Dự báo giá bất động sản trong tháng 06/2024

Diễn biến giá bán các phân khúc bất động sản trên cả nước trong tháng 5

Báo cáo thị trường do Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI) cho thấy, trong tháng 5, giá bán căn hộ ở Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh dao động 26 - 70 triệu/m2, đây là khu vực duy nhất duy trì ổn định theo tháng. Tại khu vực miền Trung giá căn hộ dao động 29 - 104 triệu/m2 (tăng 4 - 6% theo tháng); TP HCM và vùng ven 29 - 82 triệu/m2 (tăng 1 - 2%) và miền Tây khoảng 31 - 45 triệu/m2 (tăng 3 - 5%).

Với phân khúc đất nền, giá tại khu vực Hà Nội và các tỉnh lân cận dao động 17 - 60 triệu/m2, TP HCM và vùng ven khoảng 15 - 55 triệu/m2, miền Tây 11 - 34 triệu/m2, đều không thay đổi nhiều so với tháng trước 4. Còn đất nền tại khu vực miền Trung (gồm Đà Nẵng, Khánh Hòa, Bình Định, Quảng Nam, Phú Yên, Quảng Bình) ghi nhận tăng giá từ 3 - 5%, dao động 14 - 54 triệu/m2.

Giá bán nhà phố tại Hà Nội và vùng ven khoảng 40 - 176 triệu/m2 (tăng 3 - 4%), tại TP HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu dao động 31 - 103 triệu/m2 (tăng 3 - 5%). Miền Trung và miền Tây đều duy trì ổn định so với tháng 4, lần lượt ở mức 40 - 140 triệu/m2 và 22 - 45 triệu/m2.

Giá bán biệt thự tại khu vực Hà Nội và TP HCM lần lượt đạt khoảng 29 - 231 triệu/m2 (tăng 5 - 7%) và 63 - 329 triệu/m2 (tăng 3 - 5%). Biệt thự tại các tỉnh miền Trung dao động 45 - 200 triệu/m2.

Phân khúc shophouse ghi nhận tại khu vực Hà Nội và vùng lân cận tăng giá so với hồi tháng 4 (tăng 3 - 4%), dao động 38 - 242 triệu/m2. Các khu vực còn lại đều không thay đổi nhiều, miền Trung dao động 45 - 210 triệu/m2, miền Tây 25 - 41 triệu/m2, TP HCM và vùng ven khoảng 30 - 350 triệu/m2.

Dat Xanh Services nhận định, các dự án mở bán mới trong tháng qua chủ yếu đến từ phân khúc trung cấp trở lên, góp phần làm tăng mức giá bán bình quân tại các thị trường lớn như Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng, Cần Thơ…

Thị trường bất động sản tháng 6 diễn biến ra sao?

Dat Xanh Services kỳ vọng Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023 dự kiến có hiệu lực sớm từ ngày 1/8/2024 sẽ góp phần hoàn thiện bộ khung chính sách. Là cơ sở để ban hành các nghị định, thông tư nhằm tháo gỡ vướng mắc pháp lý, khơi thông nguồn cung, thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi, phát triển lành mạnh, bền vững. Đồng thời, bảo vệ quyền lợi cho cả chủ đầu tư, nhà môi giới lẫn khách hàng.

Trong tháng 6, dự kiến một số dự án cao cấp, hạng sang sẽ được mở bán chính thức. Do nguồn cung mới từ các dự án bình dân, trung cấp ngày càng hạn chế, các dự án nhà ở xã hội chưa có kế hoạch mở bán nên mặt bằng giá bán trong tháng 6 dự báo sẽ tiếp tục tăng.

Chuyên gia dự báo trong khoảng thời gian còn lại của năm 2024 và thậm chí sang năm 2025, sự tăng trưởng về giá sẽ còn tiếp tục đi lên. Bởi, từ nay đến hết năm sau, nhiều khả năng nguồn cung mới vẫn tiếp tục khan hiếm. Chưa kể trong lượng nguồn cung vốn đã khan hiếm này, tỷ trọng căn hộ cao cấp và hạng sang chiếm tới 70%.   

Theo quan sát, phía chủ đầu tư đang thực hiện các kế hoạch giới thiệu, mở bán dự án mới để kịp hoàn thành kế hoạch kinh doanh năm và bắt nhịp phục hồi của thị trường. Đồng thời, đẩy mạnh liên kết giữa các chủ đầu tư, xây dựng chiến lược phát triển nhà ở xã hội thông qua việc gom quỹ đất, xin chủ trương triển khai.

Các đơn vị môi giới, liên kết bán hàng vẫn là xu hướng chủ đạo trong trung và dài hạn. Bên cạnh các tên tuổi lớn, thị trường xuất hiện nhóm sàn môi giới mới với năng lực bán hàng tốt và đang dần khẳng định tên tuổi. Số lượng môi giới quay lại ngành đã tăng nhưng nhìn chung vẫn chưa đủ đáp ứng nhu cầu của các sàn để triển khai số lượng lớn dự án mới trong nửa cuối 2024.

Khảo sát của VARS cũng cho thấy, khoảng 30% môi giới đã quay trở lại với nghề trong quý I/2024; hơn 68% lực lượng lao động trong ngành bất động sản chuẩn bị quay trở lại khi thị trường diễn biến tích cực; hơn 90% doanh nghiệp bất động sản đã và đang thực hiện tuyển dụng lượng lớn môi giới để phục vụ hoạt động kinh doanh…

Về khách hàng, nhóm có tài chính tốt sẵn sàng xuống tiền với các dự án có pháp lý và thanh khoản tốt, kể cả các sản phẩm có giá trị lớn thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang. Còn nhóm có nhu cầu nhưng nguồn lực còn hạn chế sẽ cân nhắc lựa chọn kỹ và tập trung tìm kiếm các dự án có chính sách bán hàng tốt, phù hợp với khả năng tài chính.