Dồn tiền mua nhà không còn là ưu tiên hàng đầu của người dân TP. HCM

Các loại hình bất động sản thi nhau tăng giá bán

Tại báo cáo thị trường bất động sản tháng 5/2024, Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI) cho biết: Trong tháng 5 vừa qua, tổng nguồn cung sơ cấp trên địa bàn cả nước giảm nhẹ (0,73%) so với tháng 4, đạt mức 47.458 căn; trong đó có 2.828 sản phẩm mới.

Tỷ lệ hấp thụ bình quân trên nguồn cung mới tăng mạnh so với cùng kỳ, đạt mức bình quân 58-62%. Sự tăng trưởng này đến từ việc nguồn cung mới tương đối khan hiếm, đến từ các dự án có vị trí đắc địa, thanh khoản cao.

Tại TP. HCM và các tỉnh lân cận (Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu), tổng nguồn cung sơ cấp đạt 24.937 sản phẩm, với 1.408 sản phẩm mới, tăng 14% so với tháng trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 60%.

Đáng chú ý, có 3/5 phân khúc bất động sản tại TP. HCM ghi nhận tăng giá. Trong đó, giá chung cư rao bán tăng từ 1-2% lên mức 29-82 triệu đồng/m2; phân khúc nhà phố từ 31-103 triệu đồng/m2, tăng 3-5% theo tháng; phân khúc biệt thự cũng tăng lên từ 63-329 triệu đồng/m2…

Mua bán bất động sản bị “soán ngôi” bởi khách thuê

Trong báo cáo thị trường bất động sản tháng 5/2024 của Batdongsan.com.vn, cả nhu cầu tìm kiếm và lượng tin đăng bán nhà đất TP. HCM đã tăng nhẹ so với tháng trước đó.

Cụ thể, nhu cầu tìm mua bất động sản TP. HCM tăng thêm 3%, lượng tin đang bán nhà đất tăng 9% so với tháng trước. Tin đăng tăng mạnh nhất ở các phân khúc nhà riêng (+10%), chung cư (+6%) và đất nền (+6%). Biệt thự là loại hình bất động sản duy nhất ghi nhận tin đăng bán giảm (-2%) trong tháng qua. Phân khúc này cũng không ghi nhận nguồn cung mở bán mới.

Bên cạnh đó, chung cư TP. HCM là phân khúc duy nhất có sự tăng trưởng lượt tìm mua trong tháng 5, mức tăng vào khoảng 3%. Những loại hình bất động sản khác tại TP. HCM như đất nền, nhà mặt phố bán duy trì xu hướng đi ngang, trong khi loại hình nhà riêng và biệt thự liền kề đăng bán có lượt tìm mua giảm 4% so với tháng trước.

Đặc biệt, trái ngược với nhu cầu mua bán, lượt tìm thuê bất động sản TP. HCM vẫn tiếp tục tăng trưởng nhanh trong tháng qua. Theo đó, lượng tin đăng cho thuê bất động sản TP. HCM tăng ở hầu hết các loại hình: chung cư tăng 12%, nhà mặt phố, nhà trọ tăng 8%, văn phòng cho thuê tăng 10% so với tháng 4.

Nhu cầu tìm thuê chung cư tại TP. HCM tăng 8%, nhà trọ tăng 17%, nhà riêng, kho xưởng cho thuê tăng 7%. Xét trên khu vực, Quận 5 và Quận 11 là hai khu vực có nhu cầu tìm thuê tăng mạnh nhất, lần lượt 24-25% so với tháng trước đó.