuận Phước - Nại Hiên Đông (cũ), kế đến là Liên Chiểu (cũ) vùng giáp biển Nguyễn Tất Thành vẫn đang là nơi tốt nhất để đầu tư. Nằm dưới chân núi Bà Nà, Hoà Vang là vùng duy nhất ở Đà Nẵng (cũ) đang còn quỹ đất lớn. Do trước đây chủ yếu là đất nông nghiệp để bà con địa phương canh tác nên vô hình chung lại giữ được cho thành phố một khu ngay cạnh mình mà chưa được quy hoạch gì nhiều.

“Chúng ta sẽ không thể tìm đâu ra ở Việt Nam này có một vùng nào cách trung tâm thành phố lớn top đầu cả nước tầm 20km (cách rìa chỉ 4,5 km) mà giá đất chỉ đang giao động 3-10 triệu đồng/m2. Hiện nay, Hoà Vang đang nằm trong vùng quy hoạch một phần của khu thương mại tự do và nhiều đại đô thị sườn đồi. Trong 5-10 năm tới, Hoà Vang sẽ là phố mới của Đà Nẵng như Hoà Xuân bây giờ”, ông Huyền Anh nói.

Với Khu Thuận Phước - Nại Hiên Đông, hiện tại tuy đã tăng giá tầm 30-50% do sự phát triển của các dự án lớn nhưng nó vẫn là vùng trũng giá ở lõi thành phố. Sắp tới với các quy hoạch hầm chui Vân Đồn, Cảng du thuyền Tiên Sa, Dòng sông Ánh Sáng, Công viên Đại Dương, vùng này sẽ được nhập thành trung tâm mới của Đà Nẵng. Nếu ai đó muốn kinh doanh dòng tiền hiệu quả, có thể đầu tư dần đất ở đây, vài ba năm sau, khi phố xá nhộn nhịp, sẽ có thể có dòng tiền rất tốt.

Liên Chiểu là nơi đang được quy hoạch hạ tầng giao thông rất tốt, quỹ đất rộng đang còn, nhất là vùng biển ở đây đang là vùng được quy hoạch đặt trung tâm thương mại tự do 1.500ha ngoài khơi. Đây cũng là vùng sẽ có nhiều tiềm năng tăng giá trong thời gian tới.