Thị trường bất động sản Đà Nẵng dự kiến có 800-1.500 căn hộ mới ra mắt trong quý 2

Quý 1/2025: Nguồn cung cải thiện

Trong quý 1/2025, thị trường bất động sản nhà ở khu vực Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận sự cải thiện về nguồn cung ở một số phân khúc so với cùng kỳ năm trước. Sức cầu thị trường chung duy trì đà hồi phục, tập trung ở phân khúc căn hộ và nhà phố/biệt thự.

Cụ thể, phân khúc đất nền, DKRA Consulting - Thương hiệu mảng dịch vụ Nghiên cứu và Tư vấn phát triển của DKRA Group, ghi nhận có 16 dự án sơ cấp được giới thiệu ra thị trường, với nguồn cung khoảng 978 nền, tăng nhẹ 5% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, Đà Nẵng và Quảng Nam dẫn dắt thị trường khi chiếm đến 100% tổng nguồn cung sơ cấp trong quý.

Nguồn cung mới vẫn duy trì tình trạng khan hiếm và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn. Sức cầu thị trường vẫn duy trì ở mức thấp, lượng tiêu thụ giảm khoảng 39% so với quý 1/2024, chỉ tương đương 9% trên tỷ trọng cung sơ cấp. Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức tăng trung bình 7% so với thời điểm cuối năm 2024, trong khi thị trường giá thứ cấp đạt mức tăng phổ biến 6 - 9% so với Quý 4/2024.

Phân khúc căn hộ ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng 19% so với cùng kỳ năm trước nhưng chỉ bằng 50% so với quý 4/2024, với 18 dự án triển khai bán hàng, cung ứng ra thị trường khoảng 1.244 căn hộ tập trung chủ yếu tại Đà Nẵng. Riêng Huế và Quảng Nam tiếp tục khan hiếm dự án mở bán mới.

Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 25% trên tổng nguồn cung sơ cấp, tương đương 306 căn và gấp 2,9 lần so với cùng kỳ. Phần lớn lượng giao dịch đến từ các dự án triển khai bán hàng cuối năm 2024.

Mặt bằng giá bán sơ cấp ghi nhận mức tăng phổ biến dao động từ 3 - 6% so với trước Tết. Thị trường thứ cấp tiếp tục đà hồi phục, cục bộ những dự án phân khúc trung cấp khu vực Ngũ Hành Sơn ghi nhận mức tăng 7 - 12% so với cuối năm 2024.

Nguồn cung sơ cấp phân khúc nhà phố/biệt thự tại thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận tăng nhẹ 4% so với cùng kỳ, tuy nhiên vẫn ở mức thấp so với giai đoạn trước năm 2019. Cụ thể, thị trường đón nhận nguồn cung sơ cấp khoảng 759 căn đến từ 11 dự án mở bán. Phần lớn nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án đã mở bán trước đó, chiếm đến 93% tổng nguồn cung toàn thị trường.

Loại hình bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn khá trầm lắng và chưa có dấu hiệu khởi sắc trong ngắn hạn.

Ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp tiếp tục xu hướng giảm, ghi nhận mức giảm 1% so với cùng kỳ với 9 dự án mở bán, cung ứng ra thị trường 232 căn. Trong khi đó, nguồn cung mới tiếp tục vắng bóng. Sức cầu chung thị trường vẫn ở mức thấp.

Đối với phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp ghi nhận ở mức thấp và không phát sinh tiêu thụ.

Riêng phân khúc Condotel, nguồn cung sơ cấp quý 1/2025 giảm nhẹ 1% so với cùng kỳ với 9 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 670 căn. Đáng chú ý, 100% nguồn cung trong quý đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ.

Quý 2: Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục vắng bóng

DKRA Consulting dự báo, nguồn cung mới phân khúc đất nền trong quý 2/2025 duy trì tình trạng khan hiếm trong quý tiếp theo, dự báo khoảng 80 - 120 sản phẩm được mở bán mới. Hai địa phương Quảng Nam, Đà Nẵng chiếm phần lớn tỷ trọng nguồn cung tại khu vực, riêng TP. Huế duy trì tình trạng khan hiếm nguồn cung mới.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới được dự báo sẽ tăng nhẹ so với quý 1/2025, dao động khoảng 800 - 1.500 căn, tập trung tại Đà Nẵng. Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung mới đưa ra thị trường, phân bổ tập trung khu vực Quận Hải Châu, Quận Sơn Trà và Quận Ngũ Hành Sơn.

Nguồn cung mới phân khúc nhà phố/biệt thự dự báo tiếp tục khan hiếm, số lượng sản phẩm đưa ra thị trường dự kiến tương đương quý 1/2025 và phần lớn đến từ giai đoạn tiếp theo của những dự án mở bán trước đó.

Với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung mới tiếp tục vắng bóng do các chủ đầu tư thận trọng hơn trong việc triển khai bán hàng.