Đón tin sáp nhập Bắc Ninh - Bắc Giang: Giá đất tăng cao đột biến
Sau khi có thông tin sáp nhập tỉnh Bắc Giang và Bắc Ninh, giá đất nền một số địa phương tại Bắc Giang tăng đột biến, có nơi thị trường đã về đỉnh giá của năm 2022, có nơi giá vượt đỉnh cũ 30%.
Sau thông tin sáp nhập tỉnh Bắc Giang và Bắc Ninh, bỏ cấp huyện rộ lên, giá đất nền tại thành phố Bắc Giang (tỉnh Bắc Giang) tăng nhanh.
Ngoài khu vực Khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang, giá đất nền tăng lên ở khu phía Tây thành phố và khu vực ven có khu công nghiệp thuộc các huyện, thị xã giá đất cũng tăng từ 20 đến 30% so với quý IV/2024.
Nhiều người kỳ vọng thành phố Bắc Giang sẽ là thủ phủ khi sáp nhập tỉnh, sẽ có đông dân cư vào ở tại khu vực trung tâm hành chính mới, nhiều dịch vụ sẽ phát triển. Từ đó sẽ có nhu cầu cao về đất, kéo theo đó giá đất sẽ càng cao hơn.
Theo tìm hiểu của phóng viên, giá nhiều lô đất ở khu vực phía Nam TP Bắc Giang cũng được rao bán tăng thêm 2 - 3 tỷ/lô chỉ trong 2 tháng trở lại đây. Ở vùng ven, mặt bằng giá đất ở phường Tân Mỹ tăng khoảng 30%, phường Dĩnh Trì tăng 15 - 20% so với hồi tháng 1.
Tại thị xã Việt Yên và huyện Yên Dũng cũ (mới sáp nhập vào TP Bắc Giang từ tháng 1/2025), giá đất tại khu vực gần KCN Quang Châu và KCN Song Khê - Nội Hoàng hiện dao động chủ yếu trong khoảng 40 - 70 triệu/m2, tăng 30 - 40% so với cuối năm ngoái. Một số lô đất có vị trí đẹp, tiếp giáp đường lớn có giá nhỉnh hơn, ở mức 70 - 80 triệu/m2. Có nơi đã về đỉnh giá của năm 2022, có nơi giá đã vượt đỉnh cũ khoảng 30%.
Trong khi đó, tại một số huyện ven như Lạng Giang hay Tân Yên, giá đất tuy có tăng, song vẫn còn thấp hơn so với đỉnh giá của năm 2022.
Quy hoạch đô thị tại thành phố Bắc Giang cũng đang được đẩy mạnh, với các khu đô thị mới, trung tâm thương mại và cơ sở hạ tầng hiện đại. Điều này kéo theo nhu cầu lớn về đất ở, đất nền và bất động sản thương mại.
Theo một số chuyên gia về BĐS, sức nóng do ăn theo thông tin sáp nhập địa giới với Bắc Ninh đang khiến giá bất động sản Bắc Giang tăng đột biến, thanh khoản xuất hiện tương đối dày. Đà tăng đột biến sẽ chỉ diễn ra trong ngắn hạn. Nếu người dân chạy theo xu thế đám đông, nhất là với những nhà đầu tư thứ cấp phải sử dụng đòn bẩy tài chính để vay mua với mục đích đầu cơ trong ngắn hạn thì nguy cơ gặp rủi ro sẽ rất cao.
Theo khuyến cáo của các chuyên gia, tâm lý FOMO dễ khiến nhà đầu tư gom đất ồ ạt, nếu không tỉnh táo thì rất dễ mắc kẹt dài hạn vì giá bán đã vượt xa giá trị thực. Chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư cần tập trung vào thanh khoản, kiểm soát đòn bẩy tài chính và trả lời được các câu hỏi ai sẽ mua lại, ai sẽ thuê hay ai sẽ sống ở đó khi đưa ra quyết định.
Trong chuyến khảo sát gần đây của phóng viên Vietnamfinance.vn. Hiện, thị trường đất nền tại Bắc Giang bắt đầu “hạ nhiệt”. Người tìm mua đất không nhiều và giá đất đang có dấu hiệu giảm.
Nguyên nhân do thị trường có tình trạng "sốt ảo" trước một số thông tin liên quan đến việc sáp nhập tỉnh, giá giao dịch bị đẩy lên. Đến nay, nhiều nhà đầu tư đã chùn tay khi thấy mặt bằng giá quá cao, không còn lợi nhuận tốt, rủi ro lớn nên không mua nữa.
