Điểm lại khối tài sản khổng lồ của Tập đoàn Đạt Phương tại Quảng Nam

Công ty cổ phần Tập đoàn Đạt Phương được thành lập ngày 12/03/2002 với tên gọi là Công ty cổ phần Xây dựng và vận tải Đạt Phương. Số vốn điều lệ ban đầu là 2,2 tỷ đồng.

Năm 2005, công ty này đổi tên thành Công ty cổ phần Đạt Phương và chính thức chuyển tên thành Công ty cổ phần Tập đoàn Đạt Phương vào tháng 12/2021. Vốn điều lệ của công ty hơn 629.tỷ đồng.

Đến nay, HĐQT của Tập đoàn Đạt Phường gồm có 6 thành viên là: Ông Lương Minh Tuấn (Chủ tịch HĐQT); ông Phạm Kim Châu (Phó chủ tịch HĐQT kiêm Phó tổng giám đốc); ông Trần Anh Tuấn (Tổng giám đốc); ông Đặng Hoàng Huy; ông Đỗ Xuân Diện; bà Lê Thị Thu Trang.

Doanh nghiệp này khá nổi tiếng tại Quảng Nam khi sở hữu một loạt dự án bất động sản và dự án thuỷ điện tại địa phương này. Các dự án bất động sản của Đạt Phương sở hữu có tổng diện tích khoảng 67,5ha nhờ vào việc thực hiện dự án giao thông có tổng mức đầu tư hơn 391 tỷ đồng.

4 dự án bất động sản nhận được từ hợp đồng BT

Sau khi trúng và hoàn thành dự án đầu tư xây dựng công trình cầu Km0+317 (cầu Đế Võng) trên tuyến đường dẫn phía Bắc cầu Cửa Đại - TP. Hội An theo hình thức xây dựng - chuyển giao (Hợp đồng BT), UBND tỉnh Quảng Nam đã thống nhất quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư với 4 dự án với tổng diện tích khoảng 67,5ha, gồm: Khu đô thị Võng Nhi, Khu đô thị Đồng Nà (Bến Trễ), Khu đô thị Cồn Tiến, Khu đô thị Nồi Rang.

Đến nay, Khu đô thị Nồi Rang đã được Đạt Phương chuyển nhượng cho Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển FVGLAND. Khu đô thị Võng Nhi - Casamia (diện tích 15,6ha) đã cơ bản hoàn thành toàn bộ tất cả các sản phẩm nhà ở của dự án trong năm 2021.

Dự án Casamia được tổ chức mở bán đợt 1 vào ngày 24/11/2018 và đã bán được 149/216 căn biệt thự. Tổng số tiền khách hàng đã đặt cọc mua biệt thự năm 2018 là 71,4 tỷ đồng. Năm 2019, dự án tiếp tục tiến hành tổ chức mở bán làm 2 đợt (đợt 1 ngày 23/3/2019 và đợt 2 ngày 21/12/2019). Đợt bán này, doanh nghiệp đã bán được 135/216 căn biệt thự.

Tổng số tiền khách hàng đã đặt cọc, thanh toán mua biệt thự đến hết năm 2019 là 975 tỷ đồng. Thời điểm này, dự án đã hoàn thành xong toàn bộ thủ tục pháp lý về đầu tư xây dựng và đang thực hiện quyết toán dự án hoàn thành. UBND tỉnh Quảng Nam đã ghi thu ngân sách tỉnh giá trị quyền sử dụng đất dự án Khu đô thị Võng Nhi.

UBND tỉnh Quảng Nam cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên Chủ đầu tư đối với đất ở cho 216 căn biệt thự và đất thương mại dịch vụ, làm cơ sở cấp sổ đỏ vĩnh viễn cho khách hàng mua biệt thự tại dự án.

Khu đô thị Đồng Nà (diện tích 6,4ha), ở thời điểm tháng 5/2022, dự án đã hoàn thành toàn bộ các thủ tục pháp lý về đầu tư xây dựng. Công tác triển khai thi công hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thành đầu tư xây dựng toàn bộ dự án. Trong năm 2021, doanh nghiệp này đã bán hết toàn bộ sản phẩm nhà ở của dự án với 112 căn biệt thự.

