Diễn biến tích cực của thị trường bất động sản Đà Nẵng?

Nguồn cung cải thiện, sức cầu cũng đi lên

Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận Quý 1/2025 của DKRA Consulting (DKRA Group) thể hiện thị trường bất động sản nhà ở khu vực Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận sự cải thiện về nguồn cung ở một số phân khúc so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, sức cầu thị trường chung duy trì đà hồi phục, tập trung ở phân khúc căn hộ và nhà phố/biệt thự.

Cụ thể, phân khúc đất nền có 16 dự án sơ cấp được giới thiệu ra thị trường với nguồn cung khoảng 978 nền, tăng nhẹ 5% so với cùng kỳ năm 2024. Đà Nẵng và Quảng Nam vẫn dẫn dắt thị trường khi chiếm đến 100% tổng nguồn cung sơ cấp trong quý.

“Nguồn cung mới vẫn duy trì tình trạng khan hiếm và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn. Sức cầu thị trường vẫn duy trì ở mức thấp, lượng tiêu thụ giảm khoảng 39% so với quý 1/2024. Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức tăng trung bình 7% so với thời điểm cuối năm 2024, trong khi thị trường giá thứ cấp đạt mức tăng phổ biến 6% - 9% so với quý 4/2024”, DKRA Consulting ghi nhận.

Ngoài ra, phân khúc căn hộ cũng ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng 19%, với 18 dự án triển khai bán hàng, cung ứng ra thị trường khoảng 1.244 căn hộ tập trung chủ yếu tại Đà Nẵng. Riêng TP Huế và Quảng Nam tiếp tục khan hiếm dự án mở bán mới.

Tuy nhiên, loại hình bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn khá trầm lắng và chưa có dấu hiệu khởi sắc trong ngắn hạn. Cả phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng và phân khúc Condotel đều không có những thay đổi.

Theo dự báo từ DKRA Consulting, nguồn cung mới phân khúc đất nền trong quý 2/2025 duy trì tình trạng khan hiếm trong quý tiếp theo, dự báo khoảng 80 - 120 sản phẩm được mở bán mới. Hai địa phương Quảng Nam, Đà Nẵng chiếm phần lớn tỷ trọng nguồn cung tại khu vực, riêng TP Huế duy trì tình trạng khan hiếm nguồn cung mới.

“Sức cầu chung của thị trường có thể phục hồi nhẹ, tuy nhiên, không có nhiều đột biến trong ngắn hạn. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục neo cao do tác động của các loại chi phí đầu vào. Thị trường thứ cấp duy trì đà phục hồi của giai đoạn 3 tháng đầu năm, nhóm các sản phẩm thuộc tổ hợp khu đô thị, hoàn thiện pháp lý, đa dạng tiện ích,… chủ lực thanh khoản của thị trường”, DKRA Consulting dự báo.

Nhà đầu tư xuống tiền với đất nền?

Theo nhân viên môi giới tại quận Liên Chiểu cho biết, từ đầu năm đến nay giá đất nền tại một dự án khu đô thị ở đây đã tăng từ 100 đến hơn 200 triệu đồng/lô. Đất ở trục đường 7,5m hiện có giá từ 2,4 - 3,2 tỷ đồng, tùy vị trí.

Theo môi giới này, sở dĩ thị trường khu vực sôi động khi thời gian qua khu vực phía Tây Bắc có nhiều dự án lớn đang được khởi động, triển khai như cảng Liên Chiểu, đường vành đai phía Tây, Khu công nghiệp Hòa Ninh, Khu thương mại tự do... “Khách hàng ở đây chỉ yếu là nhà đầu tư, còn người dân thì ít. Nhà đầu tư bây giờ họ cũng rất thận trọng, có tiền mới mua, chứ không lướt như trước đây”, môi giới này nói.

Tương tự, nhân viên một sàn giao dịch bất động sản tại Đà Nẵng cũng cho biết, khu vực phía Tây Bắc đang ghi nhận nhiều sự quan tâm của khách hàng khi đang có nhiều dự án quy mô lớn triển khai. Giá đất tại khu vực từ sau Tết Nguyên đán tăng khoảng 200 triệu đồng/lô. Thời gian qua, đã có rất nhiều nhà đầu tư từ Hà Nội vào mua đất đón sóng tăng trưởng.

"Khu vực này thu hút sự quan tâm của khách hàng vì có chung cư nhà ở xã hội tỷ lệ lấp đầu khá tốt, các dịch vụ tiện ích khá đầy đủ. Nhà đầu tư ở đây có 3 đối tượng: đầu tư tại chỗ, đầu tư ngắn hạn, đầu tư dài hạn. Trong đó, đầu tư dài hạn thuộc nhóm khách hàng Hà Nội", người này nói.

Không chỉ ở khu vực phía Tây Bắc đang nhộn nhịp, khu vực phía Nam Đà Nẵng cũng trở thành điểm nóng của các nhà đầu tư, nhất là khu vực giáp ranh giữa tỉnh Quảng Nam - Đà Nẵng.

Đại diện một Văn phòng nhà đất cho biết, trước thông tin sáp nhập, giá đất ở khu vực giáp Đà Nẵng và Quảng Nam ghi nhận tăng cao. Đặc biệt, nhiều khách mua đất có cả người đầu tư cũng như mua đất ở, thậm chí nhiều người từ các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM cũng tìm đến để mua. Lô đất nào có vị trí càng sát với Đà Nẵng thì càng được "săn đón".

Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và đào tạo bất động sản đánh giá, hiện tại thị trường bất động sản khu vực Đà Nẵng đang đón nhận nhiều tin tốt, tác động đến thị trường, như xây Trung tâm tài chính Đà Nẵng, Khu thương mại tự do, nhiều dự án lớn triển khai… Cùng với đó là lãi suất cho vay thấp thì các nhà đầu tư sẽ đổ tiền vào bất động sản. Nhất là thông tin sáp nhập Quảng Nam - Đà Nẵng khiến thị trường sôi động trở lại.