DKRA ‘tiếp tay’ chủ đầu tư Hiệp Phước Harbour View…làm trái luật?
Dự án được Hiệp Phước Harbour View giao dịch rầm rộ từ cuối năm 2019 trong khi đến thời điểm hiện tại cơ sở hạ tầng vẫn chưa hoàn thành.
Từ cuối năm 2019 đến nay, một dự án mang tên Hiệp Phước Harbour View, Harbour View Hiep Phuoc được quảng cáo chào bán rầm rộ trên các trang mạng.
Theo quảng cáo, “dự án Hiệp Phước Harbour View có quy mô tổng thể 30,2ha bao gồm 1.557 nhà phố vườn liên kế vườn cùng hệ thống tiện ích nội khu hoàn chỉnh như quảng trường, công viên, khu thể thao, đồi vọng cảnh… pháp lý hoàn chỉnh sổ đỏ từng nền dự kiến sẽ là điểm sáng trong việc an cư, đầu tư bất động sản của khu vực Nam Sài Gòn”
Theo tìm hiểu, dự án Hiệp Phước Harbour View có tên trên giấy tờ pháp lý là dự án Khu tái định cư- Khu dân cư thương mại dịch vụ tại xã Phước Vĩnh Đông, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An. Theo phê duyệt, dự án gồm 1485 lô nhà liên kế và 72 lô nhà tái định cư.
Dự án do Công Ty TNHH Kinh Doanh Phát Triển Dự Án Thuận Thành (Công ty Thuận Thành, Địa chỉ: Lô H, Khu công nghiệp Tân Kim, ấp Tân Phước , xã Tân Kim, Cần Giuộc, Long An) làm chủ đầu tư, Công ty DKRA Vietnam là đơn vị phân phối.
Theo hồ sơ Báo Đất Việt có được, từ khoảng tháng 11/2019 đến nay, DKRA Vietnam và chủ đầu tư đã tiến hành giao dịch và thu tiền của nhiều khách hàng dưới hình thức “giữ hộ tiền mua bất động sản” với mỗi lô nền là 50 triệu đồng. Các giấy tờ này đều do ông Nguyễn Văn Sáng – Phó tổng giám đốc DKRA Vietnam ký.
Thậm chí nhiều hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho khách hàng cũng đã được ký kết, với giá bán mỗi lô gần 1,5 tỷ đồng, tương đương hơn 18 triệu đồng/m2. Đến thời điểm hiện tại có một số khách hàng đã phải thanh toán tới hàng trăm triệu đồng.
DKRA và chủ đầu tư đã giao dịch và thu tiền của khách hàng từ cuối năm 2019
Trong vai khách hàng phóng viên đã liên hệ với một nhân viên môi giới tên T, tự xưng là nhân viên của DKRA Vietnam. Anh T. cho biết: “Hiện dự án đang còn một ít lô đất nền rất đẹp, giá cả tại thời điểm này rất tốt, nếu mua đầu tư hay ở cam kết sẽ lãi cao”.
Khi PV, đưa ra thắc mắc về pháp lý dự án T khẳng định “Hiện chủ đầu tư đã hoàn thành xong nghĩa vụ thuế đất và đã có sổ đất toàn khu. Khi chị mua đất thì chủ đầu tư sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất liền. Và sau khi chị thanh toán được 95 % giá trị đất nền thì chủ đầu tư sẽ tiến hành làm sổ cho chị ”.
Tuy nhiên, ghi nhận của PV vào cuối tháng 3/2020 dự án Hiệp Phước Harbour View vẫn đang trong quá trình thi công cơ sở hạ tầng, nhiều hạng mục vẫn còn đang đào bới, ngổn ngang đất đá, ống cống...
Luật sư Trần Đức Phượng (Đoàn luật sư TP.HCM) cho biết, theo Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản có quy định đối với đất nền thì phải có giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án thì mới được mở bán.
Đây chính là giấy phép cho phép chủ đầu tư được sang nhượng dự án cho khách hàng. Nếu dự án được bán trước khi có giấy nghiệm thu cơ sở hạ tầng là sai.
Các cơ quan chức năng cần vào cuộc kiểm tra xử lý các trường hợp như vậy để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng và ổn định thị trường bất động sản.
Báo Đất Việt sẽ tiếp tục thông tin…
Theo Quỳnh Mai/ Báo Đất Việt
Link nguồn: https://baodatviet.vn/kinh-te/bat-dong-san/dkra-tiep-tay-chu-dau-tu-hiep-phuoc-harbour-viewlam-trai-luat-3400544/
