Doanh nghiệp BĐS thắng kiện UBND tỉnh Khánh Hòa

Ngày 20/2, TAND tỉnh Khánh Hòa đã tuyên án vụ kiện hành chính nguyên đơn là Công ty CP Bất động sản Hà Quang (Hà Quang Land), kiện UBND tỉnh Khánh Hòa.

Theo đó, tòa chấp nhận yêu cầu khởi kiện Công ty CP Bất động sản Hà Quang Land.

Cụ thể, tòa tuyên hủy các quyết định hành chính gồm Quyết định 2282 tháng 8/2024 về phê duyệt giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng, tiền thuê đất phải nộp đối với dự án Lê Hồng Phong II và các Thông báo 11456, 11596, 11573 của Cục Thuế.

HĐXX đánh giá Quyết định số 2282 được ban hành dựa trên cơ sở Kết quả thẩm định của Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh Khánh Hòa vào ngày 31/7/2024 và Tờ trình số 276 cùng ngày của Sở Tài nguyên và Môi trường về việc xem xét, phê duyệt giá đất cụ thể đối với dự án Lê Hồng Phong II…

Việc xác định giá đất diễn ra sau ngày 27/6/2024, là thời điểm Điều 37 của Nghị định 71 có hiệu lực nhưng Hội đồng thẩm định giá đất đều không áp dụng.

Trong khi đó, Nghị định số 12 đã hết hiệu lực từ ngày 27/6/2024 do được thay thế bởi Điều 37 của Nghị định số 71.

Như vậy, trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp thặng dư phải được áp dụng kể từ ngày ban hành Nghị định số 71.

Công ty CP Bất động sản Hà Quang là chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II (TP. Nha Trang). Đây là dự án có nhiều khiếu nại xung quanh sự việc hơn 1.200 hộ dân mua đất tại dự án không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sau rất nhiều năm chờ đợi, đến tháng 8/2024, UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt giá đất cụ thể tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với Dự án Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II.

Dựa vào Quyết định 2282, Cục Thuế tỉnh ra các Thông báo 11456, 11596, 11573, yêu cầu chủ đầu tư phải nộp hơn 1.245 tỷ đồng tiền sử dụng đất và thuê đất cho dự án.

Cho rằng UBND tỉnh Khánh Hòa xác định giá đất sai quy định, Hà Quang Land đã gửi đơn khởi kiện.