Dù là điểm 'nóng' về đấu giá đất nhưng huyện sắp lên quận của Hà Nội lại có hàng loạt căn biệt bỏ hoang

Từ đầu tháng 8, các phiên đấu giá đất tại các huyện ven Hà Nội đã thu hút một lượng lớn người tham gia, với hàng nghìn hồ sơ đăng ký.

Tại phiên đấu giá ngày 19/8 ở Hoài Đức, các lô đất tại xã Tiền Yên đều có giá trúng trên 100 triệu đồng/m2, trong đó lô cao nhất đạt mức 133,3 triệu đồng, ngang ngửa với giá bất động sản ở một số khu đô thị xung quanh.

Khu vực phía Tây Hà Nội hiện cũng đang chứng kiến nhiều dự án với hàng nghìn biệt thự và nhà liền kề bị bỏ hoang. Một ví dụ điển hình là dự án Sơn Đồng Center, cách khu đất Tiền Yên hơn 3km. Mặc dù đã khởi công cách đây 4 năm, phần lớn các căn liền kề tại đây vẫn chưa có người đến ở.

Dự án Sơn Đồng Center có quy mô 2,5ha với 150 căn liền kề, diện tích từ 65-100m2. Đầu năm nay, chủ đầu tư đã mở bán đợt cuối cùng với hơn chục căn còn lại. Trên thị trường chuyển nhượng, các căn liền kề nằm sâu bên trong dự án có giá trên 100 triệu đồng/m2, trong khi các căn góc, nằm mặt tiền quốc lộ được rao bán với giá từ 160-180 triệu đồng/m2. Như vậy, tổng giá trị một căn liền kề tại đây có thể tương đương với một lô đất vừa được đấu giá ở Tiền Yên.

Tuy nhiên, chỉ một số căn nằm mặt đường của dự án được sử dụng làm văn phòng môi giới nhà đất hoặc cơ sở kinh doanh đồ thờ cúng, còn lại phần lớn các căn ở phía sau vẫn bị bỏ trống.

Chủ đầu tư từng quảng bá rằng dự án sẽ hưởng lợi từ việc dễ dàng kết nối với các tuyến đường trọng điểm như Vành đai 3,5 và Vành đai 4. Ngay sát các công trình trung tâm huyện Hoài Đức là Khu đô thị mới Bắc Quốc lộ 32 (Lideco), nằm trong chuỗi đô thị vệ tinh phía Tây Hà Nội. Dự án này gồm gần 650 căn biệt thự đơn lập và hơn 130 căn nhà liền kề, triển khai từ năm 2007.

Một phần của dự án đã hoàn thiện và bàn giao cách đây hơn chục năm. Hiện nay, khu đô thị này đã có cơ sở hạ tầng kỹ thuật, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại và trường học đầy đủ. Tuy nhiên, nhiều căn biệt thự và nhà liền kề tại đây vẫn chưa có người ở.

Giá chuyển nhượng của dãy biệt thự ven hồ dao động từ 100-125 triệu đồng/m2, với diện tích từ 250-300m2. Giá bán mỗi căn có thể lên tới 25-37 tỷ đồng, tùy vị trí. Mặc dù giá đã tăng hơn 20% so với cuối năm ngoái, thanh khoản vẫn không cao.

Cách Lideco hơn 1km là Khu đô thị Kim Chung - Di Trạch do Tổng CTCP Thương mại Xây dựng Vietracimex làm chủ đầu tư. Dự án rộng khoảng 140ha, được phê duyệt từ năm 2008. Trong giai đoạn 2012-2013, khi thị trường khủng hoảng, một số công trình đã được xây dựng rồi bỏ hoang. Đến cuối năm 2021, chủ đầu tư tái khởi động dự án với tên mới là Hinode Royal Park.

Dù đã tái khởi động, hàng loạt dãy nhà liền kề và biệt thự tại đây vẫn bị bỏ trống, không có người ở. Một số ít căn được các công ty môi giới thuê làm văn phòng, nhưng nhiều hạng mục vẫn dang dở và đang tiếp tục xây dựng.

Mặc dù vậy, giá bán biệt thự, liền kề và shophouse tại đây vẫn ở mức cao. Một số căn liền kề rộng 90-105m2 được chào bán với giá từ 11,5-16 tỷ đồng một căn, còn biệt thự diện tích 200-250m2 có giá chuyển nhượng từ 25-27 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, dự án Vườn Cam (tên thương mại là Orange Garden) tại xã Vân Canh, huyện Hoài Đức với loạt biệt thự không người ở là một trong những ví dụ rõ ràng nhất về tình trạng này. Dự án được phê duyệt từ cuối năm 2007, với quy mô hơn 46ha, bao gồm hơn 600 biệt thự và nhà liền kề, diện tích từ 200-800m2. Sau hơn 15 năm, toàn bộ biệt thự đã được hoàn thiện mặt ngoài, nhưng vẫn rất ít người đến ở.

Một số căn biệt thự đơn lập rộng 340m2 được rao bán với giá 34 tỷ đồng, trong khi các căn nhỏ hơn từ 200-240m2 có giá khoảng 100-110 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, nhiều hạng mục bên ngoài dự án vẫn dang dở, khiến dự án chưa thể kết nối trực tiếp với Đại lộ Thăng Long. Chỉ một số căn mặt đường được sử dụng làm văn phòng của các sàn giao dịch bất động sản.

Tương tự, các căn nhà thấp tầng trong dự án An Lạc Green Symphony cũng được hoàn thiện với mặt ngoài hiện đại, nhưng lại không thu hút được cư dân đến ở. Nhiều biệt thự tại đây đều dán biển cấm vào công trình đã bàn giao, và nếu vi phạm sẽ bị phạt 2 triệu đồng.

Nam An Khánh là một trong những dự án có số lượng nhà bỏ hoang nhiều nhất tại huyện Hoài Đức. Dự án này có quy mô gần 1.800 sản phẩm thấp tầng, gồm nhà liền kề và biệt thự tại xã An Khánh và An Thượng. Dự án được phê duyệt từ năm 2006, nhưng phải đến năm 2015 mới tái khởi động. Đến nay, khu đô thị này vẫn còn nhiều hạng mục dở dang. Chỉ một số căn ở mặt tiền đường chính được sử dụng làm sàn giao dịch bất động sản, nhà hàng, quán cà phê.

Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, nhận định rằng nhu cầu đầu tư và ở thực luôn song hành trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, tại nhiều khu đô thị, nhà đầu tư mua đầu cơ chiếm tỷ trọng lớn đến 70%, trong khi nhu cầu ở thực chỉ chiếm một phần nhỏ.

Tình trạng đổ xô đấu giá đất, đẩy giá đất trúng vượt mức 100 triệu đồng/m2, trong khi hàng nghìn căn biệt thự liền kề xung quanh bị bỏ hoang, đã tạo nên nghịch lý trong thị trường bất động sản hiện nay. Nguyên nhân sâu xa, theo ông Võ, đến từ mục đích đầu cơ, găm hàng chờ tăng giá, dẫn đến giá nhà đất leo thang, vượt khả năng chi trả của người dân.

Đến nay, huyện Hoài Đức đã hoàn thành 27/31 tiêu chí để trở thành quận. Huyện đang nỗ lực hoàn thiện 4 tiêu chí còn lại trong năm 2024, nhằm đạt mục tiêu lên quận vào năm 2025.