Dự án Porte De Ville là bãi đất trống, nhân viên Công ty Nam Việt "nhanh nhảu" mời khách đặt cọc

Theo nguồn tin riêng của Pháp luật Plus, mới đây Sở Xây dựng Hà Nội đã ban hành văn bản số 7834/SXD-QLN ngày 25/8/2017 về việc Nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh dự án 58 phố Trúc Khê tại số 58 phố Trúc Khê, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, Hà Nội.

Tuy nhiên, điều lạ lùng tại công trường Dự án Porte De Ville (58 phố Trúc Khê, Hà Nội) do Công ty CP đầu tư Viễn Đông Invest làm chủ đầu tư vẫn chỉ có máy móc, vật liệu xây dựng, hoạt động thi công rất trầm lắng.

Hiện trạng ghi nhận tại Dự án Porte De Ville ngày 11/9/2017, theo quan sát của Phóng viên hiện đang là bãi đất trống, chủ đầu tư đang tập kết máy móc, vật liệu xây dựng; khoan cọc thí nghiệm...

Khoản 1, điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản có nêu rõ. Chủ đầu tư phải có giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.

Theo tìm hiểu của Pháp luật Plus, để được chấp thuận và ban hành văn bản chấp thuận nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng, thì chủ đầu tư phải có đầy đủ theo khoản 1, điều 55, Luật kinh doanh Bất động sản như: Giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợn có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

Ở diễn biến khác, ngay sau khi chủ đầu tư Dự án Porte De Ville là Công ty CP đầu tư Viễn Đông Invest có được trong tay văn bản chấp thuận nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng Hà Nội thì một vài sàn bất động sản đã nhanh chóng tung quân rao bán nhà trên các phương tiện thông tin đại chúng; nhận đặt cọc nhà từ vài chục triệu đến gần 100 triệu đồng.

Trong vai một khách hàng cần mua căn nhà để sử dụng, phóng viên đã tìm kiếm từ khóa bán căn hộ Dự án Porte De Ville trên trang công cụ tìm kiếm Google.com, sau một hồi lựa chọn. PV đã liên hệ một nhân viên Công ty NaviReal đơn vị độc quyền phân phối dự án này theo số điện thoại 0935396xxx .

Thì nhân viên này cho biết: “Bây giờ bên em muốn mua thì đặt cọc 100 triệu sang văn phòng bên Nam Việt, sau 7 ngày sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng và chuẩn bị cho ký hợp đồng mua bán… bây giờ đã được Sở Xây dựng cho ký hợp đồng mua bán rồi… tất cả các gía bán này đều trực tiếp bên chủ đầu tư và sẽ làm việc trực tiếp với chủ đầu tư, bên mình chỉ bên mình chỉ nhận đặt cọc thiện chí. 100 triệu này sau này sẽ trừ vào tiền 30% sau này. Hiện nay công trình vẫn đang ép cọc mọc, đến 15/9 này mới xong móng xong móng".

Liên hệ với nhân viên Công ty CP phát triển đầu tư thương mại Nam Việt (địa chỉ L2B - R6 - Royal city - 72 Nguyễn Trãi - Thanh Xuân - Hà Nội) thì những nhân viên tại công ty này tỏ ra rất nhiều tình. Từ tư vấn, gửi email, đến cả gửi Hợp đồng mẫu, thỏa thuận đặt cọc thiện chí...

Mẫu thỏa thuận đặt cọc mà nhân viên Công ty Nam Việt gửi qua email cho khách hàng.

Nếu thỏa thuận đặt cọc thiện chí này được khách hàng và phía Nam Việt ký kết, tức là khách hàng có đặt cọc với số tiền là nhiều chục triệu đồng thì Thỏa thuận này có giá trị pháp lý.

Và đương nhiên, những nội dung nêu trong Thỏa thuận này là có hiệu lực.

Tại Thỏa thuận đặt cọc thiện chí này có dòng chữ: Là đơn vị phân phối độc quyền Dự án Porte de Ville (Khu nhà ở Trúc Khê) tại số 58 Trúc Khê, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, Hà Nội theo Quyết định số 200/QĐ-TGĐ/2017 ngày 9/5/2017 của Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Viễn Đông. Invest.

Nếu đúng như những gì đã nêu trong Thỏa thuận đặt cọc thiện chí thì mối quan hệ giữa Công ty CP Phát triển đầu tư thương mại Nam Việt và Công ty cổ phần Viễn Đông. Invest là có.

Luật đã quy định rõ, tại điểm a, khoản 2, điều 19, Nghị định số 99/2015 về hướng dẫn Luật Nhà ở quy định cụ thể: "Chủ đầu tư không được áp dụng hình thức huy động vốn để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn".

Theo nguồn tin riêng của Pháp luật Plus, cơ quan chức năng quận Đống Đa đang xây dựng phương án kiểm tra dự án Porte De Ville - 58 Trúc Khê.

Như vậy, việc dự án Porte De Ville - 58 Trúc Khê chưa hoàn thiện thủ tục xây dựng đã rao bán và nhận đặt cọc của khách hàng là có dấu hiệu vi phạm quy định của pháp luật. Đề nghị UBND TP Hà Nội, Sở Xây dựng, UBND quận Đống Đa, Đội TTXD quận Đống Đa, UBND phường Láng Hạ các cơ quan chức năng vào cuộc, tiến hành xác minh, làm rõ thông tin trên để kịp thời phát hiện và xử lý các sai phạm (nếu có).

Bảng tiến độ thanh toán của dự án Dự án Porte De Ville. Giai đoạn ký văn bản thỏa thuận là 100 triệu đồng nếu khách ký trong tháng 8/2017. Khi xây xong móng là tháng 9/2017 đặt 400 triệu đồng. Tuy nhiên, ngày 11/9, phần móng của dự án Dự án Porte De Ville vẫn chưa thấy đâu. Chỉ có máy móc tập kết.

>>> Hà Nội công bố 191 dự án được bán nhà "trên giấy"

>>> Giá thuê Thuận Kiều Plaza tăng vọt sau khi 'đổi vận'

>>> Giá đất nền phía Tây Hà Nội: Lại “đánh đu” với dự án hạ tầng… “trên giấy”!

Theo Quách Đương - Nguyễn Thắng

Pháp luật plus

Link nguồn: http://www.phapluatplus.vn/ky-1--du-an-porte-de-ville-la-bai-dat-trong-nhan-vien-cong-ty-nam-viet-nhanh-nhau-moi-khach-dat-coc-d49679.html