‘Điểm mặt’ những ‘đại gia’ bất động sản có hàng tồn kho tăng bất thường, kinh doanh ‘lao dốc’
Mặc dù nền kinh tế đã cơ bản đi vào ổn định trong quý III nhưng nhìn chung kết quả kinh doanh của doanh nghiệp vẫn chưa có sự đột phá. Kết thúc Quý III/2020 hàng loạt những doanh nghiệp ‘máu mặt’ như: Đất Xanh Group, Phát Đạt, Long Giang Land, Netland hay An Giang đều ghi nhận kết quả kinh doanh ‘lao dốc’ cùng lượng hàng tồn kho tăng ‘đột biến’
Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia
Xét về giá trị tồn kho có lẽ Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HoSE: AGG) đang ‘độc chiếm’ ngôi đầu. Theo báo cáo tài chính (BCTC) hợp nhất Quý III/2020 của AGG cho thấy, hàng tồn kho tính đến ngày 30/9/2020 của công ty là 5.189 tỷ đồng, tăng gần gấp đôi so với con số hồi đầu năm (2.611 tỷ đồng)
Đất Xanh Group
Theo BCTC hợp nhất Quý III/2020 của CTCP Tập đoàn Đất Xanh (Mã: DXG), trong Quý III, Đất Xanh lãi ròng (lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ) hơn 100 tỉ đồng, giảm 72% so với cùng kì nhưng kết quả này đã tích cực hơn so với con số lỗ 29 tỉ đồng ở Quý trước đó.
Tuy nhiên luỹ kế 9 tháng đầu năm nay, Đất Xanh đạt 1.877 tỉ đồng doanh thu thuần, giảm 51% so với cùng kì. Theo đó công ty lỗ ròng hơn 388 tỉ đồng, trong khi cùng kì năm trước lãi 907 tỉ đồng.
Hàng tồn kho của DXG cũng tăng một cách bất thường. Tính đến ngày 30/9/2020 tổng lượng hàng tồn kho của Đất Xanh đạt 9.756 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm trước chỉ là 6.791 tỷ đồng (tăng gần 3.000 tỷ đồng)
Theo đó lượng hàng tồn khi của Đất Xanh Group chủ yếu đến từ lượng bất động sản dở dang. Trong đó 2 dự án có lượng tồn kho lớn nhất đó là dự án GemRiverside (1.580 tỷ đồng) và dự án Gen Sky World (3.409 tỷ đồng)
CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt
Kết thúc Quý III/2020, Phát Đạt (Mã: PDR) được xem là có nguồn doanh thu lớn nhất. Theo BCTC hợp nhất Quý III, 9 tháng đầu năm 2020 Phát Đạt ghi nhận lượng lãi ròng cao nhất với khoảng 718 tỉ đồng. Trong đó doanh thu thuần đạt 2.498 tỷ đồng
Kinh doanh thắng lợi tuy nhiên Phát Đạt cũng là doanh nghiệp có lượng hàng tồn kho ‘khủng’ nhất. Tính đến ngày 30/9/2020 PDR tồn kho 9.781 tỉ đồng. Trong đó, gần một nửa giá trị hàng tồn kho tập trung ở hai dự án gồm The EverRich 2 (River City) và The EverRich 3 chiếm 4.480 tỉ đồng.
CTCP Đầu tư Nam Long
Trong Quý III/2020, CTCP Đầu tư Nam Long (Mã: NLG) đạt hơn 640 tỉ đồng doanh thu thuần, tăng 65% so với cùng kì năm ngoái. Theo đó trong Quý III năm nay, lãi ròng của Nam Long đạt hơn 29 tỉ đồng, giảm 80% so với Quý III/2019. Tính chung trong 9 tháng đầu năm, Nam Long đạt 1.298 tỉ đồng doanh thu thuần và 208 tỉ đồng lãi ròng, giảm 2% về doanh thu và giảm gần 50% về lợi nhuận so với cùng kì.
Giá trị hàng tồn kho của NLG cũng đăng đáng kể, Cụ thể: Theo BCTC hợp nhất Quý III/2020 công ty này ghi nhận lượng hàng tồn kho tăng ‘phi mã’, đạt 5.398 tỷ đồng trong khi đầu năm chỉ là 4.298 tỷ đồng.
Theo đó giá trị tồn kho chủ yếu là do các dự án bất động sản dở dang, trong đó 3 dự án chiếm giá trị cao nhất là: Dự án Paragon Đại Phước (1.705 tỷ đồng), dự án Akari (1.685 tỷ đồng), dự án Vàm Cỏ Đông (1.090 tỷ đồng)
Long Giang Land
Theo báo cáo công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quí III/2020, CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang (Long Giang Land, Mã: LGL) đạt doanh thu thuần hơn 53 tỉ đồng, giảm 51% so với cùng kì năm 2019.
Giá vốn bán hàng trong quí III của LGL giảm 33% so với cùng kì về gần 52 tỉ đồng. Kết quả, lãi gộp doanh nghiệp chỉ đạt hơn 1,2 tỉ đồng đồng, trong khi cùng kì năm ngoái là hơn 30,5 tỉ đồng.
Theo đó, LGL lỗ ròng hơn 11 tỉ đồng trong quí III, trong khi cùng kì lãi hơn 20 tỉ đồng. Lũy kế 9 tháng đầu năm, LGL ghi nhận doanh thu thuần đạt hơn 127 tỉ đồng, giảm 87% so với cùng kì và lỗ ròng hơn 69 tỉ đồng, trong khi cùng kì lãi ròng 57 tỉ đồng.
Giá trị hàng tồn kho của Long Giang Land cơ bản đã có sự cải thiện, tuy nhiên vẫn ở ngưỡng khá cao. Cụ thể: Tính đến thời điểm ngày 30/9/2020 LGL ghi nhận 377 tỷ đồng hàng tồn khi trong khi hồi đầu năm lên tới 410 tỷ đồng. Lượng hàng tồn kho tính đến Quý III của Long Giang chủ yếu từ Dự án Thành Thái (276 tỷ đồng) và dự án 69 Vũ Trọng Phụng (50 tỷ đồng).
CTCP Bất động sản Netland
Netland (HNX: NRC) mới công bố báo cáo tài chính hợp nhất Quý III/2020 với doanh thu thuần vỏn vẹn 57 tỷ đồng, lao dốc 74% so cùng kỳ.
Theo báo cáo, lợi nhuận sau thuế NRC chỉ đạt 4,6 tỉ đồng, trong khi cùng kì ghi nhận hơn 32 tỉ đồng. Lũy kế 9 tháng đầu năm, NRC mang về doanh thu thuần hơn 151 tỉ đồng, giảm 60% và lợi nhuận sau thuế đạt 9,3 tỉ đồng, giảm mạnh 87% so với cùng kì năm 2019.
Kinh doanh ‘lao dốc’ cùng với đó là giá trị hàng tồn kho vẫn giữ ở mức ‘ổn định’ so với hồi đầu năm. Cụ thể, theo BCTC hợp nhất Quý III/2020 NRC ghi nhận giá trị hàng tồn kho là 94 tỷ đồng giảm khoảng 100 triệu so với thời điểm đầu năm. Trong đó lượng hàng tồn kho chủ yếu từ Dự án Bình Đăng (Saigon Metro Mall – 90 tỷ đồng).
