Hà Nội: Đất nền tăng nóng, người mua dè chừng, thị trường phân hóa mạnh
Thị trường đất nền Hà Nội ghi nhận mức tăng giá ấn tượng trong quý II/2025, song nhu cầu tìm mua lại giảm, cho thấy sự lệch pha giữa bên bán và bên mua. Trong khi đó, phân khúc nhà ở có dấu hiệu ổn định và thu hút nhiều sự quan tâm hơn.
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II/2025 vừa được công bố bởi Nhà Tốt (nhatot.com), thị trường đất nền Hà Nội đã có sự tăng giá mạnh trong thời gian qua. Cụ thể, giá bán đất nền tại các dự án đã tăng tới 50% so với cùng kỳ năm trước, đạt trung bình 49,3 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, đà tăng giá này đi kèm với hiện tượng lệch pha cung – cầu. Dù lượng tin rao bán tăng gấp đôi, nhưng nhu cầu tìm kiếm lại giảm 23%, phản ánh rõ tâm lý thận trọng của người mua và sự kỳ vọng cao từ phía người bán.
Giữa biến động đất nền, phân khúc nhà ở giữ nhịp ổn định
Trong bối cảnh thị trường đất nền có nhiều biến động, các phân khúc nhà ở lại cho thấy sự ổn định hơn. Khảo sát từ Nhà Tốt cho thấy, loại hình căn hộ có 1 phòng ngủ, giá từ 3-5 tỷ đồng đang được quan tâm nhiều nhất. Lượng tin đăng bán tăng 23%, trong khi lượng tìm kiếm cũng tăng 11%.
Một xu hướng đáng chú ý khác là sự dịch chuyển trong phân khúc nhà thấp tầng. Cụ thể, nhu cầu đối với nhà trong dự án có dấu hiệu giảm, trong khi nhà riêng lẻ ngoài dự án – đặc biệt với diện tích từ 30-50m², giá trong khoảng 5-7 tỷ đồng – lại ghi nhận mức tăng nhẹ về cả lượng cung và cầu.
Theo nhận định của Nhà Tốt, thị trường bất động sản Việt Nam hiện đang trong giai đoạn phục hồi, nhưng không đồng đều giữa các phân khúc.
Chia sẻ trên Tạp chí VnEconomy, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc đầu tư Công ty DKRA Group, cho rằng: Trong nửa cuối năm 2025, bất động sản nhà ở – đặc biệt là căn hộ phục vụ nhu cầu ở thực tại các đô thị lớn – sẽ tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường.
Cùng với đó, các lĩnh vực như bất động sản công nghiệp, văn phòng cho thuê, và thương mại cũng được đánh giá có tiềm năng tăng trưởng tốt, hưởng lợi từ làn sóng dịch chuyển chuỗi sản xuất vào Việt Nam. Dù vậy, mặt bằng giá sơ cấp tại khu lõi Hà Nội và TP.HCM dự báo vẫn sẽ neo ở mức cao.
Lựa chọn thông minh cho nhà đầu tư dài hạn
Bức tranh phân hóa rõ nét giữa các phân khúc đang cho thấy thị trường địa ốc nói chung – và Hà Nội nói riêng – đang bước vào giai đoạn tái thiết lập mặt bằng giá mới.
Trong bối cảnh lực cầu vẫn còn dè dặt, giới chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư nên bám sát xu hướng, ưu tiên sản phẩm có pháp lý rõ ràng, khả năng khai thác dòng tiền tốt, và đặc biệt phù hợp với nhu cầu ở thực.
Tâm lý thị trường hiện đang dần ổn định. Nửa cuối năm 2025 được kỳ vọng sẽ mở ra nhiều cơ hội mới cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, chiến lược tiếp cận linh hoạt và thận trọng.