Lũy kế đến hết năm 2021, doanh nghiệp này đã bàn giao được 48/112 căn. Công tác triển khai thi công hạ tầng kỹ thuật cũng đã hoàn thành đầu tư xây dựng toàn bộ dự án.

Chưa được nhận toàn bộ quỹ đất dự án Cồn Tiến

Khu đô thị Cồn Tiến (diện tích 30ha) đã được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch và ban hành quy định quản lý theo đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 tại QĐ số 2823/QĐ-UBND ngày 6/10/2021.

Dự án được điều chỉnh Chủ trương đầu tư tại QĐ số 3700/QĐ-UBND ngày 17/12/2021 và điều chỉnh báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) tại QĐ số 153/QĐ-BTNMT ngày 21/1/2022.

Với dự án này, nhà đầu tư đã chi cho GPMB, xây dựng hoàn thành cơ bản toàn bộ hạ tầng đô thị, đầu tư xây 64 căn nhà gần 1.000 tỷ đồng tính đến thời điểm cuối năm 2021. Tuy nhiên, dự án còn vướng mắc về công tác giải phóng mặt bằng. Đây là dự án thuộc diện nhà nước đền bù giải phóng mặt bằng, giao đất cho doanh nghiệp.

Theo tiến độ đầu tư, cơ quan nhà nước sẽ bàn giao toàn bộ quỹ đất thực hiện dự án vào Quý I/2017. Thực tế, dự án vẫn chưa bàn giao toàn bộ quỹ đất cho nhà đầu tư do còn vướng mắc một số hộ dân với diện tích chưa đền bù giải phóng được là 0,6 ha/ 31,1ha toàn bộ dự án.

Từ tháng 5/2021, nhà đầu tư đã tiến hành nộp hồ sơ đề nghị xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp của dự án, đồng thời huy động số tiền gần 1.000 tỷ đồng để đảm bảo sẵn sàng nộp vào ngân sách địa phương đúng tiến độ quy định.

Từ năm 2021 đến nay, chính quyền vẫn chưa hoàn thành công tác xác định giá đất của dự án được Công ty cổ phần Đạt Phương Hội An phụ trách. Đây chính là công ty con hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực bất động sản của Tập đoàn Đạt Phương tại Quảng Nam. Công ty con này có vốn điều lệ là 171 tỷ đồng, trong đó vốn của Tập đoàn Đạt Phương là 152 tỷ đồng (chiếm 88,89% vốn điều lệ).

Chủ nhà máy thuỷ điện có quy mô 951.066m2

Tại Quảng Nam, Đạt Phương còn có một công ty con nữa là Công ty cổ phần Thủy điện Đạt Phương Sông Bung có vốn điều lệ là 190 tỷ đồng. Tập đoàn này góp vốn vào Công ty cổ phần Thủy điện Đạt Phương Sống Bung với số tiền hơn 116 tỷ đồng, tương ứng với 11.650.800 cổ phiếu (tỷ lệ vốn góp 61,32%).

Thủy điện Đạt Phương Sống Bung chính là chủ của Nhà máy thủy điện Sông Bung 6 - nhà máy thủy điện cột nước thấp áp dụng công nghệ tua bin trục ngang được lắp đặt và đi vào vận hành thành công thứ 2 tại Việt Nam.

Công trình nhà máy thủy điện Sông Bung 6 nằm trên địa phận 2 huyện miền núi Quảng Nam Đông Giang và Tây Giang với công suất lắp máy 29MW, gồm 2 tổ máy, điện lượng trung bình năm 120,52 triệu kWh.

Tổng kinh phí xây dựng 674 tỷ đồng, Nhà máy thủy điện Sông Bung 6 là dự án thủy điện bậc thang cuối cùng của dòng Sông Bung thuộc hệ thống thủy điện trên sông Vu Gia – Thu Bồn. Dự án này cũng vừa được UBND tỉnh Quảng Nam cấp giấy phép môi trường vào ngày 13/5/2024.