Đề xuất phạt 1 tỷ đồng nếu chủ đầu tư không công đã thế chấp dự án bất động sản

Cụ thể, dự thảo Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến nêu rõ tại Điều 58 về Vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản:

Phạt tiền từ 800.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng đối với chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản có một trong các hành vi sau đây:

a) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không công khai thông tin việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định;

b) Đưa bất động sản, dự án bất động sản vào kinh doanh nhưng không đủ các điều kiện theo quy định;

c) Chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản trong dự án bất động sản không đảm bảo các điều kiện theo quy định;

d) Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản khi dự án bất động sản chuyển nhượng không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định.

Ngoài ra, dự thảo cũng đề xuất hình thức xử phạt bổ sung là đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản từ 03 tháng đến 06 tháng đối với dự án có vi phạm quy định tại điểm a khoản 1, điểm a khoản 8 Điều này. Đồng thời, buộc tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải đảm bảo các điều kiện theo quy định với hành vi quy định tại điểm a khoản 1 Điều này; Buộc công khai các thông tin về bất động sản, dự án bất động sản theo đúng quy định với các hành vi quy định tại điểm b khoản 1 Điều này; Buộc cung cấp công khai thông tin về tiến độ thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo hợp đồng mua bán, thuê mua đã ký kết hoặc khi có yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền với các hành vi quy định tại điểm c khoản 1 Điều l); Buộc chuyển tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản đã nhận từ khách hàng vào tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam với hành vi quy định tại điểm d khoản 3 Điều này... Ngoài ra còn nhiều hình thức áp dụng khắc phục hậu quả khác.

Bên cạnh đó, Dự thảo cũng nêu phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng khi không cung cấp hoặc cung cấp không chính xác, không đầy đủ, không đúng thời hạn thông tin, số liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định.

Kinh doanh vũ trường, karaoke, quán bar; kinh doanh sửa chữa xe có động cơ; hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác tại chung cư cũng sẽ bị phạt từ 80-100 triệu đồng.

Một số quy định đáng chú ý khác như: Phạt tiền từ 200.000.000 đồng đến 260.000.000 đồng đối với chủ đầu tư nếu không bố trí diện tích, hoặc bố trí không đủ diện tích để làm nhà sinh hoạt cộng đồng theo theo tiêu chuẩn, quy chuẩn quy định; Quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành không đúng quy định; Không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định; Không lập biên bản quyết toán số liệu kinh phí bảo trì theo quy định.

Phạt tiền từ 260.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với các hành vi: Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư hoặc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích  không phải để ở; Tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sử hữu chung, sử dụng chung không đúng quy định; Thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép...