Dự án khu đô thị hơn 900 tỷ bỏ hoang phế làm nơi thả trâu bò

Dự án Khu đô thị Bắc Thành Cổ được UBND tỉnh Quảng Trị phê duyệt quy hoạch và chấp nhận chủ trương cho CTCP Đầu tư Sài Gòn làm chủ đầu tư.

Dự án khởi công ngày 30/4/2008; quy mô ban đầu của dự án có tổng diện tích là 63,63ha, với tổng mức đầu tư gần 1.000 tỷ đồng.

Để thực hiện dự án, UBND thị xã Quảng Trị thực hiện công tác kiểm kê khối lượng, áp giá bồi thường, hỗ trợ.

Theo đó, ngày 24/11/2008, UBND thị xã Quảng Trị đã ban hành các Quyết định số 113 và 114 về việc thu hồi đất để thực hiện dự án Khu đô thị Bắc Thành Cổ với tổng diện tích thu hồi là 287.730m2 .

Tiếp đó, UBND thị xã Quảng Trị ban hành Quyết định số 41 ngày 5/2/2009 về việc phê duyệt kinh phí bồi thường, hỗ trợ để giải phóng mặt bằng xây dựng công trình Khu đô thị Bắc Thành Cổ.

Theo phương án, có 125 hộ gia đình có đất nông nghiệp, tài sản trên đất bị ảnh hưởng thuộc diện được bồi thường, hỗ trợ. Kinh phí đền bù do chủ đầu tư dự án chi trả. Quá trình thực hiện, dự án nhận được sự đồng thuận của người dân.

Tuy nhiên, đến nay các xã viên thuộc HTX nông nghiệp Thạch Hãn đứng đơn kiến nghị cho rằng còn nhiều diện tích của các xã viên đã được thống kê, thu hồi nhưng chưa bồi thường. Ông Mai Văn Quý, xã viên HTX nông nghiệp Thạch Hãn cho biết: “Chúng tôi thống kê được còn 18.720 m2 đất màu của 108 xã viên và 10 hộ ngoài HTX chưa được bồi thường”.

Theo thông tin từ báo Quảng Trị, các xã viên HTX nông nghiệp Thạch Hãn đã được giao đất sản xuất với mức 600 m2 đất trồng lúa/nhân khẩu; 300m2 đất màu/nhân khẩu.

Điều này được thể hiện tại phương án giao đất của Hội đồng giao đất Phường 1, thị xã Quảng Trị do Chủ tịch UBND Phường 1, thị xã Quảng Trị Cao Hậu ký ngày 1/10/1997. Trong đó có 108 xã viên được cấp đủ 300m2/nhân khẩu đất màu tại vùng Hà - khu vực triển khai dự án Khu đô thị Bắc Thành Cổ.

Ông Nguyễn Sự, xã viên HTX nông nghiệp Thạch Hãn cho biết: Năm 2008, Hội đồng giải phóng mặt bằng UBND thị xã Quảng Trị đã làm việc với Ban quản trị HTX nông nghiệp Thạch Hãn nhằm rà soát diện tích đất nông nghiệp của người dân để xây dựng phương án bồi thường. Trong các bản thống kê đất của người dân bị thu hồi đều thể hiện mỗi nhân khẩu của xã viên HTX là 300 m2 đất màu.

Tuy nhiên qua các đợt bồi thường mới chỉ dừng lại ở việc bồi thường 270 m2 đất màu/nhân khẩu. “Khi chúng tôi thắc mắc, Ban quản trị HTX và các cán bộ làm công tác bồi thường nói rằng sẽ bồi thường vào đợt sau. Chúng tôi chờ đợi mãi nhưng chưa thấy hồi âm từ cơ quan chức năng. Đến nay đã hơn 11 năm, chúng tôi quyết định kiến nghị UBND thị xã Quảng Trị và chủ đầu tư xem xét giải quyết nhằm đảm bảo quyền lợi của chúng tôi”, ông Nguyễn Sự cho biết.

Sau nhiều năm, dự án rút xuống còn quy mô 27,2ha và gia hạn đến tháng 12/2024. 

Năm 2012, dự án đã điều chỉnh quy mô giảm xuống còn 44,9ha. Thời hạn thực hiện dự án cũng điều chỉnh gia hạn đến tháng 12/2022.

Tháng 8/2023, dự án tiếp tục được UBND tỉnh Quảng Trị cho phép gia hạn thời gian hoàn thành đến tháng 12/2024 với quy mô 27,2ha.

Theo đó, trong tổng diện tích 27,2ha đất đã được tỉnh Quảng Trị giao cho chủ đầu tư để thực hiện dự án này thì có 168.87 m2 là diện tích đất ở nhằm xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê... Phần diện tích còn lại nhà đầu tư phải thực hiện đầu tư theo đúng quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt tại quyết định 996 ngày 27/4/2021.

Theo ghi nhận từ báo VietnamFinace,hiện nay chủ đầu tư đã bán được hơn 200 lô đất nền trên tổng số khoảng 900 lô. Các lô đất nền, khu shophone dọc bờ sông Thạch Hãn vẫn chưa có người đấu giá và trở nên hoang hoá... cỏ mọc um tùm, làm nơi chăn thả trâu bò của các hộ dân.

Nguồn ảnh: Môi trường Đô thị

Cũng liên quan đến dự án này, vào năm 2020, Thanh tra Chính phủ mới đây đã ban hành Kết luận thanh tra về quản lý, sử dụng đất đai.

Cụ thể, Thanh tra Chính phủ xác định việc thu tiền sử dụng đất không đúng tại dự án Khu đô thị Bắc Thành Cổ do CTCP Đầu tư Sài Gòn làm chủ đầu tư đã gây thất thoát tổng số tiền là 14,1 tỷ đồng.

Trong đó, có 84.466m2 do áp dụng sai vị trí đã giảm từ 54.000 đồng/m2 theo quy định xuống còn 40.000 đồng/m2; gây thất thoát gần 1,2 tỷ đồng (ghi số tròn).

Đặc biệt, UBND tỉnh Quảng Trị ra Quyết định giao đất số 2653 ngày 12/12/2011 giao cho dự án này 272.000m2 đất trong đó có gần 169 nghìn m2 đất ở; nhưng lại cho CTCP đầu tư Sài Gòn tính giá đất năm 2008. Thanh tra Chính phủ xác định với cách tính này đã làm thiệt hại ngân sách Nhà nước số tiền xấp xỉ 13 tỉ đồng.

Tổng diện tích đất trên 108.000m2 mà UBND tỉnh Quảng Trị giao cho Công ty cổ phần đầu tư Sài Gòn đợt 1 là đất đã được UBND thị xã Quảng Trị thu hồi và đền bù tại các quyết định số 113, 114/QĐ-UBND ngày 24.11.2008.

Thanh tra Chính phủ khẳng định, việc giao diện tích đất này mà không thông qua đấu giá là vi phạm Điều 58 Luật Đất đai năm 2003 và Điều 61 Nghị định số 18/2004 của Chính phủ.

Được biết, CTCP Đầu tư Sài Gòn được thành lập ngày 29/11/2007, đặt trụ sở tại đường Lê Duẩn, khu phố 3, phường An Đôn, thị xã Quảng Trị, tỉnh Quảng Trị. Doanh nghiệp hoạt động trong các lĩnh vực bất động sản và nhà ở.